Решение по делу № 2-4807/2023 от 22.06.2023

УИД 66RS0004-01-2022-009767-72

Дело №2-616/2023 (16)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года г. Екатеринбург

Мотивированное решение составлено 01 февраля 2023 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Москалевой Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Темировой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Основа-Центр» (ИНН <***>) к ФИО3 (<данные изъяты> о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с <//> по <//> в размере 238002 рублей 26 копеек, государственной пошлины в размере 5580 рублей 02 копеек. В обоснование требований истцом указано, что истец является ресурсоснабжающей организацией в отношении нежилых помещений по адресу: г. Екатеринбург <адрес>. Ответчик является собственником нежилых помещений по адресу: г. Екатеринбург <адрес>. Ответчиком не выполняет обязанность по оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, указал, что ответчиком не представлено доказательств ненадлежащего оказания истцом услуг по содержанию общего имущества.

В судебное заседание ответчик не явился, о дате и времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, уважительных причин не явки в судебное заседание не представил, обеспечил участие в судебном заседании своего представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями истца не согласился, поддержал доводы, изложенные в отзыве, указал, что истцом ненадлежащим образом осуществляется содержание общего имущества, не представлено доказательств фактического оказания услуг и их стоимость.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал неявку в судебное заседание ответчика не уважительной и возможным рассмотрение дела в его отсутствии.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

Управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> <//> осуществляется истцом, что не оспорено сторонами.

Согласно выпискам из ЕГРН, ответчик является собственником нежилых помещений площадью 91,2 кв.м., 98,4 кв.м., 54,3 кв.м., 76,3 кв.м., 30,0 кв.м., расположенных по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно представленному истцом расчету за период с <//> по <//> размер задолженности по оплате жилое помещение и коммунальные перед управляющей компанией составил 238002 рубля 26 копеек.

Проверив данный расчет, судом установлено, что истцом допущена арифметическая ошибка в исчислении платы за октябрь и ноябрь 2020 года в части определения общей площади нежилых помещений ответчика, что привело к неверно исчислению платы за коммунальные платежи. Разница в оплате составила -978 рублей 14 копеек ((площадь помещений 54,3 + 76,5) х 19,31 рублей + площадь помещений х норматив по отоплению 0,33 х тариф 1616,69 рублей)*2 месяца).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения имеющейся задолженности, суд полагает требования истца к ответчику заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в размере 237024 рублей 12 копеек.

Доводы ответчика о ненадлежащем содержании общего имущества истцом судом не принимаются в силу следующего.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <//> N 491 (далее - Правила).

В соответствии с пунктом 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (пункт 7 Правил).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил).

В материалы дела не представлены как указанные акты, так и доказательства того, что ответчик в спорный период обращался в управляющую организацию с заявлением об изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием или неоказанием таких работ и услуг.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5570 рублей 24 копеек.

Руководствуясь статьями 196-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Основа-Центр» (ИНН <***>) к ФИО3 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Основа-Центр» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание нежилых помещений, коммунальные услуги за период с апреля 2019 года по декабрь 2021 года в размере 237024 рублей 12 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5570 рублей 24 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Судья подпись Ю.В. Москалева

<данные изъяты>