Решение по делу № 2-5943/2022 от 18.10.2023

к делу <....>

УИД:<....>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«18» октября 2023 года <....>

Армавирский городской суд <....> в составе:

председательствующего судьи Черминского Д.И.

при секретаре Выходцевой К.Ю.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истца ФИО3,

третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 к ФИО7 об определении порядка пользования жилыми домами и устранении помех в пользовании жилым домом

установил:

ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО7, в котором с учетом последующих уточненных исковых требований просили суд определить порядок пользования жилым домом литер А с кадастровым номером <....> площадью 165,1 кв.м и литер В с кадастровым номером <....> площадью 40,9 кв.м, расположенными по <....> в соответствии с вариантом <....> заключения эксперта, обязать ФИО7 устранить помехи в пользовании жилым домом литер А с кадастровым номером <....> площадью 165,1 кв.м, а именно: предоставить доступ к помещению <....> путем передачи ключей, произвести ремонт принадлежащей ему части жилого дома литер А, в том числе, устранить трещины на доме и фундаменте.

Свои требования мотивируют тем, что стороны по делу являются собственниками домовладения по <....>, ответчик имеет в пользовании отдельные помещения, однако не осуществляет уход за ними, в результате чего на стене дома образовались трещины, порядок пользования жилыми домами между собственниками не определялся, что препятствует собственниками осуществлять полноценный уход за помещениями в доме, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, ФИО3 настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, полагала, что они подтверждены заключением эксперта.

В судебном заседании истец ФИО8 поддержала заявленные требования, просил их удовлетворить.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО6, надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали.

В судебное заседание ответчик ФИО7, будучи надлежащим способом извещенным о месте и времени проведения судебного заседания, не явился, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, в связи с чем суд, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Выслушав истцов, представителя истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых домов литер А с кадастровым номером <....> площадью 165,1 кв.метр и литер В с кадастровым номером <....> площадью 40,9 кв.метров, расположенных по <....>:

- ФИО1 в 118/300 доли на основании договора купли-продажи от <....>, договора на передачу в общую долевую собственность в равных долях в порядке приватизации муниципального жилищного фонда от <....>, свидетельства о праве на наследство по закону от <....> <....>, договора купли-продажи от <....> <....>,

- ФИО5 в 28/400 доли на основании договора на передачу в общую долевую собственность в равных долях в порядке приватизации муниципального жилищного фонда от <....>,

- ФИО6 в 28/400 доли на основании договора на передачу в общую долевую собственность в равных долях в порядке приватизации муниципального жилищного фонда от <....>,

- ФИО2 в 22/100 доли на основании договора купли-продажи от <....> <....>.

Другими собственниками домовладения являются ответчик и третье лицо:

- ФИО7 в 1/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <....> <....>,

- ФИО4 – в 2/25 доли на основании договора купли-продажи от <....> <....>.

В настоящее время фактически сложился порядок пользования жилым домом только в отношении пользователей дома литер В: часть данного дома площадью 27,6 кв.метров используется семьей ФИО9, часть – третьим лицом ФИО4

Ранее до смерти собственника 1/4 доли домовладения ФИО10 существовал сложившийся порядок пользования жилым домом литер А: частью дома пользовалась семья ФИО11, частью – ФИО10

После смерти ФИО10 с 2015 года ее наследники ФИО7 и ФИО12 своей частью дома не пользовались.

ФИО1 была приобретена доля ФИО12 в размере 1/12 доли домовладения на основании договора купли-продажи от <....>, однако в фактическое пользование она не передавалась.

Ответчик ФИО7 занимает всю часть дома, ранее принадлежавшую его матери.

Судом установлено, что ФИО10 не предоставляет допуск ФИО1 в занимаемую им часть дома, что препятствует истцу в осуществлении ухода за домом.

Истцы обратились в суд, полагая, что ФИО10 фактически не использует часть дома, ранее принадлежащую его матери: не осуществляет уход, не отапливает, вследствие чего дом разрушается, появились трещины, крыша находится в непригодном состоянии, чем создает им помехи в пользовании целым жилым домом литер А.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно частям 2 и 3 указанной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Кроме того, статья 288 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, в чем истцу препятствует ответчик.

Статьей 301 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Для правильного разрешения спора судом по ходатайству истца ФИО1 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность выводов эксперта ФИО13, имеющей специальную подготовку и достаточный опыт экспертной деятельности; судом не установлено ее личной или иной заинтересованности в исходе дела, выводы эксперта не противоречат установленным судом обстоятельствам дела. Эксперт была предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу суду заведомо ложного заключения. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточно для разрешения спора.

