Решение по делу № 02-15328/2023~М-8668/2023 от 21.08.2023

Дело №2-15328/2023

УИД: 77RS0034-02-2023-013648-13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 августа 2023 года

адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Панферовой М.В., при секретаре фио, с участием адвоката фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио (ФИО1) фио к ООО «Специализированный застройщик «Апрель» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио (ФИО1) обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Апрель» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что 20 апреля 2018 года между ООО «СЗ «Апрель» и фио был заключен Договор участия в долевом строительстве №16-07-145. Согласно условиями Договора (п.1.1) ответчик обязуется в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять у ответчика объект долевого строительства.

Согласно п.1.2 Договора и приложению №1 к Договору объекта долевого строительства подлежит передаче участнику квартира с условным номером 145, этаж 7, секция В, расчетная площадь 25,52 кв.м, расположенной по строительному адресу: адрес адрес, адрес.

Согласно п.2.1 цена Договора составила сумма и была уплачена истцом в полном объеме.

Согласно п.1.5 Договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 30 сентября 2020 года Согласно Акту приема-передачи квартира была передана 12 мая 2023 года, в связи с чем, период просрочки составил 544 дня с 01.10.2020 по 28.03.2022 года.

На основании изложенного и со ссылкой на действующее законодательство, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере сумма, штраф в соответствии с Законом о защите прав потребителей, компенсацию морального вреда в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истца адвокат фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, отзыв и возражения на иск не представил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что 20 апреля 2018 года между ООО «СЗ «Апрель» и фио был заключен Договор участия в долевом строительстве №16-07-145. Согласно условиями Договора (п.1.1) ответчик обязуется в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять у ответчика объект долевого строительства.

Согласно п.2.1 цена Договора составила сумма и была уплачена истцом в полном объеме.

В адрес Ответчика 13 апреля 2023 года была направлена претензия с требованием о выплате неустойки. Данная претензия была получена ответчиком 18 апреля 2023 года, однако ответчик не выполнил требования, указанные в претензии.

Неисполнение Ответчиком своих обязанностей по договору долевого участия в строительстве жилья были нарушены права Истца, как потребителя.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оценивая, собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры истцу в срок – не позднее 30 сентября 2020 года, предусмотренный договором, ответчиком не выполнена, вышеуказанный объект долевого строительства не передан истцу 12 мая 2023, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию сумма в размере сумма.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные и либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продав уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимать импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации примирителем вреда при наличии его вины.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд признает, что действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда – сумма суд признает завышенным и несоразмерным, и присуждает ответчика компенсировать моральный вред в размере сумма, с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Однако, в удовлетворении штрафа в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» суд считает законным отказать, поскольку претензия в адрес ответчика направлена 13.04.2023 года (л.д.21).

Согласно пункту 3 статьи 17 Закона «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Апрель» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио (ФИО1) фио к ООО «Специализированный застройщик «Апрель» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Апрель» (ИНН: <***>) в пользу фио (ФИО1) фио (паспортные данные) неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.

В удовлетворении требований в большем размере - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Апрель»» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 21.08.2023 года.