Дело №

50RS0№-53

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Гринлайн» о признании задолженности отсутствующей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику ТСЖ «Гринлайн» о признании отсутствующей задолженности по взносам на ГСМ по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, обязании произвести перерасчет взносов на ГСМ с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время и прекратить начисление платежа, предоставлении акта об отключении от инженерных систем отопления котельной ТСЖ «Гринлайн», требования мотивируя тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> д. <адрес>. Дом, в котором расположена квартира, является домом блокированной застройки, у каждого собственника имеется личный вход, свой участок и автономные коммуникации. Услуги по отоплению дома предоставляет ТСЖ «Гринлайн». Ответчик оказывал истцу услуги отопления ненадлежащего качества, происходили систематические внеплановые отключения отопления, причиной которых были частые поломки котла в котельной ТСЖ «Гринлайн» и отсутствие топлива в котельной, в связи с чем, собственники <адрес> приняли решение отказаться от поставляемых услуг отопления и отсоединились от сетей теплоэнергии. ДД.ММ.ГГГГ. квартира была отключена от отопления, однако, акт об отключении в адрес собственников не поступил. Несмотря на то, что квартира фактически отключена от центрального отопления, в адрес собственников квартиры продолжают поступать счета, в которых фигурирует «взнос на ГСМ-закупка печного топлива» без учета того факта, что собственники больше не потребляют услуги по отоплению. ДД.ММ.ГГГГ. председателю ТСЖ передано заявление истца о предоставлении акта об отключении от отопления, перерасчете оплаты за закупку ГСМ с 17.02.2025г., однако, до настоящего времени перерасчет не произведен, акт об отключении не предоставлен. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика направлена претензия с требованием подписать акт об отключении и не начислять оплату ГСМ, ответчик претензию проигнорировал. В настоящий момент собственниками <адрес> установлен электрический котел Protherm 6 кВт, который полностью обеспечивает потребности в отоплении и снабжении горячей водой указанной квартиры, фактически квартира переведена на индивидуальное отопление. Договор энергоснабжения жилого помещения заключенный с АО «Мособлэнерго» предусматривает поставку электроэнергии в количестве 8-11 кВт, что позволяет установку электрокотла в квартире. Электрический котел, установленный в квартире истца, соответствует Правилам подключения к системам теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 30.11.2021г. №, расположенные в квартире истца приборы отопления индивидуализированы и обслуживают одно конкретное помещение, поэтому не могут быть отнесены к общему имуществу многоквартирного дома, согласие других собственников на переустройство теплоснабжения не требуется.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик: Представитель ТСЖ «Гринлайн» в судебное заседание явился, иск не признал.

Третьи лица:

Представитель Администрации г.о. Подольск в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания.

ФИО8, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. (л.д.71)

ФИО9 в судебное заседание явилась, иск не поддержала.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> д. <адрес> являются истец ФИО1 (истец) и несовершеннолетний ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, законным представителем которого является ФИО8(л.д.9-12, 73 том1).

Квартира расположена на первом этаже <адрес> по адресу: <адрес> д. <адрес>.

Обеспечение дома теплом осуществляется силами собственников через отопительный пункт-здание с кадастровым номером №.

В соответствии с Уставом и решением общего собрания собственников, управление домом осуществляет ТСЖ «Гринлайн».

Между АО «Мосэнергосбыт» и ТСЖ «Гринлайн» заключен договор энергоснабжения и исполнителем коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.130-160 том1).

В материалы дела представлен акт разграничения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Ремонтно-строительное предприятие» и ТСЖ (л.д.88-90).

Из иска следует, что ответчик оказывал истцу услуги отопления ненадлежащего качества, происходили систематические внеплановые отключения отопления, причиной которых были частые поломки котла в котельной ТСЖ «Гринлайн» и отсутствие топлива в котельной, в связи с чем, собственники <адрес> приняли решение отказаться от поставляемых услуг отопления и отсоединились от сетей теплоэнергии. 16.02.2025г. квартира была отключена от отопления, однако, акт об отключении в адрес собственников не поступил. Несмотря на то, что квартира фактически отключена от центрального отопления, в адрес собственников квартиры продолжают поступать счета, в которых фигурирует «взнос на ГСМ-закупка печного топлива» без учета того факта, что собственники больше не потребляют услуги по отоплению.

26.02.2025г. председателю ТСЖ передано заявление истца о предоставлении акта об отключении от отопления, перерасчете оплаты за закупку ГСМ с ДД.ММ.ГГГГ., (л.д.20-21 том1).

До настоящего времени перерасчет не произведен, акт об отключении не предоставлен.

