Решение по делу № 2-2346/2025 от 31.07.2025 | Первореченский районный суд г. Владивостока (Приморский край)

Дело №2-2346/2025

УИД№ 25RS0001-01-2024-010026-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» июля 2025 года

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего: судьи Страдымовой А.А.,

при секретаре: Лозинской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указывая, что между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключен договор от 15.11.2013 № аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:1838, площадью 2500 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 1411 м от ориентира по направлению на северо-запад), для использования в целях для ведения дачного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 1.3. договора срок аренды земельного участка устанавливается 49 (сорок девять) лет с момента (даты) подписания договора.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.

На основании соглашения о передаче прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № переданы ФИО2, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.

На дату передачи прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о передаче прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате и пеня.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий заключенного Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи, с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 133 372,81 руб. и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 301,45 руб.

Управлением муниципальной собственности <адрес> в адрес арендатора направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ №-исх с требованием оплатить имеющиеся задолженности по арендной плате и пеню.

Однако до настоящего времени арендатор не отреагировал на претензии и указанные задолженности не оплатил.

Мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по заявлению УМС <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Таким образом, неисполнение ответчиком его обязанности по оплате арендных платежей привело к нарушению прав муниципального образования <адрес> на поступление в бюджет платы за использование земельного участка, являющегося предметом договора.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 133 372,81 руб. и пеню в размере 45 301,45 руб., всего - 178 674,26 руб.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на заявленных исковых требованиях. Представил суду справочный расчет, согласно которого у ответчика на дату ДД.ММ.ГГГГ задолженности не имеется, имеется переплата в размере 112 268,51 рубль.

Представитель ответчика в судебном заседании, просил отказать в удовлетворении требований, поддержал приобщенный к материалам дела справочный расчет.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Суд исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па, департамент земельных ресурсов и землеустройства <адрес> переименован в департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес>.

В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> и департамента имущественных отношений <адрес>», департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> переименован в департамент земельных и имущественных отношений <адрес>.

В силу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ полномочия департамента земельных и имущественных отношений <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с ДД.ММ.ГГГГ перешли к администрации <адрес>.

Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности администрации <адрес>.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

В соответствий с седьмым абзацем пункта 4 Постановления №-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>, предоставленных в аренду без проведения торгов» размер ставки арендной платы земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

В соответствии с пунктом 5 данного Постановления, в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на право аренды земельных, участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:1838, площадью 2500 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 1411 м от ориентира по направлению на северо-запад), для использования в целях для ведения дачного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора.

Истец указывает, что на дату передачи прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о передаче прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате и пеня.

Судом установлено, что согласно справочного расчета, произведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности ФИО1 перед истцом не имеется, переплата на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет 112 268,51 рубль. Суд руководствуется данным расчетом, поскольку он произведен с учетом срока давности, без учета повышающего коэффициента, в соответствии с требованиями Постановления №-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>, предоставленных в аренду без проведения торгов».

Установив факт отсутствия задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что все обязательства по арендной плате ответчиком перед истцом исполнены, заявленные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления муниципальной собственности <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Страдымова А.А.