Решение по делу № 2-1342/2025 от 08.08.2025 | Рузский районный суд (Московская область)

Категория дела Об обязании заключить договор социального найма жилого помещения Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Представитель ... просит суд прекратить право пользования БТД муниципальным жилым помещением, по адресу: (адрес). Снять БТД, (дата) года рождения, с регистрационного учета из муниципального жилого помещения, по адресу: (адрес)

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель ... в судебном заседании исковые требования по первоночальному иску поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. В удовлетворении встречного иска просила отказать. Представитель БТД по доверенности

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск ... к БТД о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета- удовлетворить.

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре судебного заседания БОЮ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № №

по иску ... к БТД о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

по иску БТД к ... об обязании заключить договор социального найма в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Требования мотивированы тем, что Постановлением ... от (дата) г. № № «О включении объектов имущества в реестр объектов, имеющих признаки бесхозяйного имущества» в реестр объектов, имеющих признаки бесхозяйного имущества, включен объект имущества, имеющего признаки бесхозяйного имущества, расположенного по адресу: (адрес)

Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) г. по делу № г. за ... признано право муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь: жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: (адрес)

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке (дата) г. в ..., номер регистрации №

Решением исполнительного комитета ... Совета народных депутатов ... от (дата) г. № № выделена неустроенная жилая площадь отцу БТД - ЦДМ, в доме (адрес)

Согласно решения исполнительного комитета ... Совета народных депутатов ... от (дата) г. № № выданы ордера: ЦДМ состав семьи ... чел., на жил. площадь ... кв.м. в д. (адрес)

Согласно письма ... от (дата) г. № по адресу: (адрес) зарегистрированы следующие лица:

ЦНА, (дата) года рождения значилась зарегистрированной по месту жительства с (дата) г.;

БТД, (дата) года рождения значится зарегистрированной по месту жительства с (дата) г. по настоящее время.

ЦДМ в указанном помещении не зарегистрирован.

Согласно ответу ...» от (дата) г. № № сведения о регистрации лиц в жилом помещении, по адресу: (адрес), в базе ...» отсутствуют.

(дата) г. БТД. обратилась в ... с заявлением № по вопросу заключения с ней договора социального найма на жилое помещение по адресу: (адрес)

Письмом ... от (дата) г. № № было разъяснено о необходимости предоставления пакета документов для заключения договора социального найма.

Согласно ответа ...» информация по адресу: (адрес), отсутствует.

Договор социального найма с БТД не заключен.

Согласно акта визуального осмотра жилого помещения, по адресу: (адрес), здание находится в заброшенном состоянии.

Крыша здания обрушена. На земельном участке произрастает древесно-кустарниковая растительность, находится мусор.

Признаки проживания людей отсутствуют.

Здание деревянное, несет угрозу для соседних строений.

БТД не проживает постоянно в спорном жилом помещении, добровольно выехала в другое место жительства, не осуществляет право пользования спорным жилым помещением.

БТД не согласившись с исковыми требованиями ... во встречном исковом заявлении просит суд обязать ... заключить с ней договор социального найма в отношении жилого помещения, площадью ... кв.м., по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что решением исполнительного комитета ... Совета Народных депутатов ... от (дата) г. № выделена жилплощадь ... кв.м. отцу БТД. на состав из трех человек. В (дата) г. Решением исполнительного комитета ... Совета народных депутатов ... выдан ордер № № от (дата) г. на жилплощадь по адресу: (адрес)

(дата) г. решением Рузского районного суда Московской области дом № № по ул. ... признан муниципальной собственностью.

БТД зарегистрированная по вышеуказанному адресу, обращалась в администрацию с заявлением о заключении с ней договора социального найма, но ей было отказано.

