Решение по делу № 2-119/2023 от 17.02.2023

Дело № 2-119/2023 (2-3273/2022)

(УИД 50RS0021-01-2022-000126-73)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при помощнике судьи Шинёвой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1 –ФИО4, представившей доверенность от 05 октября 2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Унитарной некоммерческой организации в организационно – правовой форме фонда «Фонд защиты граждан – участников долевого строительства Московской области» о признании сертификата на ремонт квартиры существенным условием договора об участии в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Унитарной некоммерческой организации в организационно – правовой форме фонда «Фонд защиты граждан – участников долевого строительства <адрес>» о признании сертификата на ремонт квартиры существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "Компания Промсервис" заключен договор № И20-4/49 участия в долевом строительстве, цена договора составила 2 290 778 (два миллиона двести девяносто тысяч семьсот семьдесят восемь) рублей 80 копеек.

Согласно п. 1.1 указанного договора, застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 4-х этажный 5-ти секционный 75-ми квартирный жилой дом (<адрес>) по адресу: <адрес>, Ивановское сельское поселение, д.Высоково и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого <адрес>.

Также, ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан сертификат на ремонт квартиры. Данный сертификат подтверждает право Участника долевого строительства на выполнение ремонтных работ (по ДДУ №И20-4/49 от ДД.ММ.ГГГГ) в однокомнатной студии №, ориентировочной общей площадью 31,6 кв. м., в 5-ти секционном 75-ти квартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, Ивановское сельское поселение, д. Высоково за счет и силами застройщика ООО "Компания Промсервис" либо силами привлекаемой застройщиком подрядной организации, в объеме согласно Перечню работ, указанному в Приложении № к Сертификату.

Обязательства истцом ФИО3 перед застройщиком по оплате цены договора были исполнены в полном объеме, однако застройщик нарушил условия договоров и не передал объект долевого строительства истцу в установленные договором сроки.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу NА40-187788/2019 должник ООО "Компания Промсервис» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.

Истец был включен в реестр требований участников строительства при банкротстве застройщика.

На основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу NА40-187788/2019-66-212 Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес> переданы права и обязанности по вышеуказанному договору долевого участия.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом направлена претензия с требованием о признании сертификата на ремонт квартиры существенным условием договора об участии в долевом строительстве, однако претензия оставлена без удовлетворения.

Ответчик отказался исполнять обязательства по выданному застройщиком истцу сертификату.

Просил признать Приложение 1 к указанному сертификату, выданному истцу, как участнику долевого строительства, частью договора участия в долевом строительстве №И20-4/49 от ДД.ММ.ГГГГ; признать перечень работ согласно сертификату на ремонт квартиры, приложением N1 к сертификату на ремонт квартиры, выданного истцу как участнику долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве №И20-4/49 от ДД.ММ.ГГГГ, обязательными для исполнения застройщиком в соответствии с договором участия в долевом строительстве №И20-4/49 от ДД.ММ.ГГГГ; указать, что вынесенное решение суда является основанием для государственной регистрации изменений в Договор участия в долевом строительстве, предусмотренного Сертификатом на ремонт квартир и Приложением № к нему.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял. Ранее возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных пояснениях, поскольку объем передаваемых прав и обязанностей был определен в договоре, заключенном с конкурсным управляющим ООО "Компания - Промсервис".

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляли.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникающие в связи с урегулированием обязательств застройщика перед участниками долевого строительства и передачей его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств публично-правовой компании, указанной в части 1 статьи 23.2 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на строительство (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в настоящей части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО "Компания Промсервис" был заключен договор № И20-4/49 участия в долевом строительстве, цена договора составила 2 290 778 (два миллиона двести девяносто тысяч семьсот семьдесят восемь) рублей 80 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдан сертификат на ремонт квартиры. Данный сертификат подтверждает право Участника долевого строительства на выполнение ремонтных работ (по ДДУ №И20-4/49 от ДД.ММ.ГГГГ) в однокомнатной студии №, ориентировочной общей площадью 31,6 кв. м, в 5-ти секционном 75-ти квартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, Ивановское сельское поселение, д.Высоково за счет и силами застройщика ООО "Компания Промсервис" либо силами привлекаемой застройщиком подрядной организации, в объеме согласно Перечню работ, указанному в Приложении № к Сертификату.

Обязательства истца ФИО3 перед застройщиком по оплате цены договора были исполнены в полном объеме, однако застройщик нарушил условия договоров и не передал объект долевого строительства истцу в установленные договором сроки.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу NА40-187788/2019 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.

Истец был включен в реестр требований участников строительства при банкротстве застройщика.

Ответчик отказался исполнять обязательства по выданному застройщиком истцу сертификату.

