УИД: №
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2022 года ст. Вешенская
Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Тютюнникова А.С.,
при секретаре Шаповаловой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка.
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка.
В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи, с чем для уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка обратился к кадастровому инженеру. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен проект межевого плана, согласно заключения кадастрового инженера, границы земельного участка определены с использованием природных объектов и по объектам искусственного происхождения, которыми данные границы закреплены на местности 15 лет и более. Однако при межевании земельного участка обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков, которые граничат с земельным участком. Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО3 и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2, стоят со смещением относительно пунктов ОМС и имеют пересечение со спорным земельным участком. Участок с кадастровым номером № имеет пересечение по границе н1-нЗ, площадь пересечения 96.07 кв.м. Участок с КН № пересечение по границе н2-н5, площадь пересечения 598,82 кв.м.
Указанные реестровые ошибки возможно только в судебном порядке, поскольку ответчики в добровольном порядке не исправляют реестровые ошибки. В связи с чем, истец просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении смежных земельных участков, исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 61:43:0050101:604 в соответствии с проектом межевого плана.
Истец ФИО1 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.
Ответчики ФИО2 и ФИО3, в судебном заседании исковые требования признали, считают их подлежащими удовлетворению.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст.72Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).
По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.
Судом установлено, что в собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу: <адрес>.
Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о частях границы между характерными точками уточняемого земельного участка с кадастровым номером № установлены по фактическим границам, существующим на местности: граница н6-н3 не является предметом согласования, так как уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, по границе н3-н6 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который процедуру межевания проходил, но стоит со смещением, требуется согласование. Граница н1-н3 имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером № границы которого установлены, но не соответствуют значению координат поворотных точек его фактическому местоположению. Граница н2-н5 имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером № границы которого установлены, но не соответствуют значению координат поворотных точек его фактическому местоположению. Других земельных участков, смежных с уточняемым земельным участком, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, нет.
По границе н1-н2 проходят столбики деревянные; по границе н2-н3 проходит забор из металлопрофиля на металлических столбах; по границе н3-н5 проходит забор сетка рабица на металлических столбах; по границе н5-н6 проходит забор из металлопрофиля на металлических столбах; по границе н6-н1 проходит забор сетка рабица на металлических столбах.
Для межевания границ и площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером № необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:
- №, расположенный по адресу: <адрес>, который стоит со смешением относительно пунктов ОМС и имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером № по границе н1-нЗ, площадь пересечения 96,07 м/кв;
- №, расположенный по адресу: <адрес>, который стоит со смешением относительно пунктов ОМС и имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером № по границе н2-н5, площадь пересечения 598,82 м/кв.
Наличие спора о фактических границах земельных участков, судом не установлено. В сложившейся ситуации, суд полагает, что в сведениях о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках смежного земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, что не оспаривается ответчиками.
Нарушенное право истца может быть восстановлено путем снятия с кадастрового учета сведений о границах земельных участков, принадлежащих ответчикам, в отношении которых имеется пересечение границ учтенных в ЕГРН, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
иск ФИО1 к ФИО4 и ФИО3, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить сведения из данных ЕГРН сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить сведения из данных ЕГРН сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером К.Е.В., а именно:
Обозначение Координаты, м
характерных точек границ X Y
н1
681500.46
2361957.89
н2
681493.28
2362013.43
н3
681463.55
2362009.36
н4
681465.69
2361993.80
н5
681469.66
2361970.15
н6
681471.81
2361955.57
н7
681475.74
2361954.07
н1
681500.46
2361957.89
площадь земельного участка с кадастровым номером № считать равной - № кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца.
Судья А.С. Тютюнников
Мотивированное решение суда изготовлено 15.06.2022.