Решение по делу № 02-3012/2025 от 13.05.2025 - о взыскании убытков, причиненных передачей объекта долевого строительства, не соответствующего обязательным требованиям к его качеству.

Дело №02-3012/2025

УИД 77RS0001-02-2025-000603-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3012/2025 по иску ...а ...ия ...ича, ... ...ии Игоревны, к ООО «Специализированный застройщик «А101» о взыскании убытков, причиненных передачей объекта долевого строительства, не соответствующего обязательным требованиям к его качеству,

УСТАНОВИЛ:

... Д.А., ... А.И., обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «А101» о взыскании в равных долях расходов на устранение недостатков в сумме сумма, взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителей о взыскании убытков за период с 21.12.2024 по 13.01.2025 в сумме сумма, далее по дату фактической выплаты убытков неустойку в размере 3% начиная с 14.01.2025; компенсации морального вреда в сумме сумма, расходов по оплате экспертных услуг в сумме сумма, нотариальных расходов в сумме сумма, присуждении штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, указывая на ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по договору участия в долевом строительстве от 29.06.2022 № ... в части сроков передачи объекта долевого строительства и качества отделки объекта и просят их требования удовлетворить в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Истцы ... Д.А., ... А.И. в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, настаивали на удовлетворении.

Представитель ответчика адрес «А101» по доверенности фио в судебное заседание явилась, поддержала позицию, изложенную в письменных возражениях.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6, ч.ч. 1,2,8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: … 2) соразмерного уменьшения цены договора, 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее Закон о защите прав потребителей), от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ч.9 ст. 4 указанного Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Ограничений размера неустойки статья 23 Закона о защите прав потребителей не содержит.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между сторонами 29.06.2022 был заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом 9 по строительному адресу: адрес, ФИО1 лес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 30.09.2024 передать истцам объект долевого строительства – жилое помещение - квартиру № 1076, на 4 этаже в 17 секции, общей проектной площадью 72,40 кв.м. с отделкой согласно договора, а истцы обязались оплатить цену договора и принять объект по акту приема передачи.

Обязательства по договору в части оплаты цены договора истцы исполнили, уплатили сумма

28.08.2024 истцы приняли по акту приема – передачи жилое помещение по указанному адресу.

Истец организовал досудебное строительно-техническое исследование своего жилого помещения, поручив его ИП фио и получил заключение от 15.11.2024, в соответствии с которым, качество выполненных работ в указанной квартире не соответствует требованиям нормативно-технической документации; стоимость устранения недостатков оценена в сумма

Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, полное, ясное, сторонами не оспаривалось, принимается судом во внимание в совокупности с иными материалами дела, оценив которые в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов, поскольку наличие строительных недостатков и нарушение условий договора о передаче объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора надлежащего качества установлены судом, а потому истцы имеет право на получение денежных средств в счет расходов на предстоящее устранение недостатков в сумме сумма в равных долях.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", также приведенных в обжалуемом решении суда, по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

Рассматривая требование истца о взыскании неустойки за период с 21.12.2024 по 13.01.2025 в сумме сумма, далее по дату фактической выплаты убытков неустойку в размере 3% начиная с 14.01.2025, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в данной части, поскольку требование о взыскании неустойки входит в период действия моратория; изложенное само по себе не исключает право истца на обращение в суд с самостоятельным иском к ответчику о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за новый период.

Поскольку факт нарушения прав истцов как потребителей передачей объекта долевого строительства ненадлежащего качества, с недостатками и с нарушением срока его передачи, установлен судом, постольку с ответчика в пользу истцов следует взыскать разумную компенсацию морального вреда в сумме сумма в равных долях, с учетом обстоятельств дела, степени нравственных страданий истцов, отклонив требования последних в остальной части как необоснованные и чрезмерные.

С учетом изложенного, требования истцов удовлетворены судом частично.

Истцами к возмещению заявлены расходы по оплате экспертных услуг ИП фио в сумме сумма, несение таких расходов подтверждено договором на оказание услуг, квитанцией об оплате; нотариальные расходы по оформлению доверенности в сумме сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с руководящими разъяснениями п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из материалов дела усматривается, что 30.01.2025 фио нотариусом адрес удостоверена доверенность от имени истца на представление интересов последнего кругу лиц в суде и иных органах и организациях с широким спектром полномочий, без конкретизации таких полномочий непосредственно по настоящему делу, что не отвечает вышеуказанным критериям, в связи с чем суд не усматривает законных оснований для удовлетворения просьбы истца о возмещении расходов по удостоверению данной доверенности в сумме сумма с ответчика.

Поскольку для определения стоимости устранения строительных недостатков истцу требовалось проведение досудебного исследования, принимая во внимание подтверждение расходов представленными платежными документами, суд полагает возможным взыскать данные расходы с ответчика в размере сумма в пользу истцов в равных долях.

В соответствии со ст. 103, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу бюджета адрес следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма, исходя из удовлетворенных судом требований, поскольку истцы при обращении в суд от ее уплаты были освобождены в силу ст. 333.36 НК РФ.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В связи с изложенным, ответчик имеет право на отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 в части взыскания убытков и неустоек, а также штрафа.

Штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя не начисляется, поскольку требование о возмещении убытков было предъявлено в период действия моратория.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ...а ...ия ...ича, ... ...ии Игоревны, к ООО «Специализированный застройщик «А101» о взыскании убытков, причиненных передачей объекта долевого строительства, не соответствующего обязательным требованиям к его качеству – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101», ИНН <***>, в пользу ...а ...ия ...ича, паспортные данные..., ... ...ии Игоревны, паспортные данные, в равных долях, сумма в счет расходов на устранение недостатков, сумма в счет компенсации морального вреда, сумма в счет расходов за производство досудебного исследования.

В удовлетворении иска ...а ...ия ...ича и ... ...ии Игоревны в остальной части – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101», ИНН <***>, в доход бюджета адрес сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «А101» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания убытков, неустойки и штрафа до 30.06.2025.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2025 года.

фио Неменок