Дело № 2-2569/2023
УИД 16RS0042-03-2022-013759-36
Решение
именем Российской Федерации
10 мая 2023 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,
при секретаре Исламовой А.Р.,
с участием представителя истца ФИО4,
представителя ответчика гаражно-строительного кооператива «Визиди» ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «ВИЗИДИ» о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2 (далее - истец) обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «ВИЗИДИ» (далее - ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование, что ... истец вступил в члены гаражно-строительного кооператива «ВИЗИДИ». Истцу в пользование и владение предоставлен двухэтажный гараж ... блок 11А площадью 674,6 кв.м., расположенный на территории кооператива по адресу: ..., г. ФИО1, ... мкр. Согласно техническому паспорту гараж построен в 2000 году. Согласно экспертному заключению ...-П гараж ... соответствует градостроительным, пожарным и иным правилам и требованиям землевладения и застройки, возведено по действующим строительным нормам, угрозу жизни и здоровья не представляет. ... между администрацией города ФИО1 и гаражно-строительным кооперативом «Визиди» заключен договор аренды земли, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1,266 га для строительства индивидуальных гаражей, расположенный в санитарно-защитной зоне напротив 53 микрорайона, сроком 49 лет, согласно постановлению мэра города ... от .... Согласно распоряжению Кабинета Министров Республики Татарстан 1038-р от ... для строительства гаража на земельном участке, предоставленному гаражно-строительному кооперативу. На основании изложенного просит признать право собственности на вышеуказанный гараж.
Определением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по настоящему делу привлечён в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, межмуниципальный отдел по городу ФИО1 и ... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Определением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по настоящему делу привлечён в качестве соответчика Исполнительный комитет города ФИО1 Республики Татарстан.
Истец на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён судебной повесткой по почте, суд с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика гаражно-строительного кооператива «ВИЗИДИ» в судебном заседании исковые требования признала, удовлетворению иска не возражала.
Представитель ответчика Исполнительного комитета города ФИО1 Республики Татарстан на судебное заседание не явился, извещён, причина неявки суду неизвестна, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по городу ФИО1 и ... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... на судебное заседание не явился, извещен, причина неявки суду неизвестна, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие данного лица
Выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что ... между Администрацией города ФИО1, именуемый «арендодатель», с одной стороны, и представителем гаражно-строительного кооператива «ВИЗИДИ», именуемый «арендатор», с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1,266 га для строительства индивидуальных гаражей, сроком на 49 лет, согласно постановлению мэра города ... от ... (л.д. 30-32).
Согласно справке от ..., выданной гаражно-строительным кооперативом «ВИЗИДИ», истец является членом гаражно-строительного кооператива «ВИЗИДИ» с ... (л.д. 33), и имеет в своем распоряжении гараж ... блок ...А площадью 674,6 кв.м. (л.д. 34). Паевые взносы за гараж ... блок ...А истец внёс полностью, задолженности по оплате членских целевых взносов не имеется (л.д. 28-29).
Как видно из технического паспорта на здание от ..., двухэтажный гараж ... блок ...А площадью 374,6 кв.м. находится в пределах (в составе) земельного участка (земельных участков) – ...; адрес объекта недвижимости: ..., город ФИО1, ..., гараж ..., блок ...А (л.д. 35-50).
Согласно экспертному заключению ...-П от ..., выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Корвет», капитальное здание, возведено по действующим строительным нормам, эксплуатируется правильно, угрозу жизни и здоровью не представляет (л.д. 10-27).
Вместе с тем, исходя из договора аренды от ..., заключенного между Администрацией города ФИО1, и представителем гаражно-строительного кооператива «ВИЗИДИ», земельный участок предоставлен для строительства индивидуальных гаражей.
Согласно акту обследования земельного участка ... от ..., составленному Отделом контроля за использованием земли и сохранности зеленых насаждений управления административно-технической инспекции Исполнительного комитета муниципального образования город ФИО1, ... проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 16:52:070205:18 площадью 12 660 кв.м., расположенного по адресу: ..., г. ФИО1, территория гаражно-строительный кооператив «Визиди», используемого (предоставляемого, ранее предоставленного): гаражно-строительному кооперативу «Визиди», председатель ФИО6 Лицо, проводившее обследование земельного участка: начальник отдела контроля за использованием земли и сохранности зеленых насаждений управления административно – технической инспекции Исполнительного комитета муниципального образования город ФИО1 А.Р. В ходе проведения обследования и с учётом данных, указанных в правоустанавливающих документах на земельный участок, установлено следующее: земельный участок с кадастровым номером 16:52:070205:18 площадью 12 660 кв.м. частично огорожен. На земельном участке расположены гаражи. На части земельного участка расположено двухэтажное здание – гараж ... блок 11А, который на момент обследования используется под производство изделий из стеклопакета. Фотоматериалы приложены.
Из фотоматериалов, исследованных в судебном заседании, видно, что здание состоит из двух этажей, окна на первом и втором этаже, несколько железных ворот большого размера и входные железные двери. Внутри здания расположены столы, ёмкости, железные бочки, стеллажи и другие предметы и материалы, находятся люди в спецодежде, из чего суд приходит к выводу, что в здании организовано производство, и как следует из акта обследования, производство изделий из стеклопластика.
Стороны в ходе судебного разбирательства не отрицали, что двухэтажное здание площадью 674,6 кв.м. используется под производство изделий из стеклопакета, что подтверждается представленным вышеуказанными актом обследования земельного участка и фотоизображениями.
В соответствии с «.... Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция ...*» (утв. Приказом Минстроя России от ... N 776/пр) (ред. от ...) гараж - это здание и сооружение, помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью жилого дома (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением.
Вместе с тем, из представленных суду материалов очевидно не следует, что вышеуказанное здание является гаражом, и используется по назначению.
При таких обстоятельствах суд не находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении иска ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «ВИЗИДИ» о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья подпись Молчанова Н.В.