61RS0012-01-2023-002603-38
Отметка об исполнении дело №2-2657/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2023 года г.Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Цукановой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Тамазян Р.Э.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МСК-Строй» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «МСК-Строй» о защите прав потребителей. В обосновании своих исковых требований истец указал следующее. 26 декабря 2018 года ФИО1 и ООО «МСК-Строй» заключили договор №34/Л3/6/2018 участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства истцу. Объектом долевого строительства по вышеуказанному договору является однокомнатная квартира-студия под проектным номером 33, общей площадью по проекту 38,82 кв.м., расположенная на 4-м этаже, в первом подъезде, в осях «А-Г» и «5-6» многоквартирного дома позиции 6, строящегося на земельном участке, расположенном по адресу: <...>. Истец обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена строительства объекта долевого строительства определена в п.3.1 Договора и составила 1954120 рублей. Денежные средства в указанном размере согласно п.3.4 Договора были уплачены истцом своевременно и в полном объёме. В соответствии с п.5.2 Договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30 июня 2021 года. Однако в нарушение условий договора, объект долевого строительства не передан истцу до настоящего времени. Поскольку ответчиком было допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства, с него подлежит взысканию неустойка. В соответствии с решением Совета директоров Банка России, с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. 09.06.2023 претензия истца с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 была принята сотрудником ООО «МСК-Строй» в офисе ответчика в <...> этаж, комн.11, в подтверждение чего на втором экземпляре претензии была проставлена соответствующая отметка. Данная претензия не была удовлетворена ответчиком в добровольном порядке. ООО «МСК-Строй» должно выплатить ФИО1 неустойку за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по день фактического исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства по акту приема - передачи. В настоящее время ключевая ставка составляет 7,5 %, связи с этим, при расчете неустойки применяется текущая ключевая ставка в размере 7,5 %. Размер неустойки, подлежащей выплате ФИО1, за период с 01.07.2021 по 07.07.2023 равен 271622 руб. 68 коп. Истец считает сумму заявленных исковых требований соразмерной и справедливой исходя из того, что ответчик является крупнейшей и финансово устойчивой компанией, при этом квартира была куплена истцом по рыночной стоимости и была оплачена в 100% размере. Размер неустойки установлен законом. Уменьшение неустойки с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия. Действия ответчика причинили истцу существенный моральный вред, поскольку истец был лишен возможности длительный период вселиться в оплаченное жилище, что вызвало серьезные переживания по поводу перспективы исполнения ответчиком своих обязательств перед ним и моральные страдания. В данном случае истец считает справедливой компенсацию морального вреда равной 50000 рублей. ФИО1 просил суд, взыскать с ответчика ООО «МСК-Строй» в его пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №34/ЛЗ/6/2018 от 26.12.2018 за период с 01.07.2021 по 07.07.2023 в размере 271 622 рубля 68 копеек; компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 50 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца (потребителя).
Позже истец уточнил исковые требования, указав, что объект долевого строительства не передан истцу до настоящего времени, соответственно период взыскания неустойки увеличился. Так как передаточный акт до настоящего времени не подписан, необходимо применить ставку, действующую в настоящее время. В настоящее время ключевая ставка составляет 12 %, связи с этим, при расчете неустойки применяется текущая ключевая ставка в размере 12 %. Размер неустойки, подлежащей выплате истцу, за период с 01.07.2021 по 18.09.2023 равен 548716 руб. 90 коп.
ФИО1 просит суд, взыскать с ответчика ООО «МСК-Строй» в его пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №34/ЛЗ/6/