Дело № 2-1038/2023

УИД 54RS0035-01-2023-001909-09

Поступило в суд 23.10.2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 ноября 2023 года г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Колосовой Л.В.

при секретаре Белоус Е.С.,

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к администрации Татарского муниципального района Новосибирской области, администрации г. Татарска Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Татарского муниципального района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности, указывая, что в её владении находится квартира №, расположенная в <адрес> в г. Татарске. Указанное имущество перешло в её владение 15.12.2003 г. Имущество было приобретено по расписке, правоустанавливающих документов на дом у продавца не было. С 15.12.2003 г. она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно. Имущество из её владения никогда не выбывало. Так как она предполагала, что владеет имуществом, как его собственник, то несла бремя содержания имущества, в т.ч. по оплате коммунальных платежей. Вела хозяйство (произвела ремонт крыши, полов, окон), оплачивала расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Судом к участию в деле в качестве ответчика была привлечена администрация г. Татарска Татарского района Новосибирской области.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объёме, поддерживая обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Татарского муниципального района Новосибирской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения иска, указала, что жилое помещение по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества администрации района отсутствует.

Представитель ответчика – администрации г. Татарска Татарского района Новосибирской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения требования истца, указала, что в реестре муниципальной собственности г. Татарска Татарского района вышеуказанный объект недвижимости не значится.

Выслушав мнение истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234

абзаце первом пункта 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений названного Постановления, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 данного Постановления, в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

Согласно информации ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» Межрайонный отдел № 9 от 25.04.2023 г., собственником <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 60,1 кв.м. никто не значится.

Из технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: <адрес> следует, что общая площадь квартиры составляет 60,1 кв.м.

Из технического заключения ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от 13.06.2023 г. установлено, что на момент обследования строительные конструкции жилого дома (включая <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Квартира №, расположенная в указанном доме пригодна для круглогодичного проживания и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно справке МУП «Водоканал» от 24.08.2023 г., задолженности на холодное водоснабжение по адресу: <адрес> не имеется.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что он работал у ФИО2 в 2008-2009 годах - осуществлял ремонт <адрес> в г. Татарске, а именно перекрывал крышу, менял пол, вставлял пластиковые окна, обшивал дом. Дом № по <адрес> является жилым домом: он двухквартирный, квартира № жилая, в квартире № он делал ремонт. С прежними собственниками дома он не знаком. Хозяйкой дома была ФИО1, которая определяла, какие работы надо проводить, принимала выполненную работу и оплачивала её.

Свидетель Свидетель №2 суду пояснил, что ФИО1 он знает длительное время, учился вместе с ней в школе. Истица с 2003 года проживает в <адрес> в <адрес>, фактически по соседству с ним. Раньше в этом доме проживала ФИО6, затем стала проживать ФИО1 и живет там до настоящего времени Она проживает одна, пользуется домом добросовестно: осуществляет ремонт, заменила крышу, окна, ворота, сделала хороший подъезд к дому, отсыпала мост на придомовой части. ФИО1 открыто владеет указанным домом, сама решает все вопросы по содержанию дома. Все это время он считал ФИО1 хозяйкой дома.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ФИО1 при отсутствии собственника дома более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется квартирой № <адрес> в <адрес>, как своей собственностью. Дом, в котором расположена квартира, является жилым, признаками самовольной постройки не обладает.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в силу приобретательной давности право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., с момента государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский облсуд путем подачи жалобы в Татарский районный суд в течение месяца со дня изготовления.

Решение изготовлено 08.11.2023 г.

Судья Колосова Л.В.