Решение по делу № 2-712/2023 от 16.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 ФИО4 районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при помощнике судьи Федорюк В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, выступающей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Администрации Рузского городского округа (адрес) об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, включении сведений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:19:0010202:809, согласно приведённой ниже таблице:

Имя точки

X, м

Y, м

462 925,82

1 295 885,09

462 937,43

1 295 882,11

462 937,25

1 295 914,47

462 926,12

1 295 914,28

исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно приведённой ниже таблице:

Имя точки

X, м

Y, м

462 925,82

1 295 885,09

462 926,12

1 295 914,28

462 917,17

1 295 913,98

462 916,85

1 295 887,39

внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по фактическому прохождению, согласно приведённой ниже таблице:

Имя точки

X, м

Y, м

н1

462 933,42

1 295 884,60

н2

462 935,11

1 295 919,44

н14

462924,52

1 295 919,92

н15

462 923,93

1 295 885,11

н1

462 933,42

1 295 884,60

внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по фактическому прохождению согласно, приведённой ниже таблице:

Имя точки

X, м

Y, м

н15

462 923,93

1 295 885,11

н14

462924,52

1 295 919,92

н3

462917,24

1 295 920,24

462917,17

1 295913,98

462 916,85

1 295 887,39

н4

462 916,88

1 295 885,50

н15

462 923,93

1 295 885,11

Истец мотивирует свою просьбу тем, что ей, ФИО1 и ее несовершеннолетнему сыну ФИО2 принадлежат на праве общей долевой собственности (ФИО1 – 3/4 доли в праве, ФИО2 – 1/4 доля в праве): земельный участок с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м., разрешенное использование – для эксплуатации автосервиса без права строительства, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), г/п Руза, (адрес), что подтверждается записями регистрации № и 50:19:0010202:809-50/147/2022-3 от (дата), и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 250 кв.м., разрешенное использование – для строительства автосервиса, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 134, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: (адрес), что подтверждается записями регистрации № и № от (дата) Ранее данные земельные участки принадлежали на праве собственности ФИО2 чу, умершему (дата) ФИО1 приобрела указанные права общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, Свидетельства о праве на наследство по закону. ФИО2 приобрел указанные права общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону. Иных наследников не имеется, права третьих лиц не затрагиваются. На указанных земельных участках наследодателем Истцов построены здание, сооружения. Участки огорожены, облагорожены и полностью используются по назначению.

Кадастровым инженером ФИО3 была произведена геодезическая и топографическая съемка указанных земельных участков, после обработки данных выявлено, что при формировании земельных участков произошла реестровая ошибка, т.е. границы земельных участков с кадастровыми номерами № были неправильно определены на местности. Из-за произошедшей реестровой ошибки фактические границы участков не соответствуют границам, сведения о которых внесены в ЕГРН. Согласно заключения кадастрового инженера и схемы расположения земельных участков: «По фактическому пользованию в результате обработки геодезических измерений: площадь исследуемого земельного участка с кадастровым № местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), р-н ФИО4, г/пос Руза, г Руза, (адрес), составила 350 кв.м., что соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах; площадь исследуемого земельного участка с кадастровым № местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом Почтовый адрес ориентира: (адрес), р-н ФИО4, г Руза, (адрес), составила 250 кв.м., что соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах.

Для использования исследуемых земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства необходимо привести в соответствие кадастровые и фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, №. Так как границы исследуемых земельных участков внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, для устранения ошибки, необходимо сделать следующее:

Имя точки

X, м

Y, м

462 925,82

1 295 885,09

462 937,43

1 295 882,11

462 937,25

1 295 914,47

462 926,12

1 295 914,28

Имя точки

X, м

Y, м

462 925,82

1 295 885,09

462 926,12

1 295 914,28

462 917,17

1 295 913,98

462 916,85

1 295 887,39

Имя точки

X, м

Y, м

н1

462 933,42

1 295 884,60

н2

462 935,11

1 295 919,44

н14

462924,52

1 295 919,92

н15

462 923,93

1 295 885,11

н1

462 933,42

1 295 884,60

Имя точки

X, м

Y, м

н15

462 923,93

1 295 885,11

н14

462924,52

1 295 919,92

н3

462917,24

1 295 920,24

462917,17

1 295913,98

462 916,85

1 295 887,39

н4

462 916,88

1 295 885,50

н15

462 923,93

1 295 885,11

При уточнении границ земельного участка права третьих лиц не будут нарушены, площадь земельных участков останется неизменной.

