Дело №2–3726/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Волжский
Волгоградская область «15» августа 2023 года
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Максимова Д.Н.,
при секретаре Мелешиной К.А.,
с участием представителя истца– Зубарева А.В.,
третьего лица– ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,
и снятии с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 12.08.2022 года. В указанной квартире значится зарегистрированным ФИО2, который правом собственности на жилое помещение не обладает. Со слов бывшего собственника квартиры, ФИО2 с семьей добровольно выехал из квартиры со всеми своими вещами на постоянное место жительства в Республику Крым. Его фактический адрес проживания истцу не известен, в указанной квартире он не имеет личных вещей, трат по оплате за жилье и коммунальные услуги не несет, добровольно с регистрационного учета ответчик не снялся. С учетом уточнения исковых требований, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать Отдел по вопросам миграции Управления МВД России по городу Волжскому снять ответчика с регистрационного учета из указанного жилого помещения.
Определением суда от "."..г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании также просил иск удовлетворить, пояснив, что доля ответчика в праве собственности на квартиру перешла ему в рамках исполнительного производства возбужденного по решению суда, по которому в порядке ФИО2 являлся должником.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, третье лицо ФИО3, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ст.ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством РФ.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.
В силу ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, при этом переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, данным в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. N14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно ч.ч. 1, 2, 4, ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Право собственности ФИО1 на <адрес> по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН от "."..г..
Согласно сообщению Отдела по вопросам миграции Управления МВД РФ по <адрес>, ФИО2, "."..г. года рождения значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>.
Таким образом, исходя из норм действующего законодательства, а также обстоятельств дела, следует, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а значит, вправе требовать устранения нарушения её прав собственности.
Ответчик не является собственником квартиры, не является членом семьи истца, в спорном жилом помещении не проживает, вещей в ней не имеет, расходы по содержанию имущества не несет.
Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования в части признания утратившим право пользования жилым помещением, подлежащими удовлетворению, поскольку достоверно установлено, что ответчик членом семьи истца не является, в указанном жилом помещении не проживает, право пользование спорным жилым помещением за ним не закреплялось. А потому суд приходит к выводу о необходимости признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, поскольку одно наличие регистрации в жилом помещении не может служить условием реализации права ответчика на пользование жилым помещением, вместе с тем его регистрация в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации ее права по распоряжению, владению имуществом, принадлежащим ей на праве собственности.
В удовлетворении исковых требований истца о возложении на третье лицо по делу отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Волжскому обязанности снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес> суд считает необходимым отказать, поскольку в силу п.п. "е" п.31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от "."..г. N713 (ред. от "."..г.), вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 (<...>) к ФИО2 (ИНН №... о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,– удовлетворить частично.
Признать ФИО2 (ИНН №...) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В части исковых требования ФИО1 о возложении обязанности на отдел по вопросам миграции Управления МВД России по городу Волжскому о снятии ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>,– отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Волжский городской суд Волгоградской области.
Судья–
Справка: в окончательной форме решение принято 22 августа 2023 года.
Судья–