Решение по делу № 2-373/2023 от 10.11.2023

Дело № 2-373/2023

УИД 72RS0026-01-2023-000412-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 10 ноября 2023 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Кушиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-373/2023 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, Д.С.А. в лице законного представителя ФИО1 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчику с требованием о прекращении обременения в виде ипотеки, в отношении жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность истцов по 1/4 доли каждому был приобретен двухэтажный жилой дом, расположенный, по адресу: <адрес>А. Продавцом выступал ответчик. Жилой дом принадлежал продавцу на праве собственности. Указанный договор был зарегистрирован в Росреестре и произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ. Цена сделки составляла <данные изъяты> рублей. В соответствии с условиями договора, расчет был произведен за счет собственных средств в размере <данные изъяты> руб., и за счет средств, представленных на основании свидетельства о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности в размере <данные изъяты> рублей в виде государственной поддержки в рамках федеральной программы «Социальное развитие села до 2012 года». Наличный расчет был осуществлен до подписания договора купли – продажи, путем передачи денежных средств продавцу, о чем имеется расписка, безналичный расчет осуществлен путем перечисления ПАО Сбербанк денежных средств в размере <данные изъяты> рублей на счет продавца в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права на покупателей. В связи с чем, право общей долевой собственности на жилой дом было установлено с ограничением права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона. Указанные деньги были перечислены на счет продавца. Таким образом, обязательства покупателей перед продавцом выполнены в полном объеме. Однако сторонами обременение не было снято по незнанию. Истцы по адресу, указанному в договоре было направлено ответчику уведомление с предложением снять существующее ограничение (обременение) с жилого дома в добровольном порядке, но уведомление вернулось без вручение. Для погашения записи об ипотеки на квартиру, продавцам и покупателям необходимое совместное заявление, представление которого невозможно, ввиду отсутствия ответчиков и невозможности связаться с ними. Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги переданы продавцу, тем самым обязательство выполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона ( регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером <данные изъяты>

Истцы при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, требования поддержали.

Ответчик извещен по адресу, указанному в договоре купли – продажи, по месту регистрации.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, дело рассмотрено в отсутствие его представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4– продавец, продал ФИО3, ФИО1, ФИО2, Д.С.А. в лице законного представителя ФИО3 в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом продается за <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами будет произведен частично за счет собственных средств покупателя в сумме <данные изъяты> рублей и деньги оплачены до заключения договора, частично за счет средст бюджета субъекта Российской Федерации в размере <данные изъяты> руб., за счет средств местного бюджета в размере <данные изъяты> за счет средств федерального бюджета в размере <данные изъяты> руб., представленных на основании свидетельства о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности серии МС09 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Ярковского муниципального района. Указанные денежные средства со счета покупателя будут перечислены на лицевой счет продавца ФИО4 в течение 10 дней с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, также произведена регистрационная запись ипотеки в силу закона (л.д. 8).

По передаточному акту от 03.08.2010г. продавец ФИО4 передал, а покупатели ФИО1, ФИО5 Н,В., ФИО2, Д.С.А. приняли жилой дом (л.д. 9).

По расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4о получил от ФИО3 432 000 рублей по договору купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А (л.д. 11).

Согласно свидетельству о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности серии МС09 № ФИО3, как участнику мероприятия предоставлены средства в размере <данные изъяты> рублей на приобретение жилого помещения в Щетковском сельском поселении (л.д. 10).

ФИО3, как распорядитель счета, передала ДД.ММ.ГГГГ. в ПАО Сбербанк договору купли – продажи жилого дома, свидетельства о государственной регистрации права, свидетельство Ярковского муниципального образования (л.д. 7).

Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, Д.С.А. по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. Также зарегистрировано ограничение прав и обременение на объект – ипотека в силу закона в пользу ФИО4 (л.д. 12-13, 14,15,16,17).

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ администрации Ярковского муниципального района следует, что семья ФИО3 являлась участником мероприятий по улучшению жилищных условий, было выдано свидетельство МС09 №, на основании которого семье предоставлена социальная выплата в размере <данные изъяты> руб. на приобретение жилого помещения в Щетковском сельском поселении, которая использована на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>А, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Предоставить документы подтверждающие сведения о перечислении денежных средств по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, так как срок хранения их истек, по акту от ДД.ММ.ГГГГ документы за 2010 год были уничтожены (л.д. 35).

ФИО1 направил почтой России ФИО4 по его адресу, указанному в договоре купли – продажи, уведомление с предложением подачи сторонами договора совместных заявлений о прекращении обременения в силу закона в отношении квартиры, в течении 10 дней с момента получения уведомления (л.д. 18).

Однако почтовая корреспонденция возвращена отправителю (л.д.19-20).

Согласно ч.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 ст. 341 ГК РФ установлено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Залог прекращается в том числе, с прекращением заложенного права (пп.3 п. 1. ст. 352 ГК РФ).

В силу положений ст.11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Исходя из п.п. 52 - 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, поскольку судом установлено, что в настоящее время залогодержатель ФИО4 на связь с покупателями – собственниками дома, не выходит, добровольно с заявлениями о снятии обременения не обращается, тогда как расчет покупателями по договору от 03.08.2010 произведен в полном объеме, при этом на протяжении всего времени продавец претензий к покупателям не представил, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить заявленные исковые требования о прекращении записи об ипотеке в пользу ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2, Д.С.А. в лице законного представителя ФИО1 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись 72<данные изъяты>.) в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>