31RS0002-01-2025-001774-54
№ 2-1742/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 07.07.2025
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Тюфановой И.В.,
при секретаре судебного заседания Дорошковой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика МКУ «Собственность Белгородского района», ответчика ФИО3, представителя третьего лица администрации Белгородского района,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Собственность Белгородского района», ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 проживает в квартире по адресу: (адрес обезличен).
ФИО1, сославшись на то, что документы о предоставлении его семье квартиры не сохранились, в его пользовании квартира находится в течение длительного времени - с 07.05.1979, к которой он относится как к своей собственной (несет расходы по содержанию и сохранению), обратился в суд с иском (с учетом уточнения требований) к МКУ «Собственность Белгородского района», ФИО3 о признании права собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание не явились истец ФИО1, представитель ответчика МКУ «Собственность Белгородского района», ФИО3, представитель третьего лица администрации Белгородского района, извещенные о времени и месте судебного заседания в предыдущем судебном заседании 27.05.2025, посредством размещения информации на сайте суда в сети Интернет, не указали на уважительные причины отсутствия, не просили об отложении слушания дела, истец направил своего представителя, поддержавшего заявленное требование. В этой связи с позиции статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие упомянутых лиц.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Соответственно, законом, действительно, предусмотрена возможность признания за лицом права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, что предполагает обязательное соблюдение установленных законом условий для этого.
В частности, с позиции разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности истец должен доказать: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац 3 пункта 15 постановления Пленума № 10/22).
Владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) – абзац 6 пункта 15 постановления Пленума № 10/22.
Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд полагает доказанными вышеприведенные условия для признания за истцом права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, истец проживает в квартире по адресу: (адрес обезличен), зарегистрирован в ней по месту жительства с 26.01.1998 (л.д. 14).
Согласно выписке из ЕГРН от 09.02.2024 сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют (л.д. 28-30).
Квартира № (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) в реестр муниципальной собственности не включена, что подтверждается сведениями из соответствующего Реестра, находящегося в свободном доступе в сети Интернет, а также решения МКУ «Собственность Белгородского района» от 18.12.2024 №534 об отказе в ее приватизации.
Как пояснил представитель истца, квартира была предоставлена отцу истца ФИО8. в 1979 году в период работы в СПИК «Ремсельбурвод» на состав семьи из 3 человек (в том числе жена ФИО3 и сын ФИО1), с этого момента квартира находится в пользовании семьи, документы на нее не сохранены, истец осуществляет правомочия собственника; ФИО9. умер (дата обезличена).
Сведениями о том, что спорное имущество принадлежит иному лицу, суд не располагает, таких доказательств не представлено.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии основания для признания за истцом права собственности на квартиру, поскольку он добросовестно, открыто использовал имущество как свое собственное в течение более пятнадцати лет.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
удовлетворить иск ФИО1 (паспорт (номер обезличен)) к МКУ «Собственность Белгородского района» (ИНН <***>), ФИО3 (паспорт (номер обезличен)) о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.
Мотивированное решение суда изготовлено 07.07.2025.
Судья