Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года село Лешуконское

Лешуконский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Кокотовой Е.И.,

при секретаре Судариковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лешуконского районного суда Архангельской области (<...>) гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Лешуконское» к ФИО1, ФИО2 о понуждении к приведению жилого помещения в надлежащее состояние,

установил:

администрация муниципального образования «Лешуконское» обратилась с иском к ФИО1, ФИО2 о понуждении к приведению жилого помещения в надлежащее состояние.

В обоснование заявленных требований администрация муниципального образования «Лешуконское» указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы в качестве нанимателя жилого помещения ФИО1, в качестве члена семьи нанимателя - ФИО2 В ходе проверки специалистами администрации МО «Лешуконское» выявлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в бесхозяйственном состоянии: повреждены стекла в трех оконных рамах. При этом оконная рама отсутствует, имеется свободный доступ посторонних лиц в жилое помещение, что может привести к пожару и причинению большого материального ущерба. По сообщению полиции, ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении произошло возгорание, пожар был предотвращен благодаря бдительности соседей и оперативности пожарной службы. ФИО1 было направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение в надлежащее состояние, а именно: восстановить остекление оконных проемов указанного жилого помещения, исключить доступ посторонних лиц. В ходе проверки предписания выявлено, что предписание не исполнено. В связи с чем, просила обязать ФИО1, ФИО2 привести жилое помещение по адресу: <адрес> надлежащее состояние, а именно: восстановить остекление оконных проемов жилого помещения, исключить доступ посторонних лиц.

Представитель истца – и.о. главы администрации МО «Лешуконское» ФИО3, ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 676 Гражданского кодекса РФ и ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 67 ЖК наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Как следует из ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу п. 6 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;

е) проводить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора;

з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации;

л) при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Текущий ремонт нанимателями жилых помещений производится на условиях и в порядке, определяемых договором найма жилого помещения и законодательными и иными нормативными правовыми актами.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования «Лешуконское».

Администрацией МО «Лешуконское» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен член семьи: ФИО2, сын.

Из поквартирной карточки и данных МП ПП по <адрес> следует, что ФИО1, ФИО2 зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес> <адрес>.

Комиссией в составе и.о. главы администрации МО «Лешуконское» и заместителя главы администрации МО «Лешуконское» произведен осмотр квартиры по адресу: <адрес> <адрес>. В ходе осмотра было выявлено: данное жилое помещение находится в муниципальной собственности, наниматель ФИО1 проживает по другому адресу, жилое помещение находится в бесхозяйственном состоянии, имеется открытый доступ, повреждены оконные рамы (отсутствует остекление). Комиссия рекомендует принять меры для приведения жилого помещения в надлежащее состояние.

Администрацией МО «Лешуконское» в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было выдано предписание об устранении выявленных нарушений, предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение в надлежащее состояние: восстановить остекление оконных проемов, исключить доступ посторонних лиц.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе и.о. главы администрации МО «Лешуконское» и заместителя главы администрации МО «Лешуконское» установлено, что предписание не исполнено, о чем составлен акт.

Из сообщения дознавателя ОНДи ПР Лешуконского и Мезенского районов УНДиПР Главного управления МЧС России по Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> произошло задымление из-за нарушения ФИО2 требований пожарной безопасности, а именно, из-за оставленной без присмотра включенной в электрическую сеть электрической плиты, в результате чего произошло подгорание пищи в сковороде и задымление квартиры.

Ответчик ФИО1, как наниматель жилого помещения, а также ответчик ФИО2, как член семьи нанимателя, обязаны поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и своевременно проводить текущий ремонт, направленный на создание условий для использования жилого помещения по целевому назначению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства ответчиками доказательств, подтверждающих, что жилое помещение приведено в надлежащее состояние, восстановлено остекление оконных проемов жилого помещения, исключен доступ посторонних лиц, суду не представлено. Не получено таких доказательств и в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, учитывая уклонение ответчиков от исполнения своих обязанностей по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации муниципального образования «Лешуконское» к ФИО1, ФИО2 о понуждении к приведению жилого помещения в надлежащее состояние являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Из п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Поскольку судом принято решение об удовлетворении заявленных требований, государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой была освобождена администрация МО «Лешуконское» взыскивается с ФИО1 в размере 150 рублей, с ФИО2 в размере 150 рублей, не освобожденных от ее уплаты, в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Лешуконское» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО1, ФИО2 о понуждении к приведению жилого помещения в надлежащее состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (ИНН №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (ИНН №) привести жилое помещение по адресу: <адрес> надлежащее состояние, а именно: восстановить остекление оконных проемов жилого помещения, исключить доступ посторонних лиц.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Лешуконский районный суд Архангельской области (<...>) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.И. Кокотова