При проведении экспертизы зафиксированы волосяные, мелкие и развитые трещины в наружных несущих стенах в части жилого дома литер «А», находящейся в пользовании ФИО7, имеющие наклонное направление, что указывает на неравномерную осадку фундамента. Трещины от неравномерной осадки фундаментов ослабляют места сопряжения отдельных элементов, нарушают пространственную жесткость здания, увеличивают воздухопроницаемость стен.

С левой стороны исследуемого жилого дома выполнен контрфорс - вертикальная конструкция, представляющая собой стоящую опору, предназначенный для усиления несущей стены, что говорит о том, что ремонтные работы по усилению несущей способности и восстановлению пространственной жесткости здания ранее проводились.

Согласно выводам эксперта, поскольку жилой дом литер «А» по <....> <....>а в <....> находится в долевой собственности диагностическое обследование несущих конструкций, ремонт стен, замена кровли осуществляются специализированной организацией по соглашению всех сособственников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО13 дополнительно пояснила, что для сохранения жилого дома требуется ремонт фундамента, стен части данного дома, находящейся в пользовании ФИО7

Статья 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрела, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В связи с изложенным, суд полагает, что требования в части обязания ФИО7 осуществить ремонт части дома, находящейся в его пользовании, подлежат удовлетворению.

Экспертом разработано два варианта определения порядка пользования жилыми домами литер А и В, расположенными по адресу: <....>81а.

Согласно варианту <....> определения порядка пользования жилыми домами литер А и В, расположенными по адресу: <....>81а, экспертом предлагается определить:

- в пользование ФИО2 на ее 22/100 доли следующие помещения в жилом доме литер «В»: <....> (коридор) - 2,9 кв.м, <....> (кухня) - 4,4 кв.м, <....> (жилая комната) - 10,4 кв.м, <....> (жилая комната) -12,8 кв.м, общей площадью 30,5 кв.м, жилой площадью 23,2 кв.м;

- в пользование ФИО4 на его 2/25 доли следующие помещения в жилом доме литер «В»: <....> (жилая комната) - 10,4 кв.м, общей площадью 10,4 кв.м, жилой площадью 10,4 кв.м;

- в общее пользование ФИО1, ФИО6, ФИО5 на их объединенные 45/100 доли следующие помещения в жилом доме литер «АА1А2а1а2»: <....> (жилая комната) - 16,3 кв.м, <....> (жилая комната) - 11,0 кв.м, <....> (коридор) - 5,8 кв.м, <....> (ванная) - 3,6 кв.м, <....> (туалет) - 1,8 кв.м, <....> (коридор) - 5,4 кв.м, <....> (жилая комната) - 18,1 кв.м, <....> (кухня) - 22,9 кв.м, <....> (котельная) - 5,9 кв.м, <....> (жилая комната) - 14,7 кв.м, <....> (коридор) -4,9 кв.м, <....> (коридор) - 1,8 кв.м, <....> (коридор) - 2,0 кв.м, <....> (кухня) – 6,7 кв.м, <....> (туалет) - 1,0 кв.м, общей площадью 121,9 кв.м, жилой площадью 60,1 кв.м;

- в пользование ФИО7 на его 1/6 долю следующие помещения в жилом доме литер «АА1А2а1а2»: <....> (жилая комната) - 18,2 кв.м, <....> (кухня) -6,9 кв.м, <....> (коридор) - 3,7 кв.м, общей площадью 28,8 кв.м, жилой площадью 18,2 кв.м;

- в пользование ФИО1 на его 1/12 долю в пользование следующие помещения в жилом доме литер «АА1А2а1а2»: <....> (жилая комната) - 14,4 кв.м, общей площадью 14,4 кв.м, жилой площадью 14,4 кв.м.

Экспертом установлено, что для реализации варианта <....> определения порядка пользования жилым домом в литере «А» необходимо будет произвести следующие ремонтно-строительные работы: установить перегородку в помещении <....>(жилая комната); разобрать перегородку между помещениями <....> (жилая) и <....> (жилая); установить дверной проем в перегородке между помещениями <....> (жилая) и <....> (жилая); оборудовать в каждой из частей жилого дома литер «А» изолированные системы отопления, электроснабжения, газоснабжения. Работы по переоборудованию систем отопления, электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения требуют составления проекта и согласования с соответствующими органами. В экспертном заключении рекомендации по переоборудованию даны на стадии предпроектного предложения, технические характеристики проектируемого инженерного оборудования подлежат уточнению при разработке рабочего проекта на строительство и перепланировку. Приведенный перечень работ может быть изменен собственниками в зависимости от принятого ими решения по перепланировке, размещению вспомогательных помещений, установке санитарно-технического, газового и прочего оборудования.

