Дело № 2-121/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2025 года город Фатеж

Фатежский районный суд Курской области в составе

председательствующего судьи Долженковой Н.И.,

при секретаре Шаховой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и Администрации Большеанненковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и Администрации Большеанненковского сельсовета <адрес>, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просил признать за ним право собственности на 3/5 доли жилого дома, общей площадью 56 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельный участок, площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером: 46:25:030601:36, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что родители истца – ФИО2 и ФИО10 были членами колхоза «Ленинская Искра». Колхозом для их семьи был выделен индивидуальный жилой дом для проживания. СХПК «Ленинская Искра» был ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Дом, в котором проживала семья ФИО18, колхозом был передан на баланс Администрации Большеанненковского сельсовета <адрес>, после чего администрация передала спорный жилой дом в собственность по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ членам семьи ФИО18 в составе пяти человек: ФИО2 – 1/5 доля, ФИО10 – 1/5 доля, ФИО5 – 1/5 доля, ФИО11 – 1/5 доля, ФИО3 – 1/5 доля. Однако в договоре приватизации указан не индивидуальный жилой дом, а <адрес> <адрес>, что является неверным. В Управлении Росреестра по <адрес> спорный жилой дом стоит на учете с кадастровым номером 46:25:030601:130, инвентарный номер – 9076, площадь жилого дома – 56 кв.м. Из договора приватизации следует, что общая площадь квартиры составляет 56 кв.м. В техническом паспорте на квартиру также указана площадь квартиры равной площади всего дома – 56 кв.м.. Фактически семье ФИО18 принадлежит не квартира, а индивидуальный жилой дом, что подтверждается не только данными Управления Росреестра по Курской области, но и данными похозяйственных книг Администрации Большеанненковского сельсовета Фатежского района Курской области.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Большеанненковского сельсовета Фатежского района Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором разрешение данного вопроса оставил на усмотрение суда.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, предоставили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В силу ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости - расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, ранее принадлежал СХПК «Ленинская Искра» и был предоставлен ФИО10 на состав семьи – 5 человек (на него, его супругу ФИО2, детей: ФИО5, ФИО11, ФИО3) для их проживания.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Большеанненковского сельсовета <адрес> в лице ФИО12, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и гражданами ФИО2, ФИО10, ФИО5, ФИО11, ФИО3 заключен договор приватизации квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 45 кв.м., в том числе жилой 35,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Большеанненковский сельсовет, д. Большое Анненково, <адрес>.

Согласно справке ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № на спорный объект недвижимости – домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, д. Большое Анненково, зарегистрировано право собственности за ФИО2, ФИО10, ФИО5, ФИО11, ФИО3 по 1/5 доли за каждым на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости имеет площадь – 56 кв.м., в том числе жилая площадь составляет: 35,6 кв.м.

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащей ФИО2, ФИО10, ФИО5, ФИО11, ФИО3 по 1/5 доли каждому на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, ее площадь составляет 56 кв.м, в том числе жилая – 35,6 кв.м. Дата последнего технического обследования ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН спорный объект недвижимости был поставлен на государственный кадастровый учет, как жилой дом, с присвоением кадастрового номера 46:25:030601:130, площадь жилого дома составляет 56 кв.м.

По материалам дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером 46:25:030601:36, на котором располагается спорный объект недвижимости, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства».

Из заключения кадастрового инженера ФИО13 следует, что спорный объект недвижимости представляет собой единое индивидуально-определенное здание, в нем отсутствуют места общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома. Квартира занимает весь одноэтажный жилой дом, не имеет мест общего пользования, и фактически является самостоятельным жилым домом с придомовой территорией.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что объектом недвижимости, предоставленным ФИО2, ФИО10, ФИО5, ФИО11, ФИО3 по 1/5 доли каждому по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, который имеет общую площадь – 56 кв., в том числе жилую – 35,6 кв.м.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЖТ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Администрации Фатежского района Курской области.

В день смерти ФИО10, открылось наследство, состоящее из 1/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 56 кв.м.

На момент смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками первой очереди являются: супруга – ФИО2(свидетельство о браке № II-ЭВ № от ДД.ММ.ГГГГ); сын – ФИО3 (свидетельство о рождении № II-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ); дочь – ФИО4 (в девичестве ФИО18) Т.А. (свидетельство о рождении II-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о заключении брака I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ); сын – ФИО5 (свидетельство о рождении I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ); сын – ФИО6 (свидетельство о рождении I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Других наследников к имуществу ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, судом не установлено.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Исходя из положений п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 1153, а также п. 1 ст. 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется в течение шести месяцев со дня открытия наследства подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. При этом, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Из материалов наследственного дела, открытого нотариусом Фатежского нотариального округа <адрес> ФИО17, следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО10 обратилась его супруга – ФИО2

Из справки Администрации Большеанненковского сельсовета <адрес> усматривается, что ФИО10 постоянно и на день своей смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, д. Большое Анненково, <адрес>, и имел следующий состав семьи: жена – ФИО2, сын – ФИО3, внучки – ФИО14 и ФИО15, внук – ФИО16

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 фактически приняла наследство, состоящее из 1/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. д. Большое Анненково, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 56 кв.м., поскольку на день смерти супруга проживала с ним в одном доме, пользовалась всем имуществом и предметами быта и обихода, принадлежащими ФИО10, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЖТ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес>.

В день смерти ФИО2, открылось наследство, состоящее из 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 56 кв.м., в том числе 1/5 доля спорного жилого дома, которую она приняла в порядке наследования после смерти супруга ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Большое Анненково, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками первой очереди являются: сын – ФИО3 (свидетельство о рождении № II-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ); дочь – ФИО4 (в девичестве ФИО18) Т.А. (свидетельство о рождении II-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о заключении брака I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ); сын – ФИО5 (свидетельство о рождении I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ); сын – ФИО6 (свидетельство о рождении I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Других наследников к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, судом не установлено.

С заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок к нотариусу Фатежского нотариального округа <адрес> никто из наследников не обращался.

Согласно сообщению нотариуса Фатежского нотариального округа <адрес> ФИО17 наследственного дела к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из справки Администрации Большеанненковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 постоянно и на день смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, д. Большое Анненково, <адрес>, и имела следующий состав семьи: сын – ФИО3, внучки – ФИО14 и ФИО15, внук – ФИО16

Из материалов дела усматривается, что фактически наследственное имущество после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принял ее сын ФИО3. который совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: вступил во владение наследственным имуществом; проживает в спорном жилом доме, несет расходы на его содержание.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО3 принял наследство после смерти матери – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая приняла, но не оформила наследственных прав после смерти своего супруга – ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, другие наследники - ответчики по делу ФИО4, ФИО5,, ФИО6 с самостоятельными (встречными) требованиями не обратились, в соответствии со ст. ст. 1158, 1159 ГК РФ суд приходит к выводу, что право собственности на спорное имущество подлежит признанию за истцом.

С учетом того, что подлежит удовлетворению иск ФИО3 о признании за ним права на 1/5 доли в порядке приватизации на жилой дом, а также в связи со смертью наследодателя ФИО2, принявшей, но не оформившей своих наследственных прав после смерти супруга ФИО10, истцу в порядке наследования должны принадлежать 2/5 доли в праве на жилой дом, общий размер его доли составляет 3/5.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО3 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>) к ФИО4 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Фатежским РОВД <адрес>, ФИО6 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>), ФИО5 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) и Администрации Большеанненковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 3/5 доли жилого дома, общей площадью 56 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, в том числе 1/5 доля в порядке приватизации и 2/5 доли в порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Фатежский районный суд Курской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2025 года

Судья