Дело № 2-746/2025
42RS0001-01-2025-000594-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Гурьяновой В.И.,
при секретаре Семеновой И.Г.,
с участием прокурора Шульц И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске
01 июля 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО8 Нареку Араиковичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с заявлением к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Указанным жилым помещением владеет на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
В данном помещении с <дата> зарегистрирован ответчик ФИО9, <дата> г.р., с <дата> зарегистрирован ответчик ФИО7, <дата> г.р., что подтверждается выданной справкой. Членами семьи истца они не являются, в данной квартире не проживают. Их выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для проживания не проявляют. В данном помещении с <дата> зарегистрирован ответчик Алексанян Hapек Араикович, <дата> г.р. в качестве сына истца. Однако с 2015 ответчик выехал на другое место жительства, вывез принадлежащие ему вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Адрес его фактического проживания неизвестен. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета.
Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;
Обязать ОМВД России по Анжеро-Судженскому городскому округу снять ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал и пояснил, что он и его супруга ФИО6 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата> (по ? доли у каждого. Ответчики зарегистрированы в доме. ФИО3 является членом семьи бывшего собственника жилого дома, в доме после его продажи он не проживал, членом семьи истца не является, его вещей в доме нет, обещал сняться с регистрационного учета, однако этого не сделал, в настоящее время его местонахождение не известно. ФИО5 его сын от предыдущего брака, проживал в доме с 14 лет до совершеннолетия, после чего выехал, забрав свои вещи, после армии проживал в <адрес>, где сейчас находится не известно, связь не поддерживают. За коммунальные услуги, ремонт дома ответчики расходов не несут.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в качестве его представителя был назначен адвокат.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО10, адвокат, действующий на основании ордера № от <дата>, иск не признала.
Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в качестве его представителя был назначен адвокат.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО15, адвокат, действующий на основании ордера № от <дата>, иск не признала.
Ответчик ФИО2 умер <дата>, согласно справки ОЗАГС <адрес>. В настоящее время снят с регистрационного учета. Определением суда от <дата> в отношении ответчика производство по делу прекращено.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ОМВД России по Анжеро-Судженскому городскому округу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО16 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Ранее в судебном заседании <дата> исковые требования и доводы истца полностью поддержала.
Выслушав истца, представителей ответчиков, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>.
Согласно выписки из ЕГРН от <дата> правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № являются ФИО6, ФИО4 по ? доли в праве собственности у каждого.
Согласно адресной справки, в жилом доме по адресу: <адрес>. зарегистрированы собственники дома ФИО6, ФИО4, а также ФИО11 с <дата>, ФИО3 с <дата>.
Свидетели ФИО12, ФИО13 в судебном заседании подтвердили, что ответчики в доме не проживают продолжительное время, из вещей в доме нет.
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Аналогичное положение закреплено в п. 4 ст. 3 Жилищного Кодекса РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем… иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрения совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Проанализировав представленные доказательства, показания свидетелей, которые суд находит последовательными и не противоречащими иным доказательствам по делу, суд приходит к выводу, что ответчики прав на спорное жилое помещение не имеют, зарегистрированы в спорном жилом помещении, но фактически не проживают, ФИО3 членом семьи истца никогда не являлся, ФИО5 после достижения совершеннолетия добровольно выехал из жилого помещения, их вещей в доме нет, каких-либо договорных отношений между сторонами по вопросу регистрации и проживания в доме не имеется. Регистрация ответчиков в занимаемом истцом на праве собственности жилом доме, нарушает права истца как добросовестного собственника.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования, признает ответчиков утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО7, ФИО8 Нареку Араиковичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО7, <дата> года рождения, уроженца <...>
ФИО5, <дата> года рождения, уроженца <адрес>
утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО7, ФИО14 с регистрационного учета по адресу: <адрес> МВД России по Анжеро-Судженскому городскому округу.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурором через Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено: 09.07.2025.