Дело №2-161/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2022 года город Севастополь
Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Казацкого В.В.,
при секретаре Щербаковой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице их представителя ФИО4 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании сведений о границах участка реестровой ошибкой, установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН, -
установил:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании сведений о границах участка реестровой ошибкой, установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН. Свои требования истцы мотивируют тем, что они являются собственниками жилого <адрес> кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> При реализации права на приобретение земельного участка в собственность истцам стало известно, что границы испрашиваемого ими земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При этом согласно заключения кадастрового инженера, принадлежащий истцам дом частично входит в границы земельного участка с кадастровым номером №. При таких обстоятельствах, поскольку иным образом исправить реестровую ошибку не представляется возможным, за защитой своих прав истцы обратились в суд.
Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, были уведомлены, представитель истцов направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, просит заявленные уточненные исковые требования удовлетворить по изложенным в них основаниям.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого <адрес> кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, №
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с заявлением оп редварительном согласовании предоставления им земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, пер. Родниковский, 12, однако решением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя №ГУ-исх-1982/21 от ДД.ММ.ГГГГ им в предоставлении государственной услуги было отказано в связи с тем, что испрашиваемый ими земельный участок пересекает местоположение земельного участка, переданного в частную собственность и учтенного в ЕГРН под кадастровым номером №
Как усматривается из заключения кадастрового инженера ф.и.о, принадлежащий истцам жилой дом частично входит в границы земельного участка с кадастровым номером № – на 44 кв. м.
Для определения обстоятельств, имеющих значение для дела, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза; экспертом был произведен выезд на спорные земельные участки с целью проведения геодезических измерений границ земельных участков.
Согласно заключения эксперта №Э/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт пришел к следующим выводам:
- по результатам натурных исследований составлена схема 1, на которой показана фактически сложившаяся ситуация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - идеализированная компьютерно-графическая модель объектов исследования (далее - Модель), созданная в камеральных условиях по результатам натурных экспертных исследований, в соответствии с условными знаками, принятыми для топографических планов масштабов 1:500, 1:1000 - в Модели по координатам точек, вычисленным из результатов натурных измерений, построены контуры объектов строительства и контуры существующих на местности сооружений, позволяющих визуально определить территорию, в пределах которой расположены спорные земельные участки.
На местности имеется закрепление границ спорного земельного участка объектами искусственного происхождения в виде конструктивных элементов строений и ограждений, установленных по периметру участка. То есть, границы земельного участка ФИО1, ФИО2 и ФИО3 четко распознаются на местности.
<адрес> земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, пер. Родниковский, <адрес>, составляет 1357 кв. м;
- в соответствии с данными технической инвентаризации, информация о которой содержится в материалах гражданского дела, предоставленного для проведения экспертизы - фактическое местоположение спорного земельного участка относительно смежных землепользователей не изменялось как минимум с 1988 года.
Инвентарный план на земельный участок, в пределах которого расположен объект капитального строительства выполнен в масштабе 1:500 (в 1 см - 5 м) и содержит размеры по внешнему периметру как объектов капитального строительства, так и существующих на момент проведения инвентаризации закреплений границ участков объектами искусственного происхождения.
Совмещение границ произведено методом перемещения контуров, который заключается в том, что одна плоскость совмещается с другой путём перемещения и вращения в двухмерном пространстве для наложения двух и более идентичных точек, имеющихся в обеих плоскостях. Наложение произведено путём наибольшего схождения, так как невелика точность графического материала, предоставленного для анализа - не соблюден взаимный масштаб вычерчивания отдельных элементов чертежа нарушена геометрия.
При сравнении фактического местоположения ограждений и объектов капитального строительства с одноименными контурами, указанными на инвентарном плане БТИ (сравнение заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов указанных в инвентарном плане БТИ с идеализированной компьютерно-графической моделью объекта исследования) видно, что при совмещении границ участка, указанных в инвентарном плане, с фактически установленными ограждениями - фактическое местоположение западного, северного и восточного ограждений в целом соответствует местоположению закрепленной границы, существующей по состоянию на 19.10.1988 года. Местоположение южной фактической границы не соответствует одноименной границе, отображенной в инвентарном плане БТИ. В силу того, что причин несоответствий фактического пользования картографическому материалу великое множество: от инструментальной ошибки при проведении натурного обследования земельного участка до некорректного освоения территории - установить причину несоответствия не представляется возможным.
Фактическое местоположение жилого дома в целом соответствует положению строения лит. А по состоянию на 19.10.1988 года. Вместе с тем, из рассматриваемого рисунка видно, что контур жилого дома, определенный при проведении натурного обследования, увеличен относительно данных технической инвентаризации от 19.10.1988 года;
- согласно данным ЕГРН границы земельного участка с КН № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует фрагмент Публичной кадастровой карты.
