УИД 26RS0034-01-2022-000705-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2022 года с. Летняя Ставка
Туркменский районный суд
Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Филипенко А.В.,
при секретаре судебного заседания Исмаиловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению и.о. главы Администрации Туркменского муниципального округа <адрес> ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы и о расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ и.о. главы Администрации Туркменского муниципального округа <адрес> ФИО1 обратился в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании арендной платы и о расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Туркменского муниципального района <адрес> и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> № на срок 20 лет, в соответствии с которым ответчику по акту приема-передачи передан в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 26:09:110807:13, площадью 1500 кв.м., местоположение участка: Российская Федерация, <адрес>, а. Сабан-Антуста, <адрес>.
Согласно решению Совета Туркменского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О правопреемстве органов местного самоуправления Туркменского муниципального округа <адрес>» администрация Туркменского муниципального округа <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является правопреемником по договорам, заключенным с Администрацией Туркменского муниципального района.
Согласно п. 3.2 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально до 10 числа месяца, следующего после окончания квартала, и вносит арендную плату за пользование земельным участком в течение истекшего месяца путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет истца.
В соответствии с условиями договора аренды годовой размер арендной платы составляет:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1766,48 рублей,
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1819,47 рублей,
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1908,62 рублей,
с ДД.ММ.ГГГГ и далее – 1984,96 рубля.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком не оплачивалась.
Следовательно, поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки, он обязан уплатить истцу 5872,75 рубля, в том числе 4139,84 рублей - арендная плата, 1732,91 рубля - пени за несвоевременное внесение арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, на что ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом, ответчиком не погашена задолженность по арендной плате по истечении установленного договором срока платежа.
В связи с непоступлением от ответчика задолженности по арендной плате согласно претензии, истцом направлено в адрес ответчика соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. До момента подачи в суд настоящего заявления ответ не получен.
Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.
Просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5872,75 рубля.
Расторгнуть договор № аренды земельного участка на территории <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком.
Ответчику возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером 26:09:110807:13 по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 400 рублей.
В судебное заседание не явились представитель истца – Администрации Туркменского муниципального округа <адрес>, предоставили ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
В судебное заседание не явился ответчик ФИО2, причина не явки суду не известна, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен должным образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителя истца и ответчика.
Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и его условия определяются по своему усмотрению.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Как видно из представленных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов на территории <адрес> № на срок 20 лет, в соответствии с условиями которого ответчику по акту приема - передачи в аренду земельного участка передан в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства 2.1 и ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 26:09:110807:13, площадью 1500 кв.м., местоположение участка: Российская Федерация, <адрес>, а. Сабан-Антуста, <адрес>.
Согласно п. 3.2 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально до 10 числа месяца, следующего после окончания квартала, и вносит арендную плату за пользование земельным участком в течение истекшего месяца путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет истца.
В соответствии с условиями договора аренды годовой размер арендной платы составляет:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1766,48 рублей,
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1819,47 рублей,
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1908,62 рублей,
с ДД.ММ.ГГГГ и далее – 1984,96 рубля.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком не оплачивалась.
Следовательно, поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки, он обязан уплатить истцу 5872,75 рубля, в том числе 4139,84 рублей - арендная плата, 1732,91 рубля - пени за несвоевременное внесение арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, на что ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом, арендатором не погашена задолженность по арендной плате по истечении установленного договором срока платежа.
Во исполнение условий договора аренды ДД.ММ.ГГГГ администрация Туркменского муниципального округа <адрес> уведомила казыева Р.И. о необходимости оплаты арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).
В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Данный принцип раскрыт в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным.
Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 7).
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование: имуществом (арендную плату). порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено: неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от и возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если размер процентов не установлен законом или договором.
Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, арендатором не погашена задолженность по арендной плате по истечении установленного договором срока платежа. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата должником не оплачивалась. Истцом соблюдены все требования досудебного порядка, установленного для обращения с иском о расторжении договора аренды земельного участка, как в части предупреждения ФИО2 о необходимости исполнения обязательства, так и в части предложения расторгнуть договор.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации Туркменского муниципального округа <адрес> в полном объеме.
В связи с расторжением договора аренды ФИО2 обязан возвратить администрации земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 26:09:110807:13, площадью 1500 кв.м., для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, а. Сабан-Антуста, <адрес>.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно п. 19. ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, администрация Туркменского муниципального округа <адрес> освобождена от уплаты государственной пошлины.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей.
Таким образом, с ответчика ФИО2 в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину в размере 400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования и.о. главы Администрации Туркменского муниципального округа <адрес> ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы и о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.
Расторгнуть договор № аренды земельного участка на территории <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Туркменского муниципального района <адрес> и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Туркменского муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5872,75 рубля.
Обязать ФИО2 в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу возвратить Администрации Туркменского муниципального района <адрес> земельный участок с кадастровым номером 26:09:110807:13 по акту приема-передачи.
Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд Ставропольского края в течение месяца.
Судья подпись А.В. Филипенко
Подлинник решения находится
в гражданском деле № 2-554/2022
Туркменского районного суда
Ставропольского края.