Фактическое местоположение исследуемого земельного участка с К№ и исследуемого земельного участка с К№ не образует наложений и пересечений границ исследуемых земельных участков с границами смежных участков сведения о которых содержатся в ЕГРН».

Поскольку, в результате выполнения геодезических работ были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков истцов, так как их фактические границы и местоположение не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, Истцы вынуждены обратиться в суд в целях исправления реестровой ошибки в части описания местоположения границ своих земельных участков.

Возможность разрешения спора во внесудебном порядке отсутствует. В связи с этим истец обратился в суд.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, оставил вынесение решения на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2. ст. 8 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.п. 8-10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость; При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частями 3, 4 ст. 61 (гл. 7) ФЗ-218 «О государственной регистрации прав», установлено, что реестровая ошибка в сведениях может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 212 ГК РФ предусмотрено, что в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (п. 1). Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (п.2). Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности (п. 3). Права всех собственников защищаются равным образом (п. 4).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 и ее несовершеннолетнему сыну ФИО2 принадлежат на праве общей долевой собственности (ФИО1 – 3/4 доли в праве, ФИО2 – 1/4 доля в праве): земельный участок с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м., разрешенное использование – для эксплуатации автосервиса без права строительства, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), г/п Руза, (адрес), что подтверждается записями регистрации № и № от (дата), и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 250 кв.м., разрешенное использование – для строительства автосервиса, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 134, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: (адрес), что подтверждается записями регистрации № и № от (дата). Ранее данные земельные участки принадлежали на праве собственности ФИО2 чу, умершему (дата). ФИО1 приобрела указанные права общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, Свидетельства о праве на наследство по закону. ФИО2 приобрел указанные права общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону. Иных наследников не имеется, права третьих лиц не затрагиваются. Участки огорожены, облагорожены и полностью используются по назначению.

Для использования исследуемых земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства необходимо привести в соответствие кадастровые и фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: № №. При уточнении границ земельного участка права третьих лиц не будут нарушены.

Поскольку, в результате выполнения геодезических работ были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков истцов, так как их фактические границы и местоположение не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, истцы вынуждены обратиться в суд в целях исправления реестровой ошибки в части описания местоположения границ своих земельных участков.

Защита гражданских прав осуществляется определенными законом способами. Избранный Истцами способ защиты своего права на земельные участки должен обеспечить восстановление этого права. Доказательством нарушения прав Истцов в данном случае является несоответствие фактических границ земельных участков и сведений об их границах, внесенных в ЕГРН, кроме того, невозможность зарегистрировать право собственности на объекты недвижимого имущества. Спор об изменении внесенного в государственный кадастр недвижимости описания местоположения границ земельного участка, является спором о принадлежности той или иной части земельного участка, то есть спором о праве на часть земельного участка.

Выявленная реестровая ошибка является препятствием в осуществлении Истцом своих прав владения земельными участками. Исправление реестровой ошибки в рассматриваемом случае возможно только в судебном порядке.

При этом установление границ земельных участков каких-либо нарушения прав третьих лиц, не повлечет, площадь участков останется соответствующей правоустанавливающим и правоподтверждающим документам.

Истцы открыто владеют и пользуются указанными земельными участками, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, статьи 35 Конституции РФ согласно которой право частной собственности охраняется законом, никто не может быть ограничен в праве иначе как по решению суда, считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, выступающей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно приведённой ниже таблице:

Имя точки

X, м

Y, м

462 925,82

1 295 885,09

462 937,43

1 295 882,11

462 937,25

1 295 914,47

462 926,12

1 295 914,28

Имя точки

X, м

Y, м

462 925,82

1 295 885,09

462 926,12

1 295 914,28

462 917,17

1 295 913,98

462 916,85

1 295 887,39

Внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому прохождению, согласно приведённой ниже таблице:

Имя точки

X, м

Y, м

н1

462 933,42

1 295 884,60

н2

462 935,11

1 295 919,44

н14

462924,52

1 295 919,92

н15

462 923,93

1 295 885,11

н1

462 933,42

1 295 884,60

Внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по фактическому прохождению согласно, приведённой ниже таблице:

Имя точки

X, м

Y, м

н15

462 923,93

1 295 885,11

н14

462924,52

1 295 919,92

н3

462917,24

1 295 920,24

462917,17

1 295913,98

462 916,85

1 295 887,39

н4

462 916,88

1 295 885,50

н15

462 923,93

1 295 885,11

Решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через ФИО4 районный суд Московской области.

Судья С.К. Жарова