Решение по делу № 2-1040/2022 от 05.12.2022 | Россошанский районный суд (Воронежская область)

резолютивная часть решения оглашена 30 ноября 2022г.

мотивированный текст изготовлен 05 декабря 2022г.

36RS0034-01-2022-001772-34

Дело № 2-1040/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь 30 ноября 2022г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Фомкиной С.С.

при секретаре судебного заседания Лошаковой М.В.,

с участием истца /ФИО1./, ее представителя адвоката /Петрова С.Г./, ордер №358 от 30.11.2022,

представителя ответчика /ФИО2./- /ФИО3./, доверенность от 07.11.2022, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./ к /ФИО2./ о разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./ обратилась с иском к /ФИО2./ о разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. Требования мотивированы тем, что она на основании договора от 06.11.1992, удостоверенного секретарем сельской администрации Лизиновского сельсовета Россошанского района Воронежской области, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадь которой составляет 56,7 кв.м.; собственником другой ? доли, площадью 55,1 кв.м., данного жилого дома является /ФИО2./ Земельный участок на котором расположен жилой дом предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3200 кв.м, /Х/, присвоен кадастровый №, произведена регистрация права собственности /Х/

Согласно кадастрового паспорта здания от 21.08.2013 года №, жилому дому площадью 111,8 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, 04.07.2012 года присвоен кадастровый №.

05.09.2013 года, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, ошибочно произвел регистрацию права собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 111,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за /Х/, не отразив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что данный жилой дом является объектом общей долевой собственности и принадлежит в равных долях /Х/ и /ФИО2./

/ФИО2./ администрацией Лизиновского сельского поселения была выдана выписка из похозяйственной книги от 18.11.2015 года о наличии у него права на земельный участок, площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; 02.12.2015 года за /ФИО2./ зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

С учетом того, что ранее право собственности на общее имущество /ФИО2./ и /Х/ - жилой дом площадью 111,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ошибочно было зарегистрировано лишь за /Х/, то названному объекту, фактически находящемуся в общем пользовании и в общей собственности /Х/ и /ФИО2./, в целях регистрации права собственности /ФИО2./ на указанный объект, 13.10.2015 года присвоен другой кадастровый № и другой адрес - <адрес> (в соответствии с адресом земельного участка, находящегося в пользовании /ФИО2./) и произведена государственная регистрация права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером - № площадью 111,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

<Дата обезличена> /Х/ умер. Истец являясь наследником к имуществу умершего, в установленном законом порядке оформила свои наследственные права, произвела регистрацию своего права собственности на

земельный участок с кадастровым номером № площадью 3200 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью 111,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Фактически вышеназванный жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух самостоятельных изолированных жилых помещений – блоков, которые имеют индивидуальные выходы на самостоятельные земельные участки, отдельные коммуникационные системы. Допущенные при регистрации права собственности наследодателя ошибки - регистрация объекта недвижимости без указания права об общей долевой собственности /ФИО1./ и /ФИО2./, присвоение разных кадастровых номеров одному объекту недвижимости не позволяют истцу оформить свои права на используемый ею блок №1 общей площадью 56,7 кв.м. жилого дома блокированной застройки.

Истец просит признать отсутствующим у /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения, права собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 111,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от 16.09.2022 года о регистрации права собственности /ФИО1./ на жилой дом с кадастровым номером № площадью 111,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от 09.12.2015 года о регистрации права собственности /ФИО2./ на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 111,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

ликвидировать в государственном кадастре недвижимости запись об объекте - индивидуальном жилом доме общей площадью 111,8 кв.м. с кадастровым номером № площадью 111,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

установить, что жилой дом с кадастровым номером № площадью 111,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности /ФИО1./ в 1/2 доле, и /ФИО2./ в 1/2 доле;

признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 111,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки;

прекратить право общей долевой собственности /ФИО1./ и /ФИО2./ на жилой дом с кадастровым номером № площадью 111,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

разделить жилой дом блокированной застройки, общей площадью 111, 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на:

