ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2022 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Стеклиева А.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-617/2022 по иску ФИО1 к адрес о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО «ИНГРАД» и просила взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, переплату по договору участия в долевом строительстве сумма, штраф, компенсацию морального вреда сумма, расходы на составление заключения, оплату юридических услуг сумма, расходы по оформлению доверенности сумма, почтовые расходы сумма, расходы на оплату государственной пошлины сумма, в обоснование требований указала на неисполнение ответчиком в полном объеме принятых обязательств по заключенному 26.03.2020 между ней и ООО «Булочно-кондитерский комбинат «Серебряный бор» договору участия в долевом строительстве №ДДУ/СП3-02-09-096/3, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечение других лиц построить и передать объекта строительства – 2-комнатную квартиру с условным номером 96 на 9 этаже общей площадью 77,7 кв.м., расположенную по адресу: адрес, Хорошево-Мневники, адрес.
Решением Тверского районного суда адрес от 26.04.2022 исковые требования фио удовлетворены частично, постановлено: взыскать с ПАО «ИНГРАД» в пользу ФИО1 неустойку сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф сумма, почтовые расходы сумма, расходы по оформлению доверенности сумма, уплате государственной пошлины сумма
Вместе с тем, при рассмотрении дела судом не разрешены требования ФИО1 о взыскании переплаты за уменьшение фактической общей приведенной площади объекта.
Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания истца и представителя ответчика ПАО «ИНГРАД».
В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 201 ГПК РФ, суд, принявший решение по делу, может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение суда в случае, если: по какому-либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, не было принято решение суда.
Разрешая требования истца в данной части, суд учитывает следующее.
В соответствии с п. 3.3. договора, характеристики объекта долевого строительства являются проектными. Фактические характеристики объекта долевого строительства определяются после окончания строительства объекта недвижимости, в соответствии с проектной документацией без учета отделочных работ, на основании экспликации технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и указываются в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства, заключение сторонами дополнительного соглашения к договору не требуется.
В силу п. 4.4. договора в случае изменения площади, указанной в п. 3.2. стороны производят доплату/возврат, исходя из стоимости одного кв.м. по договору.
Как указала истец, после завершения строительства произошло уменьшение фактической общей приведенной площади на 1, кв.м. (79,6 – 78,5), следовательно, цена договора долевого участия подлежала уменьшению на сумму сумма
Данные доводы истца основывались на выводах заключения ООО «Центр экспертных заключений».
В последующем, истец заявила к взысканию переплату в размере сумма, исходя из того, что общая площадь объекта является меньше проектной на 2,75 кв.м., из расчета: (271 758,90 за 1 кв.м.)х2,75.
В силу п. 2 ст. 424 ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с ч. 2 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Согласно пункту 4.4 договора, цена договора подлежит изменению в случае общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства. В случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, сумма доплаты/возврата определяется исходя из произведения разницы общей приведенной площади объекта долевого строительства и проектной общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 3.2. договора, на цену одного квадратного метра объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1. договора.
Площадь квартиры истца застройщиком была определена на основании Технического описания, изготовленного ООО «Городское кадастровое бюро», составленном кадастровым инженером фио (квалификационный аттестат кадастрового инженера №77-15-126).
Оснований не доверять данным указанным в Техническом описании, у застройщика не имелось.
Таким образом, на дату замеров завершенного строительством объекта недвижимости его общая приведенная площадь составляла 79,60 кв.м., площадью.
Суд находит несостоятельными ссылки истца в обоснование данных требований на положения ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу ч. 2 ст. 7 указанного Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Таким образом, положения ч. 2 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривают право предъявлять определенные требования, в том числе, о соразмерном уменьшении цены договора, только если объект долевого строительства построен с отступлением от условий договора и (или) требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, приведшим к ухудшению качества объекта, или при наличии недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.
Изменение же площади объекта долевого строительства не может быть квалифицировано как недостатки, делающие его непригодным для предусмотренного договором использования.
Вместе с тем, доказательств того, что объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора и обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, истцом не представлены, тогда как, соответствие многоквартирного дома и жилого помещения проектной документации и обязательным требованиям подтверждается заключением о соответствии объекта капитального строительства и разрешением на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Условиями договора также не предусмотрен обмер площади после завершения отделочных работ.
Обмеры помещений производятся до производства отделочных работ. Технический план составляется на основе обмеров объекта долевого строительства без отделки и только после этого объект может быть введен в эксплуатацию. Отделочные работы не являются неотъемлемой часть объекта, т.к. ее можно демонтировать.
Поскольку в рассматриваемом случае обязательств по возврату ФИО1 излишне уплаченной стоимости (переплаты) у ПАО «ИНГРАД» не возникло, суд отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 201 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ФИО1 к ПАО «Инград» в части взыскания переплаты, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий фио
Решение суда в окончательной форме принято 14.11.2022