Дело №2-971/2025

УИД 46RS0029-01-2025-001687-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курск 01 октября 2025 года

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи – Якушевой М.Н.

с участием истца ФИО1,

представителя истца-адвоката Сергатовой М.С.,

при секретаре Корягиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета, внесении сведений в ЕРГН,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета, внесении сведений в ЕРГН. Требования мотивированы тем, что согласно сведениям из ЕГРН истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение-<адрес> с кадастровым номером №, площадью 53.3 кв.м. Вышеуказанная квартира выделилась из общего жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 180.7 кв.м., что подтверждается сведениями из ЕГРН, на основании решения Кировского районного суда г. Курска от 02 августа 2012 года. Согласно решению Кировского районного суда г. Курска от 25 декабря 2012 года за истцом признано право собственности в порядке приватизации на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1654 кв.м., на котором располагалась разрушенная квартира. На момент принятия решения, квартира имела ветхое состояние. К 2016 году крыша над квартирой истца провалилась, стены разрушились. Истец в последующие годы разобрал разрушенное жилое помещение, произвёл снос квартиры, о чём имеется уведомление от 11.03.2021 года. Истцу начисляются налоговые платежи на спорный объект недвижимости, которые он обязан платить. В административном порядке истец не имеет возможности прекратить право собственности на снесённый объект собственности, так как снесённое жилое помещение находилось в жилом доме с множественностью квартир. Согласно данным технического плана от 08.08.2025 года сведения об описании местоположения и площади здания с кадастровым номером №, изменились. Площадь здания составила 105.6 кв.м., что указано в заключении кадастрового инженера. На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, истец просит прекратить за ним право собственности на <адрес> жилом доме литер А, а,а2, аЗ, а4; а5, а6, обшей площадью 53.3 кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, снять с кадастрового учета квартиру № в жилом доме обшей площадью 53.3 кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, внести изменения в площадь здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, составляющую 105.6 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Сергатова М.С. поддержали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО4, ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. В соответствии с ч.5 ст.1 данного Федерального закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 53,3 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.08.2025 года.

Вышеуказанная квартира была выделена из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 180,7 кв.м. на основании решения Кировского районного суда г. Курска от 02.08.2012 года, что подтверждается выписками из ЕГРН от 12.08.2025 года и от 16.09.2025 г.

Согласно сведениям из ЕГРН за ФИО1 на основании решения Кировского районного суда г. Курска от 25.12.2012 года признано право собственности на земельный участок, площадью 1654 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Согласно техническому паспорту от 15.09.2005 г. общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 180,7 кв.м., год постройки данного жилого <адрес>.

Как следует из уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства от 11.03.2021 г. ФИО1 уведомил комитет архитектуры и градостроительства г. Курска о сносе объекта капитального строительства №, указанного в уведомлении о планируемом сносе объекта капитального строительства от 11.03.2021 года.

Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, находящемуся в техническом плане здания от 08.08.2025 г. с кадастровым номером № при выполнении кадастровых работ выявлено, что часть здания снесена, а именно квартиры № и № отсутствуют, в связи с чем, площадь здания составляет 105, 6 кв.м.

По сведениям ЕГРН ФИО3 является собственником жилого помещения, состоящего из комнат № в доме <адрес>. Из технического плана здания от 08.08.2025 г. усматривается, что комнаты № на плане отсутствуют.

Решением Кировского районного суда г. Курска от 02.08.2012 г. установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности 62/225 долей в вышеуказанном домовладении, ей в пользование выделена квартира №

Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, прекратила свое существование, что очевидно следует из представленных уведомлений о завершении сноса объекта капитального строительства от 11.03.2021 г., технического плана здания, поскольку из упомянутых письменных доказательств усматривается полное отсутствие ранее существовавшего объекта. Кроме того, на техническом плане от 08.08.2025 г. отсутствуют комнаты номер 1 и 2, в связи с чем площадь дома с кадастровым номером № уменьшилась до 105,6 кв.м.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета, внесении сведений в ЕРГН, в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета, внесении сведений в ЕРГН, удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру № в жилом доме литер А, а,а2, аЗ, а4; а5, а6, обшей площадью 53.3 кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета квартиру № в жилом доме обшей площадью 53.3 кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения ЕГРН о площади здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, составляющую 105.6 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений о площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска.

Мотивированное решение будет изготовлено 15 октября 2025 года.

Судья М.Н. Якушева

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2025 года.