Дело №2-15/2023 (№2-585/2022) Копия

УИД 59RS0032-01-2022-000803-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Гилёвой О.М.,

при секретаре судебного заседания Шардаковой С.Е.,

с участием представителя истца Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа ФИО1,

рассмотрев 19.01.2023 в открытом судебном заседании в г.Очер Пермского края гражданское дело №2-15/2023 по исковому заявлению Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края обратилось с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка №504-12-А от 20.07.2012.

Требования мотивированы тем, что между Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 20.07.2012 №504-12-А на земельный участок общей площадью 1600 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, срок аренды с 01.08.2012 по 31.07.2022. На основании Закона Пермского края от 25.03.2019 № 373-ПК «Об образовании нового муниципального образования Очерский городской округ» правопреемником муниципального образования «Очерский муниципальный район» является муниципальное образование «Очерский городской округ». Права и обязанности Комитета имущественных отношений администрации Очерского муниципального района перешли к Управлению земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа.

Согласно условий договора арендатор, желающий продлить договор аренды, обязан уведомить об этом арендодателя не позднее чем за 1 месяц до истечения срока действия данного договора, невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия настоящего договора. Ответчик с заявлением в адрес истца о продлении действия договора не обращался. По результатам осмотра данного земельного участка установлено, что он не используется по прямому назначению: зарос сорной травой на 80 %, не огорожен, строений не имеет. В адрес ответчика 11.08.2022 истцом было направлено уведомление о расторжении договора с необходимостью передать земельный участок по акту-приема передачи. В силу ст.ст. 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит расторгнуть данный договор.

В судебном заседании представитель истца Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2 участие не принимал. Неоднократные извещения о времени и месте рассмотрения дела были ему направлены посредством заказного почтового отправления по месту регистрации, так и по возможному адресу проживания, однако адресатом указанные почтовые отправления получены не были, заказные письма возвращены в адрес суда по причине "истек срок хранения".

Так, в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно статье 2 Гражданского кодекса Российской Федерации участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

При указанных выше обстоятельствах и приведенных нормах права, суд считает, что ответчик о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Судом установлено, что между Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района (арендатор) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 20.07.2012 №504-12-А, предметом которого является предоставление арендодателем арендатору во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1600 кв.м., адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилищную застройку. Срок аренды с 01.08.2012 по 31.07.2022 (п.2.1).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок площадью 1600 кв.м., адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилищную застройку, находится в аренде у ФИО2 на основании договора аренды земельного участка №504-12-А от 20.07.2012 (л.д.13).

На основании п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

При этом, согласно абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из договора аренды земельного участка от 20.07.2012, он заключен на срок с 01.08.2012 по 31.07.2022. По его условиям арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении. После окончания срока действия договора либо после его досрочного расторжения, возвратить земельный участок по акту приема-передачи в состоянии не хуже того, в котором его получил (п.5.2.7 договора). По истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами арендатор вправе заключить договор аренды на новый срок по письменному заявлению, в соответствии с п. 7.5 договора (п.5.1.3 договора). Арендатор, желающий продлить договор аренды, обязан уведомить об этом арендодателя не позднее чем за 1 месяц до истечения срока действия данного договора, невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия данного договора (п.7.5 договора).

Согласно акту рейдового осмотра от 05.08.2022 специалистом отдела земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа было установлено, что земельный участок, предоставленный ответчику по вышеуказанному договору аренды, не огорожен, на участке произрастает сорная трава (ориентировочно заросло 80 % участка), участок свободен от построек, что подтверждается фототаблицей (л.д.8-9).

11.08.2022 в адрес ответчика истцом было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, согласно которого ответчик был уведомлен о прекращении договора аренды земельного участка №504-12-А от 20.07.2012 с 12.11.2022, с просьбой в срок до 12.11.2022 передать данный участок по акту приема-передачи (л.д.10-11).

Из материалов дела следует, что уведомление ФИО2 получено не было, в связи с истечением 13.09.2022 срока хранения письма, оно было возвращено в адрес отправителя – истца. Это в соответствии с вышеприведенными правилами ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации дает основание считать уведомление доставленным. Кроме того, в соответствии с п. 5.2.9 договора аренды ФИО2 был обязан предупредить арендодателя об изменении адреса, доказательств выполнения данной обязанности Шатровым представлено не было.

Материалами дела установлено, что договор аренды от 20.07.2012, после его истечения 01.08.2022, был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом в нарушение п. 7.5 договора аренды арендатор не уведомил арендодателя о своем намерении продлить договор аренды в установленный срок, не менее чем за 1 месяц до истечения срока действия договора, доказательств этого в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

Таким образом, направив уведомление в адрес ответчика о расторжении договора аренды земельного участка от 11.08.2022 с предложением освободить спорный земельный участок и передать его по акту приема-передачи в связи с окончанием срока действия и не возобновлением на новый срок договора аренды от 20.07.2012, истец воспользовался своим правом, предусмотренным абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказаться от договора.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №504-12-А от 20.07.2012, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья

Копия верна: судья