РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2022 годаадрес
Кунцевский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Шеровой И.Г.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5895/22 по иску ФИО1 действующая в интересах несовершеннолетнего фио, паспортные данные к фио Шафаг Забитовны, фио фио об определении порядка пользования жилым помещением и определении доли в оплате за жилон помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына – фио обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и определении доли в оплате за жилон помещение и коммунальные услуги.
Свои исковые требования истец мотивировала тем, что фио и ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли в квартире № 190, расположенной по адресу: адрес, согласно Договора приватизации и Свидетельства о регистрации прав от 26.01.2009 года. Собственником 1/3 доли являлась мать истца – фио фиок., которая умерла 18.07.2019 года. После смерти матери, истцом и её сестрой фио Шафаг Забитовной, было открыто наследственное дело к имуществу умерщей, выдано свидетельство о праве на наследство по закону, оба унаследовали по 1/6 доли. Истцом было получено свидетельство о праве на наследство и зарегистировано право собственности, согласно свидетельства о регистрации права от 24.01.2020 г., свою жю долю ответчика ФИО2 не стала регистировать, но в спорной квартире зарегистирована.
Истцы и ответчики имеюи доли в квартире по вышеуказанному адресу. Данное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 45,6 кв.м. обе комнаты изолированы. Комната № 1 жилая изолированная, площадью 16,5 кв.м, комната № 2 жилая изолированная, площадью 13,7 кв.м. других собственников в указанной квартире более нет.
Между сторонами по делу сложились неприязненные отношения, что является препятствием в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Никто не желает кроме истца оплачивать коммунальные платежи, поэтому бремя по содержанию данной квартиры легли на истца.
Поскольку отсутствует соглашение о порядке пользования жилым помещениями в квартире между сторонами, с учетом прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Истец просит определить доли оплаты коммунальных платежей за проживание и содержание квартиры, расположенной по адресу: адрес, в следующем порядке: 1/3 доли оплаты за фио, 1/6 доли оплаты за ФИО4 фио, 1/3 доли оплаты за фио фио, 1/6 доли оплаты заАзимовой Шафаг Забитовной.
Обязать ГБУ адрес Кунцево произвести перерасчет коммунальных и иных платежей за квартиру, расположенную по адресу: адрес, с учетом долей лиц, являющихся собственниками указанной квартиры, начисляя их по отдельным платежным документам.
Определить порядок пользования квартирой расположенной по адресу: адрес, предоставив истцам в пользование изолированную комнату 1, площадью 16,5 кв.м., в пользование ответчиков проедоставить другую изолированную комнату № 2, площадью 13,7 кв.м., места общего пользования – кухню, коридор, ваную комнату, уборную оставить в общем пользовании.
Истец и представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения иска в части оплаты коммунальных платеже, но иск не признали в части порядка пользования жилым помещением.
В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом
Выслушав истца, представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела и имеющиеся письменные доказательства, суд находит требования Истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 Гражданского кодекса РФ).
В силу ст. 249 Гражданского Кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
С учетом указанных положений законов долевые сособственники жилого помещения обязаны нести расходы по его содержанию, а также содержанию мест общего пользования в многоквартирном жилом доме соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на это жилое помещение.
Аналогичная позиция изложена в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которому сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
В силу частей 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч. 1 ст. 158 адрес кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом, обстоятельства отсутствия собственника в квартире, при подтверждении времени не проживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что фио и ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли в квартире № 190, расположенной по адресу: адрес, согласно Договора приватизации и Свидетельства о регистрации прав от 26.01.2009 года. Собственником 1/3 доли являлась мать истца – фио фиок., которая умерла 18.07.2019 года. После смерти матери, истцом и её сестрой фио Шафаг Забитовной, было открыто наследственное дело к имуществу умерщей, выдано свидетельство о праве на наследство по закону, оба унаследовали по 1/6 доли. Истцом было получено свидетельство о праве на наследство и зарегистировано право собственности, согласно свидетельства о регистрации права от 24.01.2020 г., свою жю долю ответчика ФИО2 не стала регистировать, но в спорной квартире зарегистирована.
Истцы и ответчики имеют доли в квартире по вышеуказанному адресу. Данное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 45,6 кв.м. обе комнаты изолированы. Комната № 1 жилая изолированная, площадью 16,5 кв.м, комната № 2 жилая изолированная, площадью 13,7 кв.м. других собственников в указанной квартире более нет.
Между сторонами по делу сложились неприязненные отношения, что является препятствием в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Никто не желает кроме истца оплачивать коммунальные платежи, поэтому бремя по содержанию данной квартиры легли на истца.
Поскольку отсутствует соглашение о порядке пользования жилым помещениями в квартире между сторонами, с учетом прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Согласно Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, истцу и её несовершеннолетнему сыну и ответчику фио принадлежат на праве собственности доли в указанной квартире, ответчик ФИО2 является наследником на 1/6 долю в праве собственности, не оформившая права собственности в законном порядке.
Таким образом, учитывая, что стороны являясь сособственниками жилого помещения по адресу: адрес не достигли соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд, с учетом вышеприведенных норм закона, считает возможным удовлетворить заявленные требования и определить порядок и размер участия ФИО1, фио, и ФИО2, ФИО3 в расходах на оплату за жилое помещение и оплате коммунальных услуг пропорционально принадлежащим сособственникам долям в праве собственности, а именно, 1/3 доли оплаты за фио, 1/6 доли оплаты за ФИО4 фио, 1/3 доли оплаты за фио фио, 1/6 доли оплаты заАзимовой Шафаг Забитовной.
Определение размера и порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно установленных судом долей.
В остальной части исковых требований отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к фио Шафаг Забитовны, фио фио об определении порядка пользования жилым помещением и определении доли в оплате за жилон помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.
Определить доли по оплате коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в следующем порядке: 1/3 доли оплаты за фио, 1/6 доли оплаты за ФИО1, 1/3 доли оплаты за фио фио, 1/6 доли оплаты заАзимовой Шафаг Забитовной.
В остальной части иска отказать.
Данное решение является основанием для составления отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено судом 12 декабря 2022