38RS0035-01-2022-002247-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2022 года г.Иркутск
Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Непомнящих А.В., с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСН «ТСЖ Новый город» к ФИО1 о взыскании задолженности и расходов,
УСТАНОВИЛ :
В обоснование исковых требований и изменений к ним указано, что согласно выписке ЕГРН от Дата собственником нежилого помещения в многоквартирном доме: подземного гаража, общей площадью 19,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Адрес, по настоящее время является ФИО1 Данное здание находится под управлением ТСН «ТСЖ Новый город». Для оплаты оказываемых услуг в ТСН «ТСЖ Новый город» для вышеуказанного нежилого помещения по адресу: Адрес, открыт лицевой счет №. Задолженность ответчика за содержание и ремонт нежилого помещения, коммунальные услуги сложилась за период с января 2019 г. по май 2022 г. и составляет ......... Кроме того, на указанную задолженность начислена неустойка в размере ......... У ответчика имеется задолженность также по взносам в фонд капитального ремонта за указанное нежилое помещение за период с Дата по Дата в размере ......... На указанную задолженность начислена неустойка в размере ......... Истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «ТСЖ Новый город» задолженность в размере ........ и расходы по оплате государственной пошлины в размере .........
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, изменённые исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО1, его представитель ФИО6, в судебном заседании исковые требования не признали.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно п. 1 ст. 153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и ремонт помещения.
Как следует из материалов дела, ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 19,5 кв.м. расположенное по адресу: Адрес.
Истец ТСН «ТСЖ Новый город» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано в налоговом органе, осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: Адрес
Договор энергоснабжения № в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от Дата был заключен между ТСН «ТСЖ Новый город» и ООО «Иркутскэнергосбыт». В соответствии с указанным договором ТСН «ТСЖ Новый город» оплачивало счета за принятую электрическую энергию, в том числе для электроустановок, находящихся по адресу: Адрес
Судом также установлено, что с целью управления, содержания и ремонта многоквартирного дома по адресу: Адрес ТСН «ТСЖ Новый город» был заключен договор с ИП ФИО7 на оказание услуг по содержание придомовой территории и содержанию мусоропроводов в жилых домах № от Дата, договор с ИП ФИО8 о сервисном техническом обслуживании № (обслуживание секционных ворот и системы контроля доступа на автостоянках) от Дата
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ТСН «ТСЖ Новый город» надлежащим образом обеспечивало предоставление собственникам эксплуатационных и коммунальных услуг, неся соответствующие затраты.
Решением общего годового собрания членов ТСН «ТСЖ Новый город» в многоквартирном доме от Дата № была утверждена смета ежемесячных расходов и тарифов ТСН «ТСЖ Новый город» на 2019 г., согласно которой установлены ежемесячные платежи на автостоянке по адресу: Адрес в размере ........ с одного квадратного метра.
Согласно протоколу № от Дата общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в МКД, путем формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Владельцем специального счета, большинством голосов выбрано ТСН «ТСЖ Новый город».
Согласно представленному расчету ТСН «ТСЖ Новый город» начислена ответчику задолженность по взносам в фонд капитального ремонта за указанное нежилое помещение за период за период с Дата по Дата в размере ........, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере .........
Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ответчика по содержанию и ремонту нежилого помещения, коммунальные услуги за период с Дата по Дата составляет ........, проценты за пользование чужими денежными средствами - .........
Суд принимает расчет, произведенный истцом, который согласуется с данными лицевого счета и соответствует требованиям ЖК РФ и ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих об исполнении обязанности по оплате задолженности за указанный период времени в полном объёме ответчиком, в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, суду не представлено. При этом суд учитывает, что ответчик ФИО1, не соглашаясь с размером задолженности, каких-либо расчетов в процессе рассмотрения дела не представил. Доказательств невозможности предоставления таких расчетов также не представлено.
Доказательств тому, что ответчик потребляемые услуги оплачивал непосредственно в ресурсоснабжающие организации, материалы дела не содержат. Доказательств, подтверждающих неоказание или ненадлежащее оказание услуг истцом ТСН «ТСЖ Новый город» ответчиком суду не представлено. При этом, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, а также по взносам в фонд капитального ремонта за указанное нежилое помещение.
Доводы возражений ответчика на несоблюдение истцом досудебного порядка ошибочны, поскольку действующим законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании в пользу ТСН «ТСЖ Новый город» с ФИО1 задолженности в общем размере ........ (........ + ........ + ........ +........).
В соответствии со ст.333.19 НК РФ, ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере ........ (платежное поручение № от Дата).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ТСН «ТСЖ Новый город» -удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ТСН «ТСЖ Новый город» (ИНН №) задолженность в размере ........ и расходы по оплате государственной пошлины в размере .........
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 30 августа 2022 года.
Судья Островских Я.В.