РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2025 года город Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при секретаре Чекмазове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-449/2025 (71RS0026-01-2024-004268-81) по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних несовершеннолетний1, несовершеннолетний2, ФИО2 к Главному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

истцы обратились в суд с иском к Главному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что им на праве долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Доля ФИО1 составляет 5/12, доля ФИО2 - 5/12, доля несовершеннолетний1 - 1/12, доля несовершеннолетний2 - 1/12.

С целью улучшения жилищных условий ими самовольно произведена перепланировка и переустройство жилого помещения. В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет устройства ненесущей перегородки с дверным проемом в общей комнате площадью 14,8 кв.м. В результате выполненной перепланировки образовались помещения: кухня (помещение 3 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью 8,9 кв.м., жилая комната (помещение 4 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью 11,7 кв.м. Мокрая зона кухни осталась в прежних размерах. Также выполнено устройство санитарно-технического оборудования (раковины, унитаза, ванны) в санузле (помещение 2 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью 4,1 кв.м., санитарно-технического оборудования (раковины) и электрического оборудования (электрической плиты) в кухне (помещение 3 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью 8,9 кв.м.

Перепланировка квартиры носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты.

Жилое помещение (квартира №) является изолированным помещением, которое состоит из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания.

11.12.2024 ФИО1 обратилась в Главное управление администрации города Тулы по Привокзальному территориальному округу с заявлением с приложением технического заключения о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, но 12.12.2024 был получен отказ.

Указывают, что каких-либо споров и претензий со стороны третьих лиц с 2015 года к ним по спорному поводу не поступало, права и законные интересы граждан не нарушены.

Просят суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в перепланированном и переустроенном состоянии по данным технического паспорта на квартиру по состоянию на 28.10.2024, подготовленного ГУ ТО «Областное БТИ».

Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних несовершеннолетний1, несовершеннолетний2, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Истец ФИО1 представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Главного управления администрации г. Тулы по Привокзальному территориальному округу в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В силу положений статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В силу положений статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно требований статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы указанные в части 2 настоящей статьи.

Частью 1 статьи 28 ЖК РФ предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В силу положений статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Исходя из требований части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира с кадастровым номером 71:30:070216:144, расположенная по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит несовершеннолетний1. (доля в праве 1/12), ФИО1 (доля в праве 5/12), несовершеннолетний2. (доля в праве 1/12), ФИО2 (доля в праве 5/12), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.01.2025.

Как усматривается из технического паспорта на вышеуказанный объект недвижимости общая площадь помещения составляет 28,7 кв.м., в том числе жилая 11,7 кв.м.

Как указывают истцы, с целью улучшения жилищных условий истцами самовольно произведена перепланировка и переустройство жилого помещения.

С целью узаконения самовольной перепланировки жилого помещения 11.12.2024 ФИО1 обращалась в Главное управление администрации города Тулы по Привокзальному территориальному округу с заявлением о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии с приложением технического заключения о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с требование законодательства Российской Федерации от 03.12.2024 № 1-12-04-751, выданном ГУ ТО «Областное БТИ», техническим планом после произведенной перепланировки, в ответ на которое 12.12.2024 получено решение об отказе №ПО/И-5745 ввиду непредставления определенных ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ документов, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя.

Как указывают истцы в исковом заявлении, перепланировка квартиры заключается в изменении внутренней конфигурации жилого помещения за счет устройства ненесущей перегородки с дверным проемом в общей комнате площадью 14,8 кв.м. В результате выполненной перепланировки образовались помещения: кухня (помещение 3 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью 8,9 кв.м., жилая комната (помещение 4 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью 11,7 кв.м. Мокрая зона кухни осталась в прежних размерах. Также выполнено устройство санитарно-технического оборудования (раковины, унитаза, ванны) в санузле (помещение 2 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью 4,1 кв.м., санитарно-технического оборудования (раковины) и электрического оборудования (электрической плиты) в кухне (помещение 3 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью 8,9 кв.м.

Согласно техническому заключению от 03.12.2024 № о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с требованиями законодательства РФ, адрес помещения: <адрес>, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ», перепланировка объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. Жилое помещение (квартира №) является изолированным помещением, которое состоит из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям: Свода правил СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»;Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 г. № 3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Выполненные работы по перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Суд признает вышеуказанное техническое заключение достоверным и допустимым доказательством по делу, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом, имеющим свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Результат исследования и вывод не противоречат данным, указанным в техническом плане помещения.

На основании вышеизложенного у суда не возникает сомнений в обоснованности заключения, противоречия в выводах заключения отсутствуют.

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд приходит к выводу о том, что произведенное перепланирование жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведено с целью улучшения жилищных условий истцов, в связи с чем, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, сохранить указанную перепланировку, как не нарушающую права и законные интересы граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних несовершеннолетний1, несовершеннолетний2, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в перепланированном состоянии, согласно техническому заключению № от 03.12.2024 года, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ».

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд города Тулы в течение одного месяца.

Председательствующий