Решение по делу № 2-2502/2025 от 08.04.2025

УИД 63RS0№-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2025 г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Золотовой Т.М.,

при секретаре Уваровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2502/2025 по иску ФИО1 к администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 76 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № и земельный участок площадью 500+/-8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее данным домом и земельным участком владела мать истца - ФИО4, которая ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела жилой дом с земельным участком у ФИО8

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>) содержится копия договора № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, сектор отвода земельных участков отдела по делам архитектуры при исполкоме Куйбышевского Горсовета предоставил ФИО5 под застройку в районе <адрес> земельный участок, общей площадью 972 кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником ФИО6 является ФИО7, наследственное имущество состоит из целого жилого дома, находящегося в <адрес>.

На основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, площадью 472 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 продала ФИО8 данный жилой дом и земельный участок.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 продал указанные объекты недвижимости ФИО4

Участок, которым открыто пользуется истец и который находился в пользовании матери истца, имеет площадь 972 кв.м.

Координаты земельного участка, площадью 472 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного в порядке пожизненного наследуемого владения установлены планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО13, границы согласованы.

Согласно заключению ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 472 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Просила суд признать право собственности на земельный участок, площадью 472 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО13

В ходе судебного разбирательства в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены - Управление Росреестра по <адрес>, Департамент градостроительства городского округа Самара.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамента управления имуществом городского округа Самара, Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

С учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3).

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в приведенном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В пункте 2 указанной статьи установлено, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Законом о государственной регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 76 кв.м, с кадастровым номером № и земельным участком, площадью 500+/-8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данным жилым домом и земельным участком ранее владела мать истца - ФИО4, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>) содержится:

- копия договора № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, сектор отвода земельных участков отдела по делам архитектуры при исполкоме Куйбышевского Горсовета предоставил ФИО5 под застройку в районе <адрес> земельный участок, общей площадью 972 кв.м, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом ФИО10;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, наследником ФИО6 является ФИО7, наследственное имущество состоит из целого жилого дома, находящегося в <адрес>, удостоверенному нотариусом ФИО11, по реестру №;

- копия постановленя Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ФИО7 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, площадью 472 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

-копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ФИО7 продала, а ФИО8 купил жилой дом с земельным участком, общей площадью 500 кв.м, по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом ФИО12, по реестру №;

-копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ФИО8 продал, а ФИО4 купила жилой дом с земельным участком, общей площадью 500 кв.м, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании обозревались материалы инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, из содержания которого, прослеживается переход права от одного собственника к другому собственнику, а также, что право на испрашиваемый земельный участок и жилой дом возникло до 2001, то есть до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемый земельный участок не нарушает границы смежных земельных участков, пересечений границ не выявлено.

Согласно заключению ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 472 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно данным Департамента градостроительства городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 472 кв.м., по адресу: <адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Проект планировки и проект межевания территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. В соответствии с приложением № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен в приаэродромной территории - Безымянка - подзона 3,5; приаэродромной территории - Курумоч - подзона 3,5; Охранной зоне транспорта; Прибрежной защитной зоне (частично); Водоохранной зоне.

В соответствии с топографическими сведениями, в границах земельного участка отсутствуют инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, а также в границы особо охраняемых природных территорий.

Согласно данным Министерства лесного хозяйства, охраны, окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 472 кв.м, по адресу: <адрес>, к землям лесного фонда, городским лесам, береговой полосе, водоохранной зоне водного объекта, к землям населенных пунктов городского округа <адрес>, занятым городскими лесами Самарского лесничества, и к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Правопритязаний третьих лиц на указанный земельный участок не имеется, земельный участок из оборота не изъят и в обороте не ограничен, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, споров по границам земельного участка не имеется.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на испрашиваемый земельный участок.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 472 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с размеренным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО13

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 08.04.2025г.

Судья Т.М. Золотова