18.07.2025г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием подписать акт об отключении и не начислять оплату ГСМ (л.д.22-23 том1).

03.02.2025г. между ООО «Верста Монжа» (подрядчик) и ФИО1 (заказчик) заключен договор №-ПИР/СМР/25 на выполнение комплекса подготовительных, проектных и строительно-монтажных работ, в соответствии с которым, подрядчик обязуется произвести комплекс проектных, строительно-монтажных работ по системе отопления и установке электрического котла в квартире заказчика по адресу: <адрес> деревня <адрес> (л.д.45-49).

В квартире истца установлен электрический котел Protherm 6 кВт (л.д.48-49 том1).

Между ФИО8 АО «Мособлэнерго» заключен договор энергоснабжения № от 01.10.2025г., установлен прибор учета №/КТ1, открыт лицевой счет № (л.д. 50-58, 102-109 том1).

Согласно отзыву ТСЖ «Гринлайн» на исковое заявление, <адрес> по адресу: <адрес> д. <адрес> является многоквартирным жилым домом, состоящим из трех корпусов. Квартира №, принадлежащая истцу располагается во втором корпусе. Собственником <адрес> осуществлен самовольный демонтаж части системы отопления многоквартирного дома. При этом, система отопления- это часть общего имущества собственником жилого дома. Квартира № включена в тепловой контур многоквартирного дома. Котельная эксплуатируется, ТСЖ несет бремя расходов по его содержанию. Отключение квартиры заявителя от общедомовой системы отопления может привести к нарушению гидравлики, неправильному распределению тепла, к нарушению порядка теплоснабжения многоквартирного дома в целом, так как дом рассчитан на централизованное теплоснабжение. Кроме того, установленный в квартире истца электрический котел с мощностью 8-11 кВт не соответствует максимальной выделенной мощности на весь многоквартирный дом, поскольку максимальная выделенная мощность на весь дом составляет 63 кВт. (л.д.128 том1).

Согласно отзыву третьего лица ФИО9 на исковое заявление, она является собственницей <адрес>. Бородино <адрес>, который является четырехэтажным многоквартирным домом площадью 4502 кв.м и расположен на земельном участке, который является объектом общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме. Истец произвел самовольное отсоединение от сетей теплоснабжения в отсутствии согласования с другими собственниками (л.д.169-170 том1).

Согласно смете на 2025г., утвержденной исходя из стоимости топлива и площади помещений, сумма задолженности по лицевому счету <адрес> составляет 34 247,72 руб. (л.д. 52- 55, 7779 том2).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из следующего.

Доводы истца о том, что принадлежащая ему <адрес> находится в доме блокированной застройки своего подтверждения в судебном заседании не нашли.

Согласно кадастровому паспорту помещения- <адрес>, назначение помещения-жилое, вид жилого помещения- в многоквартирном доме (л.д. 74-75, 76-85 том1).

Согласно справки об объекте недвижимости, <адрес> по адресу: <адрес> деревня <адрес> является многоквартирным жилым домом, 4 -этажным (л.д. 96-101 том1).

Согласно сведений о характеристиках объекта недвижимости- <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> г.о. Подольск д. <адрес> кадастровый № является многоквартирным жилым домом,4-этажным, здание 2010 года постройки площадью 4502 кв.м., в состав которого входят жилые помещения с перечисленными кадастровыми номерами, в том числе, с кадастровым номером №, принадлежащая истцу (л.д. 120-125).

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который является объектом общей долевой собственности собственников квартир в доме.

Так, согласно выписки из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> д. <адрес>, площадью 4548 кв.м., зарегистрировано право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 3/587 доли в праве общей долевой собственности (л.д.110- 111 том1).

Согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.(ч.1).

Согласно ФИО10 51929-2014. Национальный Стандарт РФ. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Коммунальные услуги. Общие требования", утвержденному Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 544-ст, собственники помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному жилому помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями и через которые в помещение поступает тепло.

Переоборудование помещения путем демонтажа радиаторов отопления без законных оснований не может порождать правовых последствий в виде освобождения собственника помещения от обязанности по оплате потребляемой тепловой энергии. Квартиры с индивидуальным отоплением не лишены теплоснабжения посредством теплоотдачи через общие конструкции МКД, оборудованного системой централизованного отопления, посредством которой отапливаются не только жилые помещения, но и общее имущество дома.

