УИД №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Зыбиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что собственниками <адрес> являются ФИО2 и ФИО1 на праве совместной собственности, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>, регистрационное удостоверение № от <дата>. По данным ЕГРН квартира учтена с кадастровым номером №, площадью 41,9 кв.м.

ФИО2 умерла <дата>. Истец является ее наследником по закону первой очереди, в установленный срок обратился в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства. Нотариусом заведено наследственное дело №, однако, в выдаче свидетельства было отказано, в связи с проведенной в квартире перепланировкой.

В спорной квартире, без получения разрешительных документов, произведены работы по перепланировке указанной квартиры, которые заключаются в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры, а именно: в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, в ненесущей перегородке между помещениями № и № оборудован дверной проем с заполнением его дверным блоком, частично демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и №, № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (коридор) площадью 6,8 кв.м, № (жилая) площадью 17,6 кв.м, № (кладовая) площадью 0,4 кв.м, № (кладовая) площадью 0,3 кв.м. Работы произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста.

На обращение истца в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии получен отказ, со ссылкой на необходимость обращения в суд по данному вопросу.

На основании изложенного, истец просил суд сохранить в перепланированном состоянии спорную квартиру, определить доли в праве собственности на квартиру за ФИО1, ФИО2 по 1/2 за каждым, признать за истцом право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2 на 1/2 долю спорной квартиры, исключив ФИО2 из числа собственников, увеличив его долю до 1.

ФИО1, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения, просил в иске отказать.

Представитель Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд мотивированный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Из смысла ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Пунктом 2 данной нормы установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено в судебном заседании, <адрес> числится за ФИО1, ФИО2 по праву совместной собственности, без определения долей, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> № (л.д. 18), право собственности на указанную квартиру надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается регистрационным удостоверением от <дата> № (л.д. 19), справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> № (л.д. 49).

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> № (л.д. 50), спорная квартира учтена с кадастровым номером № площадью 41,9 кв.м.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются супругами, что подтверждается свидетельством о браке № (л.д. 23).

ФИО2 умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти за № (л.д. 24).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 является наследником первой очереди после смерти ФИО2

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО5 от <дата> №, после умершей <дата> ФИО2 ею заведено наследственное дело № (л.д. 47).

<дата> с заявлением о принятии наследства обратился наследник по закону первой очереди супруг наследодателя ФИО1, зарегистрированной по адресу: <адрес>. Других заявлений не поступало, свидетельств о праве на наследство не выдавалось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1, истец, в установленный срок принял наследство, открывшееся после смерти супруги ФИО2 в виде доли спорной квартиры.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Исследовав имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к выводу о возможности определения размера долей в праве собственности на спорную квартиру в равных долях, а именно за ФИО1, ФИО2, по 1/2 доле за каждым.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к моменту смерти ФИО2, наследодателю принадлежала 1/2 доля спорной квартиры, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о признании за ним права собственности на 1/2 долю спорной квартиры в порядке наследования после смерти ФИО2

При этом, поскольку за истцом ФИО1 подлежит признанию право собственности на наследуемую долю после смерти супруги, то ФИО2 подлежит исключению из числа собственников указанной доли, а доля ФИО1 в праве собственности на спорную квартиру подлежит увеличению до целой квартиры.

Согласно материалам дела, в спорной квартире произведена самовольная перепланировка.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>, <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>, состоит из следующего набора помещений: коридор № площадью 6,8 кв.м, жилая № площадью 17,6 кв.м, жилая № площадью 8,4 кв.м, кладовая № площадью 0,4 кв.м, кладовая № площадью 0,3 кв.м, кухня № площадью 5,6 кв.м, санузел № площадью 3,0 кв.м, балкон № площадью 2,6 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 42,1 кв.м, в том числе жилая – 26,0 кв.м, вспомогательная – 16,1 кв.м, балконов – 2,6 кв.м (л.д. 20-21). При этом разрешение на перепланировку не предоставлено.

В материалах дела имеется заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата>, согласно выводам которого выполненные работы по перепланировке <адрес> многоквартирном доме <адрес> в результате которых ее общая площадь составила 42,1 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 8-17).

Также установлено, что истец обратился в ДСиГР Администрации г.Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в связи с чем получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска № от <дата> об отказе в сохранении самовольной перепланировки спорной квартиры (л.д. 27-28). Кроме того, истцовой стороной получено письмо со ссылкой на обращение в суд (л.д. 25-26).

При этом, давая оценку доводам ответчиков, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях на иск, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы.

В настоящее время истец просит суд сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что произведенные в спорном объекте недвижимого имущества работы выполнены в целях улучшения жилищных условий, с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создают угрозу жизни граждан и не нарушают их законные интересы, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат также удовлетворению.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № в многоквартирном доме <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью – 42,1 кв.м, в том числе жилой – 26,0 кв.м.

Определить доли в праве собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, следующим образом: ФИО2 – 1/2 доля в праве, ФИО1 – 1/2 доля в праве.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве на квартиру № в многоквартирном доме <адрес>, исключив ФИО2 из числа собственников.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – <дата>.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.