Из сравнения положения учтенных границ земельных участков с результатами натурных измерений, которое заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов и определении программными средствами величин расхождений в положении границ видно, что учтенные границы земельного участка с КН № пересекают фактические границы участка по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес> <адрес>. Также часть контура жилого дома с КН № расположена в пределах учтенных границ земельного участка с КН №. Площадь наложения составляет 136 кв.м.
Описание наложения границ земельного участка с КН № на фактические границы участка по адресу: г. Севастополь, <адрес> <адрес>. Площадь наложения 136 кв.м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние,м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В силу того, что причин несоответствий фактического пользования данным ЕГРН великое множество: от инструментальной ошибки при проведении натурного обследования земельного участка до технической ошибки при внесении данных в ЕГРН - установить причину несоответствия не представляется возможным.
В соответствии с материалами гражданского дела, предоставленного для проведения экспертизы, установлено - земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>, существует как минимум с 1988 года.
Несмотря на то, что более точное выявление и опознавание на снимках земной поверхности отдельных объектов, объектов одного вида (с последующим описанием - графическим, словесным, цифровым) возможно путем дешифрирования космических снимков - из исследуемого далее спутникового снимка Google Earth видно, что спорные и смежные с ними земельные участки осваивались как минимум с 2005 года (более ранняя информация в открытых Интернет-источниках отсутствует). Визуально различимы ограждения земельных участков и контура объектов капитального строительства.
Согласно материалам гражданского дела в ЕГРН содержится информация о дате присвоения кадастрового номера земельному участку с КН № - ДД.ММ.ГГГГ.
То есть, на момент внесения сведений в отношении земельного участка с КН № в ЕГРН границы земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>, имели закрепления, в пределах данного земельного участка располагался объект капитального строительства.
Учитывая проведенный анализ, а также исходя из определения реестровой ошибки, установлено - пересечение (наложение) учтенных границ земельного участка с КН № с фактическими границами участка по адресу: г. Севастополь, <адрес> <адрес>, носит характер реестровой ошибки. Более того, площадь земельного участка с КН №, указанная в семантических сведениях ЕГРН, не соответствует площади, воспроизведенной по координатам, содержащимся в ЕГРН: по семантике 43622 кв.м., по координатам 43629 кв.м;
Таким образом, на схеме 3 представлен вариант определения границ земельного участка площадью 1362 кв. м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, с учетом фактического землепользования и данных ЕГРН по смежным земельным участкам, не являющихся спорными.
Учитывая, что сформированные границы земельного участка по адресу: г. Севастополь, <адрес>, пер. Родниковский, <адрес>, пересекают учтенные границы земельного участка с КН № (схема 2), что является недопустимым в соответствии с п. 20 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - вариант определения границ участка истцов, представленный на схеме 3 настоящего заключения возможен при условии внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с КН № путем исключения из его площади контура наложения на участок по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес>. Описание границы земельного участка с КН №, подлежащей уточнению, представлено в настоящем заключении:
№
№
№
№
№
В силу п. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими значительный стаж работы в соответствующей области. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда.
Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы.
Таким образом, на основании анализа заключения эксперта и иных доказательств, имеющихся в деле, в их совокупности, суд приходит к убеждению, что в данном случае имеет место нарушение прав истцов при формировании земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является город Севастополь, поскольку границы сформированного земельного участка после их определения наложились на земельный участок, находящийся в фактическом пользовании истцов, а также на принадлежащий им на праве собственности жилой дом, что является недопустимым.
При этом суд соглашается с позицией представителя истцов и считает возможным устранить возникшую реестровую ошибку путем установления границ земельного участка, принадлежащего городу Севастополю, согласно варианта, предложенного экспертом, поскольку такой вариант установления границ не нарушит ничьих прав.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Права всех собственников защищаются равным образом (пункт 4 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.
В силу пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу положений подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании оценки и анализа представленных сторонами доказательства в их совокупности, при указанных обстоятельствах, в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что возникшая реестровая ошибка при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является город Севастополь, без учета фактического землепользования истцов и принадлежащего им жилого дома, нарушает права истцов и не может быть исправлена иным образом, кроме как путем установления границ земельного участка ответчика в судебном порядке, а также путем исключения из ЕГРН определенных сведений.
Таким образом, суд полагает, что нарушенное право истцов будет восстановлено путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № (принадлежащего ответчику) в координатах границ характерных (поворотных) точек:
№
№
№
№
№
а также путем исключения из ЕГРН определенных сведений согласно заявленных исковых требований.
На основании изложенного суд приходит к убеждению, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
решил:
Иск удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 43622+/-1 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания здания жилищного и общественного назначения.
Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 43622+/-1 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания здания жилищного и общественного назначения, исключив из его площади контур наложения на участок по адресу: <адрес> <адрес>, и установив границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих поворотных точках:
№
№
№
№
№
Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 21 декабря 2022 года.
Судья В.В. Казацкий