Дело № 2-2466/2023

УИД 03RS0003-01-2022-012294-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2023 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Акбашевой И.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании пени по договору аренды земельного участка в размере 199 574,02 руб. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Респ. Башкортостан и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Кировский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, у пересечения улиц Красной и Азиалинской, для проектирования и строительства административно-торгового комплекса со спортивной площадкой для жителей поселка (для завершения строительства административно-торгового комплекса со спортивной площадкой для жителей поселка – объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:050704:1951),общей площадью 4551 кв.м. Дополнительным соглашением о внесении изменений № в договор, заключенный между Управлением и ФИО2, права и обязанности по договору № аренды земельного участка переданы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.1 Договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.2 Договора в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором и неустойку, предусмотренную п. 7.3 договора. Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п. 4.1-4.9 договора аренды земельного участка. Согласно п. 4.1 договора, размер арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 302 303,86 руб. Согласно п. 4.3 договора расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора. В соответствии с п. 4.8 договора неиспользование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока действия настоящего договора арендатор обязан в 10-дневный срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участок по акту приема-передачи Арендодателю. По истечении срока действия договора земельный участок ответчиком передан не был. Согласно п. 7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора. В соответствии с п. 7.3 договора в случае невозвращения участка арендодателю при прекращении настоящего договора в срок, установленный п. ДД.ММ.ГГГГ договора, арендатор, помимо внесения арендной платы в соответствии с п. 3.4 договора, уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, ответчик обязан уплатить пени. ДД.ММ.ГГГГ Управление по городу Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Респ. Башкортостан направило ответчику претензию об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, судебные извещения, направленные по адресу регистрации ответчика, возвращены в суд за истечением срока хранения.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В связи изложенным, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение следует считать доставленным, ответчика надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, а потому суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В рассматриваемой ситуации денежные требования истца к ответчику основаны на правоотношениях по договору аренды, в связи с чем правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Респ. Башкортостан и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Кировский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, у пересечения улиц Красной и Азиалинской, для проектирования и строительства административно-торгового комплекса со спортивной площадкой для жителей поселка (для завершения строительства административно-торгового комплекса со спортивной площадкой для жителей поселка – объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №),общей площадью 4551 кв.м.

Дополнительным соглашением о внесении изменений № в договор, заключенный между Управлением и ФИО2, права и обязанности по договору № аренды земельного участка переданы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1 Договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.2 Договора в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором и неустойку, предусмотренную п. 7.3 договора.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п. 4.1-4.9 договора аренды земельного участка.

Согласно п. 4.1 договора, размер арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 302 303,86 руб.

Согласно п. 4.3 договора расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 4.8 договора неиспользование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока действия настоящего договора арендатор обязан в 10-дневный срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участок по акту приема-передачи Арендодателю.

По истечении срока действия договора земельный участок ответчиком передан не был.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

За пользование земельным участком арендатор несвоевременно вносил арендную плату.

Согласно п. 7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

В соответствии с п. 7.3 договора в случае невозвращения участка арендодателю при прекращении настоящего договора в срок, установленный п. 5.4.13договора, арендатор, помимо внесения арендной платы в соответствии с п. 3.4 договора, уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размере арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, ответчику начислена неустойка в размере 199 574,02 руб.

Размер пени ответчиком не оспорен, о несогласии с размером неустойки последствиям неисполнения обязательства не заявлено.

ДД.ММ.ГГГГ Управление по городу Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Респ. Башкортостан направило ответчику претензию об имеющейся задолженности и необходимости погасить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты по договору аренды, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 199 574,02 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) о взыскании пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) пени по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 574,02 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий судья Т.А. Мухина