Решение по делу № 2-4358/2023 от 20.12.2023

<данные изъяты>

Дело № 2-4358/2023 УИД: 66RS0044-01-2023-005113-96

Мотивированное решение составлено 20 декабря 2023 года (с учетом выходных дней 16,17 декабря 2023 года)

Решение

именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Бивзюк К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4358/2023 по иску ФИО6 к ФИО11, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о возложении обязанности произвести регистрацию перехода права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО3 и обратился в суд с иском к ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о возложении обязанности произвести регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - квартиры по адресу: <адрес> Б <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и его бабушкой ФИО2 был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Б <адрес>. Квартира истцом была приобретена за <данные изъяты>, которые он уплатил продавцу полностью до подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ. Обе стороны исполнили принятые на себя обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7 и зарегистрирован в реестре за №. На второй странице договора указано, что договор подлежит регистрации в Бюро технической инвентаризации <адрес>. Однако, он с бабушкой, по своей невнимательности, упустили данное условие договора, и в Бюро технической инвентаризации <адрес> договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировали. ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка ФИО2 После ее смерти в наследство вступила ее дочь ФИО5, сын ФИО12 у нотариуса оформил отказ от наследства. Иных наследников нет. Нотариусом <адрес> ФИО13 открыто наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону серия <адрес>1. В <адрес> Б по <адрес> с момента ее приобретения истцом, в ней, кроме истца, никто не проживал, на квартиру никто не претендовал и не претендует. Он единственный несет бремя по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт. В связи с тем, что договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключен в предусмотренной законом письменной форме, был нотариально удостоверен, содержит волю его заключивших сторон по поводу всех существенных условий данного договора, не противоречит действующему законодательству, и был реально исполнен сторонами, то договор становится обязательным для сторон.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), в судебном заседании требования исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила в материалы дела заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представила в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указала, что отношения по государственной регистрации складываются не между равноправными субъектами гражданского оборота, а между органами исполнительной власти, реализующими компетенцию в указанной сфере, и правообладателями недвижимого имущества. Межмуниципальный отдел по Первоуральскому, Новоуральскому городским округам не является самостоятельным юридическим лицом и не может выступать в гражданском процессе в качестве ответчика. Ответчиком является лицо, привлекаемое истцом к ответу по иску и нарушившее его права и охраняемые законом интересы. Поскольку спор всегда связан с притязанием истца к ответчику, в исковом заявлении должно быть указано, в чем заключается нарушение прав истца ответчиком и суть искового требования, так как в случае удовлетворения иска у ответчика возникает материально-правовая обязанность перед истцом. Ответчиком, при рассмотрении дел в порядке искового производства должно привлекаться лицо, имеющее материально-правовой интерес в разрешаемом судом споре. Орган регистрации Управления является федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным осуществлять, в том числе, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и государственный кадастровый учет объектов недвижимости, не имеющим материально-правового интереса к оспариваемому объекту недвижимого имущества, ни процессуального интереса в рассматриваемом деле и не препятствует истцу в осуществлении его прав и законных интересов. Согласно требованиям действующего законодательства, Управление может выступать ответчиком исключительно в тех случаях, когда оспариваются их действия, связанные с вынесением приостановления либо отказа в государственной регистрации и (или) государственного кадастрового учета объекта недвижимости в порядке, предусмотренном КАС РФ. В данном случае, истцом ни решения, ни действия Управления не оспариваются, истцом не указывается, какую норму закона нарушило Управление, в чем заключается нарушение прав и законных интересов истца именно Управлением. Управление считает, что необоснованно привлечено к участию в данном деле в качестве ответчика. Понуждение к совершению регистрационных действий допустимо только при рассмотрении дел в порядке, установленном главой 25 ГПК и к надлежащему ответчику - собственникам объекта недвижимости. В данном случае какое-либо решение, действие Управления не обжалуется. Просит исключить Управление из числа ответчиков, либо отказать в удовлетворении требований ФИО3

Представитель третьего лица Администрации городского округа Первоуральск ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Треть лицо ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает об удовлетворении исковых требований ФИО14.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда <адрес>.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законам.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО2 продала ФИО3 квартиру по адресу: <адрес> Б <адрес>, за <данные изъяты>. Денежные средства переданы продавцу до подписания договора (л.д. 15).

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Б <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

По справке филиала Западного БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, ул.. <адрес>, <адрес> Б <адрес> значится ФИО2

Согласно свидетельству о смерти, выданному ОЗАГС <адрес>, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии наследственного дела после смерти ФИО2 следует, что после ее смерти в наследство вступила ее дочь ФИО5, сын ФИО12 у нотариуса оформил отказ от наследства. Наследственное имущество – компенсация на оплату ритуальных услуг.

Ответчик ФИО5 исковые требования признает в полном объеме.

Как установлено судом, продавец ФИО2 лично участвовала в заключении договора купли-продажи, оплата по договору между сторонами произведена, обязательства продавца по передаче имущества были исполнены, каких-либо требований от третьих лиц в отношении данного жилого помещения не имеется.

Межмуниципальный отдел по Первоуральскому, Новоуральскому городским округам не является самостоятельным юридическим лицом и не может выступать в гражданском процессе в качестве ответчика. Ответчиком является лицо, привлекаемое истцом к ответу по иску и нарушившее его права и охраняемые законом интересы. Орган регистрации в лице Управления является в соответствии с ч. 3 ст. 1, ч. 1 и п.4 ч.3 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным осуществлять, в том числе, государственную регистрации прав на недвижимое имущество и государственный кадастровый учет объектов недвижимости, не имеющим материально-правового интереса к оспариваемому объекту недвижимого имущества, ни процессуального интереса в рассматриваемом деле и не препятствует истцу в осуществлении его прав и законных интересов.

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу является ФИО5, требования к Управлению Росреестра по <адрес> удовлетворению не подлежат

При вынесении решения суд учитывает разъяснения, содержащиеся в пунктах 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Наличие каких-либо обременений (ограничений) прав на указанный объект судом не установлено.

Истец владеет объектом как собственным, добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 26 лет, и владеет по настоящее время.

С учетом вышеизложенного, судом установлено отсутствие иных лиц, претендующих на жилое помещение, а также спора в отношении данного имущества. С 1999 года и по настоящее время каких-либо притязаний на данное имущество ни со стороны государства, ни со стороны иных лиц не имелось.

При данных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО3 в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО5 о возложении обязанности произвести регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО4 на квартиру по адресу: <адрес> Б <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ФИО3.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Требования ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о возложении обязанности произвести регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: <данные изъяты> Н.А. Кукушкина

<данные изъяты>