В п. 3.3 постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 30-П "По делу о проверке конституционности части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацев третьего и четвертого пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобой гражданина ФИО3", Конституционный Суд РФ, что спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку обогрев помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также отдельных жилых (нежилых) помещений обеспечивает не только их использование по целевому назначению, но и их содержание в соответствии с требованиями законодательства, включая нормативно установленную температуру и влажность в помещениях (подпункт "в" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", пункт 15 приложения N 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов), и тем самым сохранность конструктивных элементов здания, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом его использования.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является собственником жилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме, система отопления- это часть общего имущества, <адрес>, принадлежащая истцу подключена к централизованным сетям теплоснабжения ТСЖ, которое несет бремя расходов по содержанию котельной, у истца отсутствуют основания для освобождения его от оплаты ГСМ, в связи с чем, суд оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Гринлайн» о признании отсутствующей задолженности по взносам на ГСМ по лицевому счету № за период с 17.02.2025г. по настоящее время, обязании произвести перерасчет взносов на ГСМ с 17.02.2025г. по настоящее время и прекратить начисление платежа, не имеется и суд в удовлетворении данных требований отказывает.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно п.п. 5,6 Правил, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются внутридомовые инженерные системы водоснабжения, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ст. 35 Постановления Правительства от 06.05.2011г. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам потребитель не вправе: самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Таким образом, отключение квартиры в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой индивидуального источника тепловой энергии предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления, на проведение такого переустройства жилого помещения согласие всех собственников многоквартирного дома отсутствует.

Федеральный закон от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральный закон от 27.07.2010г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу о 27.09.2003г. № исключают возможность самостоятельного демонтажа, отключения обогревающих элементов.

Такой запрет введен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одного помещения в МКД происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе отопления.

Так, согласно ст. 15 ФЗ № 190-ФЗ «О теплоснабжении», запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

В п. 4.2 Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 46-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобами граждан ФИО4 и ФИО5", само по себе введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено, в первую очередь, на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем. При этом достижение баланса интересов тех из них, кто перешел на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, и собственников или пользователей остальных помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме предполагает в том числе недопустимость такого использования данных источников, при котором не обеспечивается соблюдение нормативно установленных требований к минимальной температуре воздуха в соответствующем помещении и вследствие этого создается угроза не только нарушения надлежащего температурного режима и в прилегающих жилых или нежилых помещениях, а также в помещениях общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, но и причинения ущерба зданию в целом и его отдельным конструктивным элементам (например, их промерзание или отсыревание по причине отключения или снижения параметров работы индивидуального отопительного оборудования в период временного отсутствия проживающих в жилом помещении лиц и т.п.).

Иное выходило бы за рамки конституционно допустимых пределов осуществления прав и свобод, а для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, отапливаемых за счет тепловой энергии, поступающей в дом по централизованным сетям теплоснабжения, создавало бы необоснованные препятствия в реализации конституционного права на жилище (статья 17, часть 3; статья 40, часть 1, Конституции Российской Федерации).

Поскольку внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, отключение жилых помещений в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой индивидуального отопления, сопровождающегося реконструкцией, переустройством или перепланировкой жилого помещения, связано и изменением параметров общего имущества многоквартирного дома и режима пользования этим имуществом, что приводит к уменьшению состава общего имущества в виде внутридомовой системы отопления и предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления, а уменьшение его размеров, в том числе путем реконструкции системы отопления посредством переноса стояков, радиаторов в квартире возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, что предусмотрено ч.3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, поскольку система отопления многоквартирного жилого дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, должен быть разработан проект на реконструкцию системы отопления многоквартирного дома.

Истцом не представлено доказательств соблюдения обязательных требований, предусмотренных вышеназванными правовыми нормами при отключении от центральной системы отопления, а также согласование с остальными собственниками многоквартирного жилого дома.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Гринлайн» о предоставлении акта об отключении от инженерных систем отопления котельной ТСЖ «Гринлайн», не имеется и суд в удовлетворении иска отказывает.

Доводы истца о том, что ответчиком услуги по теплоснабжению оказывались ненадлежащего качества не принимаются судом, поскольку не являются основанием к удовлетворению исковых требований.

Доводы истца о том, что котельная на жидком топливе ТСЖ «Гринлайн» не стоит на учете в Ростехнадзоре, не обслуживается лицензированной организацией также не принимаются судом, поскольку не являются основанием к удовлетворению иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ТСЖ «Гринлайн» о признании отсутствующей задолженности по взносам на ГСМ по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, обязании произвести перерасчет взносов на ГСМ с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время и прекратить начисление платежа, предоставлении акта об отключении от инженерных систем отопления котельной ТСЖ «Гринлайн» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца.

Председательствующий: Н.<адрес>