- жилой дом блокированной жилой застройки - (Блок №1) с площадью 56,7 кв.м., из которой жилой площади 38,0 кв.м., подсобной 18,7 кв.м., присвоив вновь образованному объекту недвижимого имущества адрес, аналогичный адресу земельного участка с кадастровым номером № на котором расположен Блок №1: <адрес>, с постановкой вновь образованного объекта на государственный кадастровый учет;

- жилой дом блокированной застройки (Блок - №2) общей площадью 55,1 кв.м., из которой жилой площади 34,5 кв.м., подсобной 20,6 кв.м., присвоив вновь образованному объекту недвижимого имущества адрес, аналогичный адресу земельного участка с кадастровым номером № на котором расположен Блок №2: <адрес>, с постановкой вновь образованного объекта на государственный кадастровый учет;

признать за /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения право собственности на жилой дом блокированной застройки - Блок №1, общей площадью 56,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

признать за /ФИО2./, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки - Блок №2, общей площадью 55,1 кв.м., <адрес>.

Истец /ФИО1./ в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на удовлетворении, обосновав аналогично исковому заявлению.

Представитель истца адвокат /Петрова С.Г./ в судебном заседании поддержала заявленные /ФИО1./ исковые требования, настаивала на удовлетворении по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик /ФИО2./ в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика /ФИО3./, действующая на основании доверенности, не возражала против заявленных требований, подтвердив, что фактически дом представляет собой два самостоятельных жилых блока, изначально использовался блок №1 истцом и ее супругом, а жилой блок №2 /ФИО2./, каждому из сособственников выделены самостоятельные придомовые земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет, с присвоением индивидуальных номеров.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав, материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.420 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о сделках.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). По аналогии закона все сделки с недвижимостью должны быть заключены в письменной форме.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

Как усматривается из материалов дела, согласно договора от 06.11.1992 года, удостоверенного секретарем сельской администрации Лизиновского сельсовета Россошанского района Воронежской области, зарегистрированного в реестре за №194, колхоз им. XX съезда КПСС в лице председателя колхоза /З/, продал, а /Х/ приобрел ? долю жилого дома, площадь которой 56,7 кв.м., в том числе жилая 38 кв.м. расположенного в <адрес>, на земельном участке 466 кв.м. (л.д.11).

Согласно договора от 06.11.1992 года, удостоверенного секретарем сельской администрации Лизиновского сельсовета Россошанского района Воронежской области, зарегистрированного в реестре за № колхоз им. XX съезда КПСС в лице председателя колхоза /З/, продал, а /ФИО2./ приобрел ? долю дома, общей площадью 111,8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 468 кв.м., по адресу : <адрес> (л.д.54).

Согласно технического паспорта от 04.12.1992, на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу <адрес> /Х/ и /ФИО2./ на основании договоров купли-продажи от 06.11.1992г. являются собственниками по 1/2доле каждый данного жилого дома. Собственнику /Х/ принадлежит квартира №1 общей площадью 56,7 кв.м., собственнику /ФИО2./ квартира №2 общей площадью 55,1 кв.м.; площадь земельного участка : фактическая 5575 кв.м., застроенная 260 кв.м., незастроенная 5315 кв.м. (л.д.12-13).

Согласно свидетельства о праве собственности на землю постановлением администрации Лизиновского сельского совета № от 17.12.1992 /Х/ для разведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3200 кв.м. (л.д.14)

Согласно выписке из похозяйственной книги от 18.07.2013 года, выданной администрацией Лизиновского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области, /Х/ на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов (л.д.15).

По данным кадастрового паспорта земельного участка от 21.05.2013 года №, границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № не определены, дата присвоения кадастрового номера 11.05.2005 (л.д.17).

07.08.2013 года право собственности на земельный участок с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за /Х/, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.19).

Согласно кадастрового паспорта здания от 21.08.2013 года №, жилому дому площадью 111,8 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, 04.07.2012 года присвоен кадастровый № (л.д.16).

