Дело № 2-587/2025, УИД: 54RS0012-01-2025-000727-53

Поступило в суд 22.05.2025 г.

Мотивированное решение составлено 05.08.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2025 г. г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Чечётка И.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ладис Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Барабинского района Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ администрация Барабинского района Новосибирской области обратилась с иском в суд к ФИО1, в котором просила расторгнуть договор аренды земельного участка № от №, арендатором которого является ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, общей площадью 1500,00 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец в иске (л.д. 4-7) указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Барабинского района Новосибирской области (далее администрация) и ФИО1 бл заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым № находящийся по адресу: <адрес> со сроком аренды по ДД.ММ.ГГГГ Администрация как Арендодатель по договору свои обязательства исполняет в полном объеме и в установленные договором сроки. Должник, как Арендатор по договору, принятые на себя обязательства не исполняет, в частности, не вносит своевременно арендную плату за земельный участок, которая составляет 14 700 руб. в год. В настоящее время размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7350 руб. Кроме того, в соответствии с п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню за каждый календарный день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности за истекший квартал. Общая сумма пени за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, согласно расчета, составляет 330 руб. 75 коп. Общая сумма задолженности ответчика по Договору составляет 52 223 руб. 49 коп., при этом администрация ранее дважды обращалась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности и пени. Судебные приказы были направлены в ОСП по <адрес> для осуществления принудительного взыскания. Администрацией в адрес ответчика направлялось предупреждение о необходимости исполнения обязательств в разумный срок, а также предложение о досрочном расторжении договора аренды, которые остались без ответа. Соглашение об изменении или о расторжении договора истец и ответчик не заключали.

Учитывая, что арендатором в связи с неуплатой нарушены п. 5.2.3 договора, а статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. подлежит досрочному расторжению.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ ответчик просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против расторжения договора аренды земельного участка и взыскания задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы.

Руководствуясь нормами ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему:

Пунктом 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно положениям ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 452Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Барабинского района Новосибирской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 10-15).

Согласно п. 1.1 Договора Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1500 кв.м.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора). Размер арендной платы за участок составляет 14 700 руб. в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом путем перечисления на расчетный счет администрации Барабинского района (п. 3.1 Договора).

Арендные платежи, согласно п. 3.2. договора, начинают исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.3 договора размер арендной платы определен в приложениях к настоящему договору и установлен на основании: постановления Правительства Новосибирской области № 219-па от 10.06.2015 г. «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области», отчета об оценке от № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № приема заявок на участие в открытом аукционе от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями договора аренды обязанностью арендатора является своевременное и в установленном порядке внесение арендной платы за земельный участок.

Договор может быть досрочно расторгнут в порядке и в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п. 7.2).

Как следует из п.6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности за истекший квартал.

Как следует из п.9.3 договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта-приема передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, охарактеризованный и согласованный сторонами в приложениях № 2, № 3 к договору.

Указанный договор подписан сторонами, о чем свидетельствуют их подписи.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22).

Таким образом, судом установлено, что арендодателем перед ФИО1 выполнены обязательства, в части передачи земельного участка.

Ответчик, начиная с ДД.ММ.ГГГГ принял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом путем перечисления их на расчетный счет, указанный в договоре; за нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчик принял на себя обязательство выплатить истцу пени за каждый календарный день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности за текущий квартал.

Однако, в нарушение указанных требований, ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносит арендную плату по договору, вследствие чего образовалась задолженность в размере 7350 руб. 00 коп.

Заявленная истцом сумма пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соответствует условиям договора и составляет 330 руб. 75 коп. согласно расчета (л.д.8).

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1, указанный в договоре аренды: <адрес>, заказными письмами (л.д. 16-18) направлено:

- предупреждение (л.д. 19), в котором истец просил ответчика в разумный срок, а именно в срок до ДД.ММ.ГГГГ исполнить обязательства и погасить задолженность по арендной плате в общем размере 48 548 руб. 49 коп.;

- требование (л.д.20), в котором истец, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, предлагал досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., предоставив ответ в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный ст. 450, ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку в срок, установленный в претензии, ответ истцом не был получен, администрация обратилась за разрешением спора в суд.

Таким образом, в связи с тем, что ответчиком были нарушены договорные обязательства, а именно, что ответчик более двух раз подряд не исполняет обязательства по оплате арендной платы, учитывая общий размер задолженности за предыдущие периоды, по которым истец обращался за выдачей судебных приказов, суд считает, что со стороны ответчика (арендатора) допущены существенные нарушения условий договора аренды земельного участка, что является достаточным основанием для его досрочного расторжения.

В соответствии с требованиями ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ в решении судом должен быть разрешен вопрос о судебных расходах.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98, ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая, что истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины, при этом требования истца удовлетворены, госпошлина в минимальном размере - 4000 руб. подлежит взысканию с ответчика в муниципальный бюджет Барабинского района Новосибирской области.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Барабинского района Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором которого является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Барабинского района Новосибирской области задолженность арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по сроку уплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7350 (семь тысяч триста пятьдесят) руб. 00 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 330 (триста тридцать) руб. 75 коп.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в муниципальный бюджет Барабинского района Новосибирской области в размере 4000 (четыре тысячи) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области И.Ф. Чечётка