К делу № 2-471/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» июля 2023 года с.Успенское

Успенский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пушкарского М.Н.,

при секретаре Шабалиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 к администрации муниципального образования Успенский район о признании права собственности на объект недвижимости – гараж,

УСТАНОВИЛ:

В Успенский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением обратилсяФИО2 к администрации муниципального образования Успенский район о признании права собственности на объект недвижимости – гараж.

Исковое заявление мотивировано тем, чторешения Исполнительного комитета Успенского сельского совета от 01 февраля 1984 года, ФИО2 был зарегистрирован застройщиком по селу Успенскому для строительства гаража на 1983-1984 годы.

На основании указанного решения, 01 февраля 1984 года, архитектором Успенского района истцу была выдана справка-разрешение на строительство гаража <адрес> истцу были выданы условия, согласно которым строительство гаража должно быть завершено к 1986 году.

В 1985 году истец произвёл строительство гаража в соответствии с выданным ему разрешением. Изначально гаражно-строительный кооператив, в которомпроизводилось строительство (ГСК-2) имел адресный ориентир - <адрес>. Впоследствии, все гаражи, относящиеся к данному кооперативу,были отнесены к <адрес>.

Согласно ситуационного плана технического паспорта на гараж, он был построен рядом с многоквартирным домом по <адрес> селе Успенском, где гаражи были построены также и другими собственниками квартир.

В настоящее время, гараж расположен в границах кадастрового квартала 23:34:0203005 на земельном участке право, собственности на который неразграничено, т.е. находится в государственной собственности.

05 мая 2023 года по заказу истца ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» изготовило технический паспорт гаража.

Согласно техническому паспорту гараж - Литера Б21, 1985 года постройки, материал стен - кирпич, инвентарный номер 5030, общей площадью 28.6 кв.м, расположен по адресу: <адрес>. Действительная стоимость составила 74 295 рублей. Указанная стоимость использовалась для расчёта цены иска.

В техническом паспорте собственником гаража указан ФИО2.

Истец полагает, что наличие в техническом паспорте сведений о нем как о собственнике гаража свидетельствует, о признании наличия у него права собственности органом БТИ, осуществлявшим до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрацию прав на объекты недвижимости.

Вышеуказанные нормы обосновывают причину, по которой после окончания строительства, право собственности на гараж истцом не регистрировалось. В 1985 году законом регистрация права собственности производилась органами БТИ. В настоящее время, зарегистрировать право собственности не представляется возможным ввиду того, что Градостроительный кодекс РФ не предусматривает выдачу уполномоченными органами разрешения на ввод в эксплуатацию при строительстве гаража для личных нужд.

На основании изложенного, можно сделать вывод о том, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, возведённого не для целей предпринимательской деятельности, не требуется. В этой связи, у истца отсутствует возможность регистрации права собственности на гараж, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

После строительства гаража в 1985 году, в течение 38 лет истец открыто осуществляет все права и обязанности собственника объекта недвижимости, осуществляет его ремонт и содержание, следит за его состоянием и сохранностью. В течение этого периода он оплачивает налог на имущество, что подтверждается квитанциями об оплате. Кроме того, по договору с ПАО «ТНС Энерго Кубань» он оплачивает потребляемую электроэнергию.

Таким образом, более 15 лет истец на законных основаниях добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, расположенными по адресу: <адрес>. В связи с изменениями в законодательстве, произошедшими с момента строительства гаража, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

В настоящее время, построенный истцом гараж не стоит на кадастровом учёте, что также препятствует ему в регистрации права собственности.

Истец просит суд признать за ним, ФИО2 (<данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости - гараж - Литера Б21, 1985 года постройки, материал стен - кирпич, инвентарный номер 5030, общей площадью 28,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Указать, что решение Суда является основанием для подготовки технического плана объекта недвижимости - гараж - Литера Б21, 1985 года постройки, материал стен - кирпич, инвентарный номер 5030, общей площадью 28,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Указать, что решение Суда является основанием для постановки на кадастровый учёт объекта недвижимости - гараж - Литера Б21, 1985 года постройки, материал стен - кирпич, инвентарный номер 5030, общей площадью 28,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Указать, что решение Суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 (<данные изъяты>) на объект недвижимости - гараж - Литера Б21, 1985 года постройки, материал стен - кирпич, инвентарный номер 5030, общей площадью 28,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ИстецФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации МО Успенский район по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила отзыв, указала, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований, просила о рассмотрении дела в ееотсутствие.

Согласно п. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд делает вывод о признании иска ответчиком.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитыватьследующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

После строительства гаража в 1985 году, в течение 38 лет истец открыто осуществляет все права и обязанности собственника объекта недвижимости, осуществляет его ремонт и содержание, следит за его состоянием и сохранностью. В течение этого периода он оплачивает налог на имущество, что подтверждается квитанциями об оплате. Кроме того, по договору с ПАО «ТНС Энерго Кубань» он оплачивает потребляемую электроэнергию.

Таким образом, более 15 лет истец на законных основаниях добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, расположенными по адресу: <адрес>. В связи с изменениями в законодательстве, произошедшими с момента строительства гаража, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

В настоящее время, построенный истцом гараж не стоит на кадастровом учёте, что также препятствует ему в регистрации права собственности.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ответчикпризнал исковые требования добровольно. Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

Более того, это полностью соответствует материалам дела и представленным истцом доказательствам.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке, а также является основанием: для подготовки в отношении нежилого помещения декларации, с учетом приказа Минэкономразвития РФ от 13.12.2010года № 628, для подготовки на основании заполненной декларации технического плана, в соответствии с Законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, для постановки вышеуказанных помещений на кадастровый учет на основании технических планов, выполненных на основании декларации, для последующей регистрации нрава собственности на помещение в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии».

Руководствуясь статьями173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Успенский район о признании права собственности на объект недвижимости – гараж–удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости - гараж - Литера Б21, 1985 года постройки, материал стен - кирпич, инвентарный номер 5030, общей площадью 28,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана объекта недвижимости - гараж - Литера Б21, 1985 года постройки, материал стен - кирпич, инвентарный номер 5030, общей площадью 28,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт объекта недвижимости - гараж - Литера Б21, 1985 года постройки, материал стен - кирпич, инвентарный номер 5030, общей площадью 28,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 (23 <данные изъяты>) на объект недвижимости - гараж - Литера Б21, 1985 года постройки, материал стен - кирпич, инвентарный номер 5030, общей площадью 28,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Успенского районного суда М.Н. Пушкарский