Согласно отчету N22/015/9 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества - однокомнатной студии №, ориентировочной общей площадью 31,6 кв. м, в 5-ти секционном 75-ти квартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, Ивановское сельское поселение, д.Высоково, приобретенной по договору участия в долевом строительстве № И20-4/49, итоговая величина стоимости объекта оценки, определенная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 992 064 (один миллион девятьсот девяносто две тысячи шестьдесят четыре) рубля, кроме того, стоимость сертификата на ремонт – 326 112 рублей. Суд признает данный отчет в качестве надлежащего доказательства, доказательств недостоверности, изложенных в нем сведений, Ответчиком суду представлено не было.

Приведенное подтверждается представленным в материалы дела заявлением ФИО2, удостоверенным нотариально, согласно которому покупателям (будущим участникам долевого строительства ЖК «Малая Истра»-застройщик «ООО «Компания Промсервис») предлагалось заключить договоры делового участия в строительстве с ремонтом и без ремонта, т.е. с сертификатом на ремонт и без сертификата на ремонт. Цена договора зависела от наличия сертификата на ремонт. Находясь в должности «Менеджер по продажам» в ООО «Недвижимость и право» она консультировала участников долевого строительства ЖК «Малая Истра» по поводу заключения договора участия в долевом строительстве, по поводу цены договора, а также по поводу предоставления услуги «Ремонт в подарок». При заключении договора долевого участия в строительстве ЖК «Малая Истра» покупателю предлагалась дополнительная услуга «Ремонт в подарок» за дополнительную плату. Указанная информация подтверждается рекламными брошюрами застройщика, где было указано различие по стоимости объекта, при этом стоимость квартиры зависела от типа квартир (квартира студия,1-комнатная квартира,2-комнатная квартира,3-комнатная квартира), квартира с отделкой и без отделки. При заключении договора участия в долевом строительстве в ЖК «Малая Истра» с отделкой, стоимость квартиры была выше, чем стоимость квартиры без отделки. В самом договоре участия в долевом строительстве не указывалось условие о том, что Застройщик обязан осуществить ремонтные работы в строящемся объекте, но дольщику выдавался Сертификат на ремонт квартиры, а также приложение к Сертификату, где был указан список ремонтных работ в квартире. Вышеуказанный порядок заключения договоров был определен Застройщиком, так как образец ДДУ был определен и одобрен в регистрационной палате.

Подлинность вышеуказанного нотариально оформленного документа не опровергнута ответчиком в порядке, установленном статьей 186 ГПК РФ, также как не установлено в рамках рассмотрения гражданского дела существенное нарушение порядка совершения данного нотариального действия. В силу изложенного, суд признает данное доказательство в качестве относимого и допустимого.

Ввиду того, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами, суд принимает во внимание вывод эксперта согласно заключения №-Э, в части определения рыночной стоимости работ, указанных в Сертификате на ремонт строительных работ и приложения № к Сертификату по акции «Ремонт в подарок» на момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ в сумме 331000 рублей, как согласующийся с иными материалами гражданского дела, и входящий в круг обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения указанного дела.

Ввиду того, что квартира была приобретена истцом ФИО3 для личных нужд, отношения, возникшие между сторонами, регулируются, в том числе и законодательством о защите прав потребителей РФ. Дольщик (как потребитель) фактически во всех правовых системах признается слабой стороной договора в силу ограниченных переговорных возможностей, непонимания значения юрисдикционных оговорок в договоре, а также давления со стороны профессионального участника рынка –Застройщика, в связи с чем может не осознавать правовые последствия существенных и дополнительных условий договора (в данном случае правового статуса Сертификата).

Согласно ст. 201.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" реестр требований участников строительства - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений и требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежные требования в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 201.15.1 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

В соответствии с п.9 ст. 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечёт за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту. При этом законодательством о банкротстве не предусмотрено обязательное указание в обязательствах застройщика о передаче приобретателю объекта незавершенного строительства жилых помещений с отделкой или без нее.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Так как правовая природа документа - Сертификат на ремонт не определена, а существенные условия документа являются схожими с договором дарения, то правовая позиция определения сделки (по аналогии права) как притворной исходит из требований ст. 572 ГК РФ.

Согласно ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК РФ. В рассматриваемой ситуации встречным обязательством является заключение договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.2 ст.170 ГК РФ подобные сделки относится к притворным сделкам. В данном случае обязательство по выполнению ремонтных работ в квартире прикрывается «Сертификатом на ремонт», природа которого не определена, в связи чем лишает Дольщика восстановлению его прав в случае нарушения их со стороны застройщика.