- в общее пользование ФИО7 на его 1/6 долю и ФИО1 на его 1/12 долю следующие помещения в жилом доме литер «АА1А2а1а2»: <....> (жилая комната) - 12,0 кв.м, <....> (жилая комната) – 20,6 кв.м, <....> (кухня) -6,9 кв.м, <....> (коридор) - 3,7 кв.м, общей площадью 43,2 кв.м, жилой площадью 32,6 кв.м.

С учетом мнений сторон и представленных доказательств, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка пользования жилыми домами литер А и В, расположенными по адресу: <....>81а, между совладельцами согласно варианту <....> заключения судебной строительно-технической экспертизы, поскольку данный вариант максимально соответствует сложившемуся порядку пользования жилыми домами, юридическим долям в праве собственности, не требует реконструкции, перепланировки и переоборудования жилого дома литер А, является наиболее приемлемым и отвечает интересам сторон.

Для реализации второго варианта определения порядка пользования жилыми домами литер А и В, расположенными по адресу: <....>81а, требуется передача ФИО1 ключей от помещений, определенных в общее пользование ФИО1 и ФИО7, используемых в настоящее время ФИО7

Проанализировав все представленные доказательства в совокупности, а также нормы права в области регулирования спорных правоотношении, учитывая заключения эксперта, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 - удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом литер А с кадастровым номером 23:38:0108044:161 площадью 165,1 кв.метр и литер В с кадастровым номером 23:38:0108044:162 площадью 40,9 кв.метров, расположенными по <....> в соответствии с вариантом <....> заключения эксперта.

Определить в пользование ФИО2 на ее 22/100 доли следующие помещения в жилом доме литер «В»: <....> (коридор) - 2,9 кв.м, <....> (кухня) - 4,4 кв.м, <....> (жилая комната) - 10,4 кв.м, <....> (жилая комната) -12,8 кв.м, общей площадью 30,5 кв.м, жилой площадью 23,2 кв.м;

Определить в пользование ФИО4 на его 2/25 доли следующие помещения в жилом доме литер «В»: <....> (жилая комната) - 10,4 кв.м, общей площадью 10,4 кв.м, жилой площадью 10,4 кв.м;

Определить в общее пользование ФИО1, ФИО6, ФИО5 на их объединенные 45/100 доли следующие помещения в жилом доме литер «АА1А2а1а2»: <....> (жилая комната) - 16,3 кв.м, <....> (жилая комната) - 11,0 кв.м, <....> (коридор) - 5,8 кв.м, <....> (ванная) - 3,6 кв.м, <....> (туалет) - 1,8 кв.м, <....> (коридор) - 5,4 кв.м, <....> (жилая комната) - 18,1 кв.м, <....> (кухня) - 22,9 кв.м, <....> (котельная) - 5,9 кв.м, <....> (жилая комната) - 14,7 кв.м, <....> (коридор) - 4,9 кв.м, <....> (коридор) - 1,8 кв.м, <....> (коридор) - 2,0 кв.м, <....> (кухня) – 6,7 кв.м, <....> (туалет) - 1,0 кв.м, общей площадью 121,9 кв.м, жилой площадью 60,1 кв.м;

Определить в общее пользование ФИО7 на его 1/6 долю и ФИО1 на его 1/12 долю следующие помещения в жилом доме литер «АА1А2а1а2»: <....> (жилая комната) - 12,0 кв.м, <....> (жилая комната) – 20,6 кв.м, <....> (кухня) -6,9 кв.м, <....> (коридор) - 3,7 кв.м, общей площадью 43,2 кв.м, жилой площадью 32,6 кв.м.

Обязать ФИО7 устранить помехи, создаваемые ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 в пользовании жилым домом литер «АА1А2а1а2» с кадастровым номером <....> площадью 165,1 кв.метр, а именно: обязать произвести ремонт находящейся в его пользовании части жилого дома литер А, в том числе, устранить трещины на доме и фундаменте.

Обязать ФИО7 предоставить доступ ФИО1 к помещениям в жилом доме литер «АА1А2а1а2»: <....> (жилая комната) - 12,0 кв.м, <....> (жилая комната) – 20,6 кв.м, <....> (кухня) -6,9 кв.м, <....> (коридор) - 3,7 кв.м, общей площадью 43,2 кв.м, жилой площадью 32,6 кв.м, определенным в общее пользование ФИО7 и ФИО1, путем передачи ключей ФИО1.

Решение в окончательной форме изготовлено - 20.10.2023

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в <....>вой суд через Армавирский городской суд.

Решение суда не вступило в законную силу судья подпись Черминский Д.И.

<....>