УИД 77RS0012-02-2023-005771-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2023 года г. Москва
Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4712/23 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фагат» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к ответчику, и просит взыскать с ООО «Фагат» неустойку за нарушение предусмотренного договором участия срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартира) за период с 01 января 2021 года по 29 марта 2022 года в размере 832 512 рубля 36 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.
Истец мотивирует свои требования тем, что 07 мая 2020 года между ООО «Фагат» был заключен договор уступки № … прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № …. от 18 апреля 2018 года. Застройщиком по данному договору выступает ООО «Фагат».
Предметом договора является постройка (создание) объекта недвижимости в виде 1 комнатной квартиры (проектной площадью 36,60 кв. м, расположенной на 12 этаже, по строительному адресу: ….).
Согласно договору, цена объекта составила – 2 901 751 (Два миллиона девятьсот одна тысяча семьсот пятьдесят один) рубль 00 копеек. Срок передачи объекта – не позднее 31 декабря 2020 года. Обязательства по оплате выполнены в полном объеме. По состоянию на 20 февраля 2023 года квартира не была передана истцу ответчиком.
14 января 2023 года истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта и уведомление о готовности принять объект, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Фагат» в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения относительно исковых требований, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, а в случае их удовлетворения просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения истца и представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
07 мая 2020 года между сторонами был заключен договор уступки № …прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № …. от 18 апреля 2018 года. Застройщиком по данному договору выступает ООО «Фагат».
Согласно договору, объектом по данному договору является – однокомнатная квартира проектной площадью 36,60 кв. м, расположенной на 12 этаже, по строительному адресу: ….
Согласно платежным документам истец полностью оплатил стоимость объекта в размере 2 901 751 рублей 00 копеек. Срок передачи объекта установлен указанным договором – не позднее 31 декабря 2020 года.
По состоянию на 20 февраля 2023 года квартира не была передана истцу ответчиком.
Ответчику вручена досудебная претензия с требованием о выплате неустойки за просрочку сроков передачи объекта долевого строительства. Требование ответчиком исполнено не было.
Объект долевого строительства (квартира) истцом приобретался для личных нужд.
Просрочка исполнения обязательств застройщика на момент принятия квартиры (за период с 01 января 2021 года по 29 марта 2022 года) составляет 453 дня.
Неустойка, заявленная истцом в исковом заявлении за указанный выше период времени - составляет 832 512 рубля 36 копеек. Указанный истцом расчет проверен судом и не может быть признан обоснованным.
Верным расчетом неустойки за указанный выше период времени является неустойка (за период с 02 января 2021 года по 28 марта 2022 года) в размере 350 765 рублей 25 копеек (по ставке в 4,25% годовых, которая действовала на момент передачи квартиры по договору) из расчета: 2 745 000 руб. х 4,25% х 451 дн. х 1/300 х 2.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Учитывая период просрочки обязательства, суд находит, что подлежащая уплате неустойка за нарушение предусмотренного договором участия срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом положений ст. 333 ГК РФ определяет к взысканию с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку сдачи квартиры в размере 240 000 рублей.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные и либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продав уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимать импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации примирителем вреда при наличии его вины.
Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 при рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Суд признает, что действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда – 50 000 рублей суд признает завышенным и несоразмерным, и присуждает ответчика компенсировать истцу моральный вред в размере 4 000 руб., с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости.
Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки и иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Истец обратился в адрес ответчика с претензией только 14 января 2023 года (поэтому штраф не применяется).
Статьями 98 и 100 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2004 года № 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд, с учетом степени сложности, объема совершенных представителем процессуальных действий и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, с учетом принципа разумности и соразмерности, учитывая положения ст. 100 ГПК РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов расходов по оплате услуг представителя в размере 14 000 рублей.
Согласно пункту 3 статьи 17 Закона «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Фагат» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 7 007 рублей 65 копеек.
Поскольку исковые требования заявлены в отношении уплаты неустойки, компенсации морального вреда, и штрафа, предусмотренных п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, заявление об отсрочке исполнения решения суда до 30 июня 2023 года подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фагат» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фагат» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором участия срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01 января 2021 года по 29 марта 2022 года в размере в размере 240 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 14 000 рублей.
Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Фагат» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фагат» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 7 007 рублей 65 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Судья Г.А. Матлина