Дело №2а-1371/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 г.

Заднепровский районный суд г.Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о понуждении к регистрации права,

установил:

ФИО1 просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее - Управление Росреестра) зарегистрировать право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: .

В обоснование своего требования административный истец сослалась на то, что указанная квартира 29.09.1998 была передана ей и членам её семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО4 в собственность по договору приватизации. С тех пор они несут бремя её содержания. В квартире произведены перепланировка и переустройство, которые не были согласованы с органом местного самоуправления. Административный ответчик приостановил регистрацию их прав на жилое помещение.

В судебном заседании ФИО1 свое требование и доводы в его обоснование, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Она пояснила, что в 2008 г. сделали перепланировку, собирали документы для обращения в суд, но так и не обратились.

Заинтересованные лица ФИО2, ФИО3, ФИО5 ФИО6 (до замужества ФИО5) А.С. в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, представили заявления, из которого следует, что они согласны с заявленным требованием (л.д.24-26).

Представитель Управления Росреестра ФИО7 иск не признала. Она пояснила, что в настоящее время в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество с кадастровым номером №, находящееся по адресу: . Данная квартира была поставлена на кадастровый учет, как ранее учтенная с показателем площади 45,5 кв.м. Из представленных истицей и другими собственниками для регистрации права документов следует, что им в собственность передано жилое помещение площадью 47,6 кв.м. По результатам проверки было установлено, что в квартире осуществлена перепланировка. Документов, подтверждающих соответствие перепланированного помещения требованиям законодательства, не представлено. По представленным документам идентифицировать объект прав не представляется возможным.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст.218 КАС РФ граждане могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа, наделенного государственными или иными публичными полномочиями, если полагают, что нарушены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Обязанность доказывания законности оспариваемых действий (бездействия) органов, организаций, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, возлагается на соответствующие орган, организацию. Указанные органы, организации обязаны также подтверждать факты, на которые они ссылаются как на основания своих возражений (ст.62 КАС РФ).

В соответствии с ст.1 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (п.2).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о помещениях, о других объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Законом сведений об объектах недвижимости (п.7).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ст.14 Закона).

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п./п. 5 п.2 ст.26 Закона), форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п./п.7 п.2 ст.26 Закона); имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости) (п./п. 49 п.2 ст.26 Закона).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления собственников жилого помещения (ст.ст.15,30 Закона).

В соответствии с договором от 29.09.1998 ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 передана в собственность двухкомнатная квартира общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., находящаяся по адресу: . Договор зарегистрирован в администрации Заднепровского района 06.10.1998 и в Смоленском областном БТИ 09.10.1998 (л.д.16).

Из технического паспорта на указанное жилое помещение (л.д.18-23), изготовленного 09.02.2022, усматривается, что оно перепланировано и переустроено. До перепланировки и переустройства его общая площадь составляла 47,6 кв.м., жилая - 29,7 кв.м.; после перепланировки и переустройства - 45,5 и 29,0, соответственно.

19.11.2021 на государственную регистрацию права Б-вы представили: заявление, договор приватизации. Установив разночтения в размерах жилого помещения, имеющиеся в документах, находящихся в Управлении Росреестра и в представленных документах, ответчик направил запрос в ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» (БТИ). БТИ сообщило, что во время технической инвентаризации в 2008 г. в квартире зафиксирована перепланировка (л.д.47-57).

29-30.11.2021 Управление Росреестра приостановило регистрационные действия в отношении спорного жилого помещения до 28.02.2022, указав, что форма и содержание документов, представленных для кадастрового учета и регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ. В документах содержатся разные сведения о площади помещения. В связи с отсутствием в договоре приватизации кадастрового номера идентифицировать помещение невозможно (л.д.27-29,61-68).

По заявлению ФИО2, ФИО1 от 28.02.2022 приостановлена государственная регистрация права и кадастровый учет жилого помещения по адресу: до 29.08.2022 (л.д.59, 69-72, 76 - 87).

Из вышеизложенного следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество возможна при наличии достоверных сведений о таком имуществе, которые получены при его кадастровом учете.

Как усматривается из пояснений сторон, исследованных в судебном заседании доказательств, истицей в Управление Росреестра для кадастрового учета объекта недвижимости, регистрации права на него были представлены сведения, противоречащие сведениям, содержащимся в ЕГРН.

При таких обстоятельствах следует признать, что решение о приостановлении регистрационных действий основано на законе.

Повторное приостановление регистрационных действий было осуществлено по заявлению самой истицы, что допускается Законом.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 227-228 КАС РФ, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении иска отказать.

В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.

Председательствующий: