№2-1335/2023
№58RS0018-01-2023-001568-87
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 мая 2023 года
Ленинский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Егоровой И.Б.
при секретаре Чуватовой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о возврате земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в суд с иском, в котором просит возвратить Управлению муниципального имущества города Пензы земельный участок, переданный ФИО1 по договору аренды земельного участка №321/11 от 19 декабря 2011 года, с кадастровым номером Номер площадью 1243 кв.м. по акту приема-передачи свободным от имущества в течение 3 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО1 почтовые расходы на отправку уведомления от 25 ноября 2021 года и искового материала в размере 141 руб. 60 коп.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что 19 декабря 2011 года между Управлением муниципального имущества города Пензы и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №321/11 с кадастровым номером Номер , площадью 1243 кв.м., расположенного по адресу: Адрес . Участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома.
Согласно п. 3.1 договора участок предоставлен в аренду на три года с 12 июля 2011 года по 12 июля 2014 года.
Пунктом 6.1 договора предусмотрено, если договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одно из сторон не уведомит другу сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок.
Истец указывает, что по окончании срока действия договора стороны не уведомили друг друга о прекращении договора аренды, в связи с чем с 13 июля 2014 года договор аренды земельного участка №321/11 от 19 декабря 2011 года считается возобновленным на неопределенный срок.
Истец 25 ноября 2021 года направил в адрес ответчика уведомление №9/9318, в соответствии с которым арендодатель известил арендатора о том, что считает договор аренды земельного участка №321/11 от 19 декабря 2011 года расторгнутым и так как договор продлению не подлежит, арендатору предложено в добровольном порядке возвратить арендованное имущество по акту приема-передачи арендодателю. Данное уведомление ответчиком получено 4 декабря 2021 года, арендованное имущество до настоящего времени истцу не возвращено.
Представитель истца Управления муниципального имущества города Пензы действующий на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в нем, просил его удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Судом с согласия представителя истца, выраженного в письменном заявлении, постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 ЗК РФ).
В силу положений ст. 450 ГК РФ, в редакции на дату заключения договора аренды земельного участка, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
На основании п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
В силу положений ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации города Пензы от 12 июля 2011 года №807/1 ФИО1 предоставлен земельный участок из состава населенных пунктов площадью 1243 кв.м., расположенный по адресу: Адрес , для строительства индивидуального жилого дома в аренду сроком на 3 года (л.д.5).
На основании указанного постановления 19 декабря 2011 года между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, предназначенного для строительства, Номер , по условиям которого арендатор передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок кадастровый Номер площадью 1243 кв.м., находящийся ул. адресу: Адрес . Участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома (л.д.6-14).
Договор заключен сроком на 3 года с 12 июля 2011 года по 12 июля 2014 года (п. 3.1 договора).
Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок.
Согласно акту приема-передачи от 19 декабря 2011 года, указанный земельный участок был передан ФИО1
Судом также установлено, что Управлением муниципального имущества города Пензы 26 ноября 2021 года в адрес ФИО1 было направлено уведомление №9/9318 от 25 ноября 2021 года о расторжении договора аренды земельного участка №321/11 от 19 декабря 2011 года по истечении трех месяцев с даты уведомления (л.д.15-16,17-22,23). В данном уведомлении также указано на необходимость в течение 5 дней после прекращения договора прибыть в Управление муниципального имущества города Пензы и сдать земельный участок по акту приема-передачи представителю Управления свободным от каких-либо строений.
Указанное уведомление получено ответчиком 4 декабря 2021 года, что подтверждается имеющимся в материалах дела отчетом об отслеживании почтового отправления и копией уведомления о вручении (л.д.24,25-26). Таким образом, с учетом положений п. 2 ст. 610 ГК РФ договор считается расторгнутым 4 марта 2022 года.
Требования, указанные в уведомлении, ответчиком до настоящего времени не исполнены.
Принимая во внимание изложенное, в связи с отказом Управления муниципального имущества города Пензы в одностороннем порядке от договора аренды земельного участка №321/11 от 19 декабря 2011 года, у ответчика ФИО1, на основании ст. 622 ГК РФ, возникла обязанность возвратить истцу спорный земельный участок.
При установленных обстоятельствах исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о возврате земельного участка подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей. Другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Судом установлено, что истцом понесены почтовые расходы по направлению в адрес ответчика уведомления и искового материала в общем размере 141 руб. 60 коп. (л.д.17-22,23,33-37). Указанные расходы суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в заявленном размере.
Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку Управление муниципального имущества города Пензы в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации Номер , СНИЛС Номер ) о возврате земельного участка удовлетворить.
Обязать ФИО1 возвратить Управлению муниципального имущества города Пензы по акту приема-передачи земельный участок, переданный по договору аренды земельного участка №321/11 от 19 декабря 2011 года, площадью 1243 кв.м, находящийся по адресу: Адрес , кадастровый Номер , свободный от имущества, в течение 3 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества города Пензы почтовые расходы в размере 141 (ста сорока одного) руб. 60 коп.
Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза государственную пошлину в размере 300 (трехсот) руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Б.Егорова