Дело № 2-136/2025

45RS0017-01-2025-000146-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года с.Сафакулево Курганской области

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Можарцева И.С.,

при секретаре Вафиной Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в Сафакулевский районный суд Курганской области с иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В своем исковом заявлении ФИО1 указала, что с 2006 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Ранее квартира была общей площадью 47,1 кв.м., после реконструкции стала 64,4 кв.м., расположена квартира в двухквартирном жилом доме 1963 года постройки, обособлена от второй квартиры, имеется отдельный вход, двор, коммуникации. Разрешения на реконструкцию квартиры истец не получала, так не знала об этом. Квартира расположена полностью на земельном участке с кадастровым номером 45:17:0315507:23, принадлежащем ФИО1

Указанное имущество не является ни областной, ни федеральной, ни муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, сведений о правах на квартиру в ЕГРН не имеется.

Для последующего оформления регистрации своего права собственности истец просит признать право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просила их удовлетворить.

Ответчик - представитель Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия, по заявленным требованиям возражений не имеет.

По определению суда в качестве соответчика по делу привлечен супруг ФИО1 – ФИО2, который в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из справки МКУ «Южное» Сафакулевского муниципального округа Курганской области ФИО1 действительно постоянно с 2006 года проживает по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану здания и заключению кадастрового инженера, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пригодна для проживания, конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекленение окон не повреждено, в помещении сделан косметический ремонт, помещение подключено к электроснабжению, отопление локальное. Часть здания, в которой расположена <адрес> полностью находится в границах земельного участка 45:17:031507:23 по адресу: <адрес>. Площадь здания определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь здания включаются площади внутренних стен и перегородок, соответственно, площадь здания всегда будет больше суммы площадей помещений расположенных в пределах этого здания. Здание расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами 45:17:031507:22 и 45:17:031507:23, по сведениям ЕГРН площадь здания с кадастровым номером 45:17:031507:90 составляет 94,7 кв.м. в результате реконструкции, площадь здания составила 146,6 кв.м., площадь <адрес> составила 64,4 кв.м., а площадь <адрес> не изменилась и составляет 47,6 кв.м.

Как установлено судом, согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, в жилом здании по адресу: <адрес>, размещена <адрес> площадью 64,4 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером 45:17:031507:23.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером 45:17:031507:23, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по вышеназванному адресу зарегистрировано 12.02.2025 г.

Согласно справке, выданной администрацией Сафакулевского муниципального округа Курганской области, квартира по адресу: <адрес>, на учете и балансе администрации не стоит, в реестре муниципальной собственности не находится.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Суд считает установленным, что квартира № 2 по адресу: <адрес> собственника не имеет, что подтверждается сведениями Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области.

При этом истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным указанным имуществом более пятнадцати лет, в связи с чем, суд считает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности установленным, вследствие чего, истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Иных лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено.

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 21 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Таким образом, суд находит, что истец на основании приобретательной давности приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество, которым пользуется открыто и непрерывно более 15 лет, добросовестно владеет данным имуществом на протяжении указанного времени, несет расходы по его содержанию, ранее за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок на котором расположена квартира, в связи с чем требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания третьих лиц на недвижимое отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №) право собственности на квартиру, общей площадью 64,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Можарцев И.С.