Дело №2-404/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.
при секретаре судебного заседания Кочегиной И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Куртамыше 24 мая 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, к ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
В обоснование требований указывают, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение приобрели по договору купли-продажи в мае 2018 года у ответчиков К-вых, которые на момент сделки в данном доме не проживали, но были зарегистрированы по данному адресу. До настоящего времени с регистрационного учета не сняты и в добровольном порядке этого не сделали, поэтому просят суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истцы исковое заявление поддержали и пояснили, что ответчики были зарегистрированы в указанном доме, поскольку в то время проживали в нем, кроме ФИО5, которая никогда по данному адресу не проживала и не проживает, зарегистрирована по <адрес> ошибочно. В ее паспорте имеется отметка от 04.07.2012 о регистрации по адресу <адрес>. В похозяйственной книге она также значится по адресу <адрес>. Кроме того согласно свидетельству о смерти ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Данные сведения указаны в похозяйственной книге. ФИО7, это сыновья ФИО10, а ФИО4 бывший сожитель. После смерти ФИО10 в доме никто не проживал, ответчики выехали с указанного адреса со всеми, принадлежащими им вещами, и больше не возвращались. Ответчики ФИО4 и ФИО5 о дне слушания дела извещены, согласны с иском, проживают в с. Косулино, но самостоятельно решать этот вопрос не будут, так как ФИО4 злоупотребляет спиртными напитками и не имеет возможности обратиться в отделение по вопросам миграции из- за отсутствия денежных средств, а ФИО5, согласно паспорту зарегистрирована по другому адресу, где фактически проживает, поэтому не считает себя ответчиком по данному делу. Место нахождения ФИО9 неизвестно, он после смерти матери в деревне не появлялся, проживает где-то в г. Тюмень.
В судебном заседании адвокат, представляющий интересы в суде ответчиков ФИО9 с иском согласился, возражений не представил, пояснил, что согласно установленным обстоятельствам в судебном заседании не имеется оснований возражать против исковых требований, поскольку права ФИО9 не нарушаются. Он с 2018 года по данному адресу не проживает, личных его вещей в доме нет, членом семьи истцов не является. Желания пользоваться жилым помещением ответчик не изъявлял.
Представитель отделения по вопросам миграции МО МВД России «Куртамышский» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.
Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд считает исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.1 ст.288 собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с частями 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими (ст.1,10 ЖК РФ).
Из содержания п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящие Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании,
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., что подтверждается правоустанавливающими документами на данный жилой дом. (л.д.8-12).
Из адресных справок отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области от 02.05.2023 следует, что ответчики ФИО4, ФИО9, ФИО5 зарегистрированы по адресу: <адрес>, а ФИО10, снята с регистрационного учета по указанному адресу в связи со смертью, ФИО8 зарегистрирован по другому адресу: <адрес>., ФИО11 зарегистрированной по Курганской области не значится, (л.д 20-25).
Согласно похозяйственной книге зарегистрированные ответчики по адресу проживания истцов, не проживают (л.д.29-31).
В судебном заседании установлено, что ответчики, кроме ФИО5, как члены семьи бывшего собственника жилого помещения с его разрешения были зарегистрированы и проживали до 2018 года в доме по адресу: <адрес>, затем выехали на проживание со своими личными вещами за пределы Куртамышского района, кроме ФИО4 и ФИО5, которые до настоящего времени проживают в <адрес>, но в других жилых помещениях, другому адресу. С того времени спорным жилым помещением не пользуются, личных вещей ответчиков в доме не имеется, отношения с настоящими собственниками жилого помещения не поддерживают, место жительства ответчика ФИО9 собственникам неизвестно. Выезд ответчиков из указанного жилого помещения носит добровольный и постоянный характер, наличие конфликтных отношений между сторонами судом не установлено, претензий в отношении пользования жилым помещением ответчиками не заявлялось, желания пользоваться жилым помещением ответчики не изъявляли, доказательств обратного не представлено, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчики не исполняют.
Ответчик ФИО6 не приобретала права пользования спорным жилым помещением, поскольку в указанном доме не проживала, собственником дома не являлась, была зарегистрирована по указанному адресу ошибочно, что подтверждается отметкой о регистрации в паспорте ФИО6 (л.д 33).
Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом доме не может свидетельствовать о сохранении за ним права на жилое помещение, поскольку является административным актом, регулируемым Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 и не порождает правовых последствий, прав и обязанностей, и, согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
В данном случае - не может служить основанием ограничения прав истцов на владение своей собственностью – вышеуказанным жилым домом по своему усмотрению. Нахождение ответчиков на регистрационном учете привело бы к нарушению прав собственника жилого помещения на проживание, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением.
Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 установлено, что граждане обязаны встать на регистрационный учет по месту своего жительства, но, поскольку ответчик не приобрел право на проживание и право пользования данным жилым помещением, то он может быть снят с регистрационного учета.
В соответствии с п.2 вышеуказанных Правил органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, являются территориальные органы Федеральной миграционной службы.
Согласно п. «е» ст.31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ответчики, не являясь собственниками спорного жилого помещения, сохраняют в нем регистрацию, тем самым злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п.1 ст.10 ГК РФ.
Суд приходит к убеждению, что ответчики утратили право пользования жилым помещением и они могут быть сняты с регистрационного учета.
Требование о взыскании с ответчика госпошлины истцом не заявлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, находящегося по адресу: <адрес>.
Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшей права пользования жилым помещением находящегося по адресу: <адрес>.
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании их утратившим право пользования жилым помещением, находящегося по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.
Решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО9, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи жалобы через Куртамышский районный суд.
Судья Е.Н.Олейникова