Дело № 2-1787/2022
УИД № 23RS0025-01-2022-002488-46
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Курганинск 22 сентября 2022 г.
Краснодарского края
Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Яконова В.В.,
при секретаре Чумаченко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным. В обоснование исковых требований, указав, что в 2021 году между ним и ответчиком был заключен договора купли-продажи земельного участка, распложенного по адресу: По условиям договора он передал ФИО2 земельный участок, она в свою очередь оплатила ему денежные средства за него. После заключения договора ответчик сообщила, что не сможет использовать земельный участок по прямому назначению, а именно для индивидуального жилищного строительства, так как на данном участке имеются некие ограничения. С целью урегулирования возникшего вопроса он предложил взамен указанного земельного участка, равноценный земельный участок, для индивидуального жилищного строительства, распложенный по адресу: , который также принадлежал ему на праве собственности. При этом, они определились в последствие заключить договор купли-продажи земельного участка, распложенного по адресу: , по условиям данного договора, земельный участок должен был перейти в его собственность. Согласившись, они 04.10.2021 заключили договор купли-продажи земельного участка, для индивидуального жилищного строительства, распложенного по адресу: По условиям указанного договора от 04.10.2021 он передал ответчику земельный участок, а ответчик оплатила ему 30 445 рублей. Исполняя ранее определенную договоренность по продажи ответчиком земельного участка в ответчиком на его имя была выдана доверенность на право продажи данного земельного участка, а также был представлен пакет документов, необходимых для подачи на государственную регистрацию, включающий в себя договор купли-продажи земельного участка от 07.10.2021. Он 11.10.2021 подготовил заявление в Росреестр. После правовой регистрации договора купли-продажи земельного участка от 07.10.2021, ему стало известно, что договор купли-продажи был заключен не в отношении земельного участка, распложенного по адресу: а в отношении земельного участка, распложенного по адресу: Поскольку объект договора купли-продажи был искажен, он обратился в Росреестр с заявлением, в котором просил прекратить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: в связи с тем, что изначально были поданы документы не на тот земельный участок, пропущен срок подачи заявления об отказе от регистрации. На основании указанного заявления от 21.10.2021 правовая регистрация была прекращена, право собственности на земельный участок было восстановлено за ответчиком. После чего, он с ответчиком реализовали установленные договоренности по отчуждению земельного участка, распложенного по адресу: В июне 2022 года я запросил выписку из ЕГРН на земельный участок, с кадастровым номером: № получив ее ему стало известно, что он по настоящее время указан собственником данного земельного участка. Однако, после заключения договора купли-продажи земельного участка от 04.10.2021, он передал земельный участок в собственность ответчика, получив за него оплату. С указанной даты (04.10.2021 года) данный участок перешел во владение, пользование и распоряжение ответчика, где и находится по настоящее время. Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка, распложенного по адресу: от 07.10.2021, - незаключённым. Аннулировать в ЕГРН запись от 20.10.2021 № праве собственности у ФИО1, на земельный участок, распложенный по адресу: Восстановить в ЕГРН запись о праве собственности у ФИО2 на земельный участок, распложенный по адресу:
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
В судебное заседание ответчик не явилась, представила заявление, согласно которому исковые требования признаёт в полном объёме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, а также просит рассмотреть дело в своё отсутствие.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
В соответствии со статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
Изучив заявление, исследовав материалы дела, учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принял его, а заявленные требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 98, 167, 173, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным, - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью: 500+/-4 кв. м., кадастровый №, распложенного по адресу: , от 07.10.2021 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1 - незаключённым.
Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись от 20.10.2021 года № о праве собственности у ФИО1, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью: 500+/-4 кв. м., кадастровый №, распложенный по адресу:
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности у ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью: 500+/-4 кв. м., кадастровый №, распложенный по адресу:
Копию решения не позднее пяти дней направить сторонам для сведения, с уведомлением о вручении.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения.
Председательствующий В.В. Яконов