Дело № 2-128/2023 (2-745/2022)

УИД 33RS0009-01-2022-001149-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 апреля 2023 года г. Камешково

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Тимакова А.А., при секретаре Кононенко К.А., с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Камешковского района Владимирской области к ФИО3 о признании реестровой ошибки и обязании внести изменения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка,

установил:

Администрация Камешковского района Владимирской области обратилась в суд с заявлением к ФИО3, в котором, с учетом уточнения требований, просит: признать наличие реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка площадью 4565 +/- 23 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: ...., принадлежащего на праве собственности ответчику; обязать внести изменения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка по фактическому пользованию, без изменения его общей площади.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 является собственником вышеуказанного земельного участка. В мае 2015 года по заказу ответчика кадастровым инженером ООО Кадастр и недвижимость» ФИО2 проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ спорного объекта недвижимости. В ходе их проведения кадастровый инженер допустил реестровую ошибку, которая выражается в неверном установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №. Так, граница указанного земельного участка сформирована не по фактическому пользованию (имеется деревянный забор), как указано в заключении при составлении межевого плана, а увеличена с фасадной части на 65 кв.м. В связи с этим, ущемлены права неопределенного круга лиц, поскольку ограничен доступ к колодцу, который расположен на землях общего пользования, отсутствует возможность его содержания и ремонта. Урегулировать вопрос об устранении реестровой ошибки в досудебном порядке не представилось возможным.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в суд не прибыл, отзыв на исковое заявление не предоставил.

Третье лицо - кадастровый инженер ООО Кадастр и недвижимость» ФИО2 в судебном заседании указал, что им действительно при проведении межевания земельного участка с кадастровым № не учтено расположение рядом с его границами общественного колодца. Существует необходимость изменения существующих границ спорного объекта недвижимости.

Представители третьих лиц: администрации МО Второвское Камешковского района и филиала ППК Роскадастр по Владимирской области в суд не прибыли, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Неявившиеся участники процесса о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд рассмотрел дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктами 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ).

Под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества в ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07,2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с подпунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Согласно частям 1, 3, 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки н. диною государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно положениям части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, разделом 2, пунктами 3.1, 3.2, 6.1, 16.2 Инструкции по межеванию земель, утв. Роскомземом 08.04.1996, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права па земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Межевание земель включает, в том числе: полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ); - составление чертежа границ земельного участка;- формирование межевого дела.

Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и условных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой

Геодезической основой межевания земель служат: - пункты ГГС (триангуляция и полигонометрия);- пункты ОМС (опорные межевые знаки - ОМЗ).

По завершении межевых работ производитель работ формирует и сдает в комитет по земельным ресурсам и землеустройству межевое дело.

Межевое дело регистрируется и постоянно хранится в межевом архиве комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 4565 +/- 23 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: ....

Межевание земельного участка с кадастровым № проведено в 2015 году.

Земельный участок с кадастровым № граничит с земельными участками с кадастровыми №64, №47, №:62, а также с землями общего пользования.

Из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка с кадастровым № установлены в соответствии с фактическим землепользованием. По результатам межевания площадь спорного объекта недвижимости увеличилась на 65 кв.м., что допустимо.

На землях общего пользования, граничащих с земельным участком с кадастровым №, расположен объект некапитального строительства - общественный колодец.

В ходе судебного заседания стороной истца предоставлены достаточные доказательства, свидетельствующие о допущенной при межевании земельного участка с кадастровым № реестровой ошибки.

Так, проводя межевые работы, кадастровый инженер ФИО2 вышел за границы фактического пользования земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику, и не учел наличие на землях общего пользования объекта некапитального строительства - общественного колодца.

Суд также принял во внимание пояснения кадастрового инженера, который указал, что действующие границы земельного участка с кадастровым № не позволяют обслуживать общественный колодец.

При таких обстоятельствах требования истца о возложении на ФИО3 обязанности внести изменения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию, без изменения его общей площади, подлежат удовлетворению.

Суд отмечает, что право собственностиФИО3 в рассматриваемом случае не нарушается, поскольку площадь спорного земельного участка не уменьшается, а лишь изменяется местоположение его границ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Камешковского района Владимирской области (ИНН <***>) к ФИО3 (СНИЛС №) о признании реестровой ошибки и обязании внести изменения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка площадью 4565 +/- 23 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: ...., принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Обязать ФИО3 внести изменения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка площадью 4565 +/- 23 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: ...., по фактическому пользованию, без изменения его общей площади.

Ответчик вправе подать в Камешковский районный суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Тимаков

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 12.04.2023.