БТД. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель БТД по доверенности в судебном заседании просила в исковом заявлении ... отказать по доводам изложенным в возражениях. Требования, заявленные во встречном исковом заявлении, поддержала в полном объеме,просила удовлетворить.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процуесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1, 2 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишён жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом, и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В соответствии с п. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 11 ЖК РФ к судебным способам защиты жилищных прав отнесены признание жилищного права и прекращение или изменение жилищного правоотношения.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 60). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч. 2 ст. 60).

При этом в ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

На основании ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой ... или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 31.10.1995 года «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).

В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

По делу установлено, что Постановлением ... от (дата) г. № № «О включении объектов имущества в реестр объектов, имеющих признаки бесхозяйного имущества» в реестр объектов, имеющих признаки бесхозяйного имущества, включен объект имущества, имеющего признаки бесхозяйного имущества, расположенного по адресу: (адрес)

Согласно решения исполнительного комитета ... Совета народных депутатов ... от (дата) г. № № выданы ордера: ЦДМ., состав семьи ... чел., на жил. площадь ... кв.м. в д. (адрес)

Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) г. по делу № г. заявление ... о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество удовлетворено. За ... признано право муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь: жилой дом с КН № расположенный по адресу:(адрес)

Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) г. установлено, что на территории ... Московской области выявлено имущество, собственник которого не известен, а именно: жилой дом с КН № расположенный по адресу:(адрес) кв.м.. Постановлением ... от (дата) № № «О включении имущества в реестр объектов, имеющих признаки бесхозяйного имущества», жилой дом с № расположенный по адресу:(адрес) внесен в реестр бесхозяйного имущества ....

Согласно выписке из ЕГРН от (дата) г. объект недвижимого имущества зарегистрирован как бесхозяйный объект недвижимого имущества Таким образом, указанное имущество более одного года находится на учете в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области как бесхозяйное имущество, отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на них, спорные объекты недвижимого имущества не имеют собственника.

По истечении года со дня постановки на учет данных бесхозяйных объектов, прав на указанное недвижимое имущество заявлено не было, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно письма ... от (дата) г. № по адресу(адрес) зарегистрированы следующие лица:

ЦНА, (дата) года рождения значилась зарегистрированной по месту жительства с (дата) г.;

БТД, (дата) года рождения значится зарегистрированной по месту жительства с (дата) г. по настоящее время.

ЦДМ в указанном помещении не зарегистрирован.

Согласно ответу ...» от (дата) г. № № сведения о регистрации лиц в жилом помещении, по адресу: (адрес) в базе ...» отсутствуют.

(дата) г. БТД. обратилась в ... с заявлением № № по вопросу заключения с ней договора социального найма на жилое помещение по адресу: (адрес)

Согласно ответа ...» информация по адресу: (адрес), отсутствует.

Договор социального найма с БТД не заключен.

Согласно акта визуального осмотра жилого помещения, по адресу: (адрес) от (дата) г., здание находится в заброшенном состоянии, имеется растительность на участке, проживание людей не выявлено, так же установлено обрушение кровли.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об обоснованности заявленных ... требований, и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований БТД поскольку БТД в спорном жилом помещении не проживает с (дата) г. (с вступления в брак), препятствий в пользовании жилым помещением ей со стороны ... не чинилось, попыток вселения в квартиру с указанного времени не предпринимала, проживает длительное время с семьей по иному адресу, ответчик БТД. сохраняет лишь формальную регистрацию в помещении, БТД. в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила достоверных и допустимых доказетельств, приобретения права пользования спорным жилым помещением, на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении не состояла. Кроме того, на момент регистрации БТД спорное помещение не было включено в реестр муниципальной собственности, а в настоящее время согласно акту визуального осмотра жилого помещения, по адресу: (адрес) от (дата) г., не пригодно для проживания.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать БТД, (дата) года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)

Снять БТД, (дата) года рождения, с регистрационного учета по адресу: (адрес)

В удовлетворении иска БТД к ... об обязании заключить договор сорциального найма в отношении жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата) года.

Судья: Ю.В. Голубева