УИД № 77RS0001-02-2022-011042-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Турченко Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6058/22 по иску ООО «ФЛЭТ и Ко» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, в обоснование которого указал, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: хх, в котором ответчику на праве собственности принадлежит квартира № хх, в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчика образовалась задолженность. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2019 по 31.08.2021 в размере 225645,60 руб., а также неустойку в размере 18756,78 руб. за период с 11.02.2021 по 26.04.2022, расходы по оплате госпошлины в размере 5644,20 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик в судебном заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил, равно как и возражений относительно заявленных требований.

Суд, руководствуясь ч. 3,4 ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ и статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, согласно ст. 154 ЖК РФ, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение (содержание и ремонт) и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Как следует из акта приема передачи от 10.01.2019 ответчик ФИО2, хх. приняли от застройщика квартиру № хх в доме, расположенном по адресу: хх.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ до оформления права собственности ответчик являлся лицом, принявшим жилое помещение от застройщика по акту приема-передачи квартиры (жилого помещения) и обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникло у ответчика с момента принятия квартиры по данному акту – 10.01.2019.

Данный вывод соответствует разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Согласно подп. ж п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД включая тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного МКД.

02.07.2018 протоколом № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ООО «ФЛЭТ и Ко» выбрана управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, в материалы дела не представлено.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 установлен порядок расчета платы за коммунальные услуги.

Согласно п. 40 Правил № 354 потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с п. 54 Правил.

Поскольку в многоквартирном доме отсутствует централизованные системы теплоснабжения и горячего водоснабжения, расчет платы за отопление осуществляется в соответствии с требованиями п. 54 Правил № 354.

В соответствии с абз. 1 п. 54 Правил № 354 в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс. Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 Приложения № 2 к настоящим Правилам.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению при отсутствии централизованного теплоснабжения определяется по иной формуле (формула 18(1)) только в случае, если при наличии в многоквартирном доме прибора учета тепловой энергии, установленного на оборудовании, входящем в состав общего имущества в многоквартирном доме, с использованием которого была предоставлена коммунальная услуга по отоплению, имеются в наличии индивидуальные (квартирных) приборы учета во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома (абз. 9 п. 54 Правил № 354).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Ответчиком не представлено доказательств наличия индивидуальных приборов учета тепла во всех жилых и нежилых помещениях дома, в том числе в квартире, принадлежащей ответчику, квартира оборудована электронным устройством для распределения тепловой энергии, что прямо указано в паспорте устройства, представленном ответчиком, которое не является индивидуальным прибором в силу положений п. 2 Правил. Положениями п. 54 Правил не предусмотрено применение данных распределителей при расчете платы за отопление.

Таким образом, оснований для применения при расчете платы за отопление иной формулы, отличной от формулы 18 Приложения № 2 к Правилам № 354 не имеется.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на протокол № 1 от 02.07.2018, которым установлены тарифы, применяемые при расчете размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Проверяя указанный довод, суд исходит из следующего.

Указанным протоколом утверждена ставка на услуги охраны подъезда и обеспечения пропускного режима на территорию в размере 16,30 руб. за один квадратный метр площади помещения, тарифная ставка на услуги управления и работы по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений МКЖД в размере 104 рублей за один кв.м. площади помещений.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Проверив представленные истцом расчеты, суд находит их арифметически верными, не противоречащими обстоятельствам дела и положениям нормативно-правовых актов, а требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 225645,60 руб. подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2019 по 31.08.2021 в размере 225645,60 руб., суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 18756,78 руб. за период с 11.02.2021 по 26.04.2022.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 5644,20 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт хх) в пользу ООО «ФЛЭТ и Ко» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 225645 рублей 60 копеек, неустойку в размере 18756 рублей 78 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 5644 рублей 20 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 октября 2022 года.

Судья О.В. Фомичева