При оценке действий сторон в данном спорном правоотношении должны применяться требования, относящиеся к той сделке, которую стороны имели ввиду, то есть в соответствии с установленным законодательством порядком и правилами заключения договора участия в долевом строительстве с отделкой.

Так как ч.4 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ не содержит обязательных требований о состоянии, в котором передается объект долевого строительства (однокомнатная студия) с отделкой или без отделки, в обычаях делового оборота по таким категориям сделок (договор участия в долевом строительстве с отделкой), застройщик составляет отдельное приложение, содержащее сведения об отделке, к основному договору участия в долевом строительстве. Данный подход определяет существенные условия договора участия в долевом строительстве о состоянии, в котором передается объект долевого строительства, то есть наличие отделки в квартире.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст.16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, то они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

С учетом вышеизложенного, у ответчика Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства <адрес>" возникла обязанность выполнить условия, изложенные в сертификате на ремонт квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что представленный истцом Сертификат на ремонт квартиры может расцениваться как договор, из которого у застройщика возникла обязанность по производству отделки. Представленный сертификат является приложением к договору долевого участия в строительстве многоквартирных домов.

Доказательством оплаты стоимости отделки по сертификату истцом является выплаченная истцом в полном объеме цена договора в сумме 2 290 778 (два миллиона двести девяносто тысяч семьсот семьдесят восемь) рублей 80 копеек (квитанция об оплате), которая согласно отчета N22/015/9 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, а также письменными пояснениями ФИО2 помимо итоговой величины стоимости объекта оценки, включает стоимость сертификата на ремонт квартиры, являющегося приложением к договору долевого участия в строительстве многоквартирных домов. Оплата Сертификатов произведена истцом одновременно с оплатой по Договору участия в долевом строительстве №И20-4/49 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено отчетом оценщика. Обязательства по договору участия в долевом строительстве №И20-4/49 от ДД.ММ.ГГГГ на полную сумму, включая сумму произведенной оплаты стоимости сертификата, включены в реестр требований участников строительства и определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ переданы Ответчику. В тоже время нормативное содержание ст.201.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не предполагает отдельного способа учета заключенных застройщиком приложений и дополнительных соглашений к договорам долевого участия.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО3 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан участников о признании сертификата на ремонт квартиры и Приложение N1 к сертификату частью договора участия в долевом строительстве №И20-4/49 от ДД.ММ.ГГГГ, признании перечня работ, указанного в сертификате обязательствами застройщика, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 95 ГПК РФ свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам возмещаются понесенные ими в связи с явкой в суд расходы на проезд, расходы на наем жилого помещения и дополнительные расходы, связанные с проживанием вне места постоянного жительства (суточные).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела усматривается, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Городской правовой центр», расходы по её проведению был возложены на истца.

Стоимость проведения экспертизы, согласно представленному экспертным учреждением заявлению составляет 90 000 рублей 00 копеек, вместе с тем, истец оплату проведения экспертизы не произвел.

Суд, разрешая данный вопрос, исходит их того, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, в связи с чем, неоплаченные расходы на проведение судебной экспертизы, должны быть возложены на сторону ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Унитарной некоммерческой организации в организационно – правовой форме фонда «Фонд защиты граждан – участников долевого строительства Московской области» о признании сертификата на ремонт квартиры существенным условием договора об участии в долевом строительстве - удовлетворить.

Признать Приложение №1, к сертификату по акции «Ремонт в подарок», который выдан ФИО1 как участнику долевого строительства на основании Договора участия в долевом строительстве №И20-4/49 от 18.09.2017 частью договора участия в долевом строительстве №И20-4/49 от 18.09.2017.

Признать перечень работ по сертификату «Ремонт в подарок», указанные в Приложении №1 к сертификату по акции «Ремонт в подарок», который выдан ФИО1 как участнику долевого строительства на основании Договора участия в долевом строительстве №И20-4/49 от 18.09.2017, обязательными для исполнения застройщиком в соответствии с другими условиями Договора участия в долевом строительстве №И20-4/49 от 18.09.2017.

Взыскать с Унитарной некоммерческой организации в организационно – правовой форме фонда «Фонд защиты граждан – участников долевого строительства Московской области» (ИНН <***>) в пользу ООО «Городской правовой центр» (ИНН <***>) расходы по проведению судебной экспертизы в размере 90 000 рублей 00 копеек.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации изменения в Договор участия в долевом строительстве №И20-4/49 от 18.09.2017, предусмотренного Сертификатом на ремонт квартиры и Приложением №1 к сертификату по акции «Ремонт в подарок», который выдан ФИО1 как участнику долевого строительства на основании Договора участия в долевом строительстве №И20-4/49 от 18.09.2017.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2023 года.

Судья Т.И. Шабанова