Дело № 2-3239/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Васильева А.В.

при секретаре Любимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об аннулировании сведений об объекте недвижимости в государственном кадастре недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства: наименование - жилое строение с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>

В обосновании иска указано, что 23.09.2011 г. приобрела по договору купли-продажи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Согласно договору купли-продажи на земельном участке на момент приобретения располагался объект незавершенного строительства Литер АА1, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., не являющийся объектом сделки. После приобретения земельного участка объект незавершенного строительства достроен истцом и поставлен на кадастровый учет с регистрацией права собственности. В настоящее время ей принадлежит жилой дом с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> В 2021 году она решила продать принадлежащее ей, указанное имущество. Установлено, что на земельном участке также, якобы, расположен объект незавершенного строительства, наименование: жилое строение с кадастровым номером <№>. ФИО2, посчитав, что это техническая ошибка обратилась к начальнику территориального отдела <№> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> <ФИО1 с просьбой устранения данной технической ошибки. Согласно ответу <№> от 01.09.2021 г. территориального отдела <№> по <адрес> и <адрес> Росреестра установлено, что сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером <№> внесены в ЕГРО капитального строительства 12.10.2011 г. в соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства Единого государственного реестра объектов капитального строительства, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 08.09.2006 № 268, при постановке на государственный технический учет объекта капитального строительства в результате рассмотрения заявления о постановке на технический учет объекта капитального строительства от 13.05.2010 <№> и предоставленного с ним технического паспорта от 29.04.2010. В дальнейшем сведения об указанном здании внесены в кадастр недвижимости. Объект незавершенного строительства с кадастровым номером <№> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <№>. Технической ошибки в сведениях об объекте с кадастровым номером <№>, допущенных при ведении ЕГРН, не обнаружено. Из всего вышеизложенного следует, что прежний собственник земельного участка, еще до продажи истцу участка (в мае 2010г.) обратился в Росреестр с заявлением о постановке объекта незавершенного строительства на кадастровый учет, но поставили его на кадастровый учет через 2 недели после регистрации за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> (через полтора года с момента подачи заявления), о чем ФИО2 не знала. Таким образом, после завершения строительства, истец не зная, что объект незавершенного строительства уже стоит на кадастровом учете, обратилась к кадастровому инженеру для изготовления технического плана здания и повторно поставила тот же объект строительства, только уже в завершенном виде на кадастровый учет. В вязи с чем, получилось дублирование кадастрового номера на один и тот же объект. Снять объект незавершенного строительства с кадастровым номером <№> с кадастрового учета вне суда не представляется возможным, так как законом определен перечень оснований по которым объект недвижимости снимается с кадастрового учета.

Представитель истца по доверенности ФИО3 предоставила в суд заявление, в котором указала, что поддерживает исковые требования доверителя и просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 предоставила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, предоставивших заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленной суду выписки из ЕГРН от 08.07.2021 года следует, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок земельный участок, с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес> Право возникло на основании договора купли-продажи 23.09.2011г.

В договоре купли-продажи 23.09.2011г. заключенном между ФИО6 и ФИО2 объектом сделки указан земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п.4 указанного договора на отчуждаемом земельном участке расположен объект незавершенного строительства Литре АА1, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., не являющийся предметом сделки. В договоре не указан кадастровый номер недостроенного строения.

Согласно ответу <№> от 01.09.2021 г. территориального отдела <№> по <адрес> и <адрес> Росреестра установлено, что сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером <№> были внесены в ЕГРО капитального строительства 12.10.2011 г. в соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства Единого государственного реестра объектов капитального строительства, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 08.09.2006 <№>, при постановке на государственный технический учет объекта капитального строительства в результате рассмотрения заявления о постановке на технический учет объекта капитального строительства от 13.05.2010 <№> и предоставленного с ним технического паспорта от 29.04.2010. В дальнейшем сведения об указанном здании внесены в кадастр недвижимости. Объект незавершенного строительства с кадастровым номером <№> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <№> Технической ошибки в сведениях об объекте с кадастровым номером <№>, допущенных при ведении ЕГРН, не обнаружено.

В связи с чем, суд делает вывод о том, что прежний собственник земельного участка, еще до продажи земельного участка истцу в мае 2010г. обратился в Росреестр с заявлением о постановке объекта незавершенного строительства на кадастровый учет, но поставили его на кадастровый учет через 19 дней после регистрации за ФИО2 права собственности на земельный участок с к.н. <№>, т.е. через полтора года с момента подачи заявления.

Истец после завершения строительства, не зная, что объект незавершенного строительства уже стоит на кадастровом учете, повторно поставила тот же объект строительства, только уже в завершенном виде на кадастровый учет. В связи с вышеизложенным произошло дублирование кадастрового номера на один и тот же объект.

Законом определен перечень оснований по которым объект недвижимости снимается с кадастрового учета.

Согласно ст. 8 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета является акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ч.1 ст. 23 ФЗ от 13.07.2015г. №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а так же иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существование здания, сооружения или объекта недвижимости либо прекращение существование помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположен, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество.

В настоящее время в ЕГРН содержится недостоверная информация о несуществующем объекте недвижимости. Так как согласно сведений ЕГРН строение расположено в границах принадлежащего ФИО2 земельного участка, суд считает права истца нарушенными, а объект не существующий, подлежащий аннулированию из базы данных ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства наименование: жилое строение с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья А.В Васильев

23RS0042-01-2022-003899-53