05.09.2013 года зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 111,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за /Х/ (запись регистрации № от 05.09.2013 года), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также Выпиской ЕГРН от <Дата обезличена> (л.д.18).

Согласно свидетельства о праве на наследство от 15.09.2022 /ФИО1./ после смерти супруга /Х/, 02.03.2022 приняла в наследство земельный участок с кадастровым номером 36:27:0480003:23, по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом, кадастровый № (л.д.20).

Согласно Выписке ЕГРН за /ФИО1./ зарегистрировано право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 111,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 3200 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> (л.д.21-24).

Согласно Выписке ЕГРН от 10.01.2022 за /ФИО2./ зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю жилого дома кадастровым номером № площадью 111,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от 09.12.2015 года, кадастровый номер земельного участка № (л.д. 36).

Таким образом, судом установлено, что исходные данные о наличии права общей долевой собственности /Х/ и /ФИО2./ на индивидуальный жилой дом общей площадью 111,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> утрачены. При наличии в договорах купли -продажи от 06.11.1992 разных порядковых номеров 1/2доли продаваемого здания (номер 7 и номер 8 по <адрес>), в ходе регистрации прав собственников, а в последствии и перехода прав к наследнику /Х/ неуказанно, что имеет место право общей долевой собственности /Х/ и /ФИО2./ (по 1/2доле за каждым), при том, что сведений о прекращении права общей долевой собственности не имеется.

Согласно технического заключения ООО «ПРОЕКТ» жилой дом по адресу: <адрес> 1983 года постройки, состоит из двух изолированных помещений по 1 помещению -56,7 кв.м., по 2 помещению 55,10 кв.м., общая площадь дома 111,8 кв.м.. Согласно сложившейся планировки (без проведения работ по реконструкции здания), разделен на две части (блока) капитальной стеной. В каждом жилом блоке располагаются: жилые комнаты, кухня. Блоки имеют раздельные выходы на собственные приусадебные земельные участки. Работа инженерных систем и оборудования( отопление, водоснабжение, канализация и электрооборудование) в обоих блоках не связана между собой. Блок№1 не имеет жилых комнат и иных помещений над и под блоком №2, также как и жилой блок №2 не имеет жилых комнат и иных помещений над и под блоком №1. Исходя из результатов обследования жилого дома, данный жилой дом можно считать жилым домом блокированным, а образованные в результате раздела блоки 1 и 2 имеют (л.д.27-30). Кадастровым инженером подготовлен план раздела жилого дома, который соответствует его фактическому использованию сторонами (л.д.31).

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. На основании статьи 41 Закона N 218-ФЗ, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1); снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3).

Согласно пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка, на что обращается внимание в письме Минэкономразвития России от 07.04.2017 N ОГ-Д23-3939 "О рассмотрении обращения".

В данном случае, судом установлено, что указанный выше жилой дом, состоящий из двух встроенных жилых помещений с отдельными входами, расположен на земельном участке, разделенном на два самостоятельных участка, права на которые зарегистрированы собственниками, причем земельным участкам присвоены самостоятельные адреса : <адрес> и <адрес> (соответственно блокам №1 и№2).

В ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Как разъяснено в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный жилой дом, состоящий из двух изолированных, автономных жилых блоков, соответствует установленным нормам и правилам, является жилым домом блокированной застройки, размещен на земельных участках вид разрешенного использования для жилищного строительства, категории земель: земли населенных пунктов, при этом внесенные сведения о единоличном праве собственности истца на объект недвижимости не соответствуют фактическим данным, согласно которых объект недвижимости находится в общей долевой собственности, регистрация права общей долевой собственности ответчика также не согласуется с фактическими обстоятельствами, во внесудебном порядке истец лишен возможности внести изменения в регистрационные записи о правах на спорный объект недвижимости, произвести реальный раздел данного объекта.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий к удовлетворению иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО1./ к /ФИО2./ о разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать отсутствующим у /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения, права собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 111,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

разделить жилой дом блокированной застройки, общей площадью 111,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.С.Фомкина