РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 23 мая 2023 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Приваловой О.В., с участием помощника Егорьевского городского прокурора ФИО5, при секретаре судебного заседания Маругиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в Егорьевский городской суд Московской области с иском к ФИО7, в котором он просит, с учетом уточнений, признать ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить из жилого помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Истец ФИО6 в судебном заседании доводы иска поддержал, суду пояснил, что Егорьевским городским судом Московской области ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение по гражданскому делу № которому за ним было признано право собственности на квартиру общей площадью 45,4 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону. Право собственности истца на спорную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра Московской области. Вид, номер, дата и время регистрации: Собственность, № Случайно истец узнал, что в его квартире зарегистрирован еще один человек, ответчик ФИО7 Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Ему неизвестно, кто такая ФИО7 Она не является его родственницей, он ее ранее не видел, в квартире она не проживает, но появляется, квартира имеет нежилой вид, захламлена, имеет неприятный запах. Регистрация ответчика в спорной квартире существенным образом нарушает гражданские его права, он вынужден проживать на даче, иного имущества у него нет, в связи с чем, он просит удовлетворить его уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель истца по ордеру адвокат ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что ФИО7 для истца является совершенно посторонним человеком, возможно она и периодически появляется к этой квартире, но условий для ее проживания там нет. Истец пользоваться своим имуществом не может, оплачивает задолженность по коммунальным услугам за данную квартиру.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика по ордеру адвокат ФИО3 возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что ФИО7 в квартиру зарегистрировала бывший собственник, которая хотела передать ей квартиру, но не успела. В данной квартире ФИО7 проживает, просто ее часто нет дома, поскольку у нее тяжелое онкологическое заболевание и она постоянно находится в больницах на обследовании и лечении. Квартира находится в неудовлетворительном состоянии, однако это вещи предыдущего собственника, которые она приносила домой. Иного жилья у ФИО7 не имеется, поэтому она проживает в таких условиях. Коммунальные услуги она также оплачивала, но не в полном объеме, поскольку у нее маленькая пенсия и других доходов у нее нет.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по городскому округу Егорьевск в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в том числе ответчика, с участием его представителя, против чего присутствующие в судебном заседании стороны не возражали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, учитывая мнение помощника Егорьевского городского прокурора ФИО5, полагавшей, что имеются все основания для удовлетворения иска, снятия ответчика с регистрационного учета и выселения ее из жилого помещения, в связи с тем, что ответчик не имеет законных прав на проживание и пользование спорным жилым помещением, членом семьи истца не является, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Решением Егорьевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО6 было признано право собственности на квартиру общей площадью 45,4 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону (л.д. 18-19).

Право собственности ФИО6 на спорную квартиру было зарегистрировано в Управлении Росреестра Московской области ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д.14-16).

В данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ответчик ФИО7, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>л.д. 17).

В судебном заседании также установлено и сторонами не оспаривалось, что ФИО7 не является родственницей истца, членом семьи также не является, как и не являлась членом семьи предыдущего собственника ФИо2

Данные обстоятельства подтвердила в судебном заседании свидетель ФИо1, являющаяся родной матерью истца ФИО6, которая также дополнительно пояснила, что у ФИо2 иных родственников, кроме нее и истца ФИО6 не было, именно они всегда помогали ФИо2, которая говорила, что квартира будет принадлежать ФИО6

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО8 пояснила, что является соседкой ФИО6 снизу. ФИО6 приглашал ее в спорную квартиру посмотреть, что она не пригодна для проживания. Там действительно находится очень много вещей, которые занимают все пространство в квартире, как соседка она никогда не слышала, что в квартире кто-то находится.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик членом семьи истца не является и не являлся членом семьи бывшего собственника квартиры (ФИо2), общего хозяйства с истцом не ведет, самостоятельно выселиться и сняться с регистрационного учета не желает.

Принимая во внимание то, что истец ФИО6 является собственником спорной квартиры, и его право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, суд приходит к выводу, что в силу закона истец имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения прав ответчика на пользование квартирой, поскольку иное не установлено законом или договором, и он подлежит выселению из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Таким образом, исковые требования ФИО6 о признании ФИО9 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> ее выселении, подлежат удовлетворению. Обстоятельств, связанных с наличием у ответчика каких-либо законных оснований для проживания в жилом помещении истца судом не установлено.

Оснований к сохранению права пользования ответчиком спорной квартирой на определенный срок после вынесения решения, суд не усматривает.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО7, проживая в квартире, оплачивает коммунальные услуги, судом отвергается как не основанный на законе, поскольку данное обстоятельство не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска собственником жилого помещения, при установленных по делу обстоятельствах. Также не является основанием для отказа в иске наличие у ответчика онкологического заболевания, инвалидности и отсутствие в собственности иного жилого помещения.

Таким образом, учитывая, что ФИО7 вселена в спорную квартиру с согласия прежнего собственника ФИо2, членом семьи нового собственника квартиры ФИО6 она не является, доказательств заключения с новым собственником квартиры договора аренды или пользования квартирой не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением, выселения, снятия с регистрационного учета и удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 к ФИО7 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Признать ФИО7 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что данное решение является основанием для снятия Отделом по вопросам миграции ОМВД России по городскому округу Егорьевск Московской <адрес> ФИО7 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья подпись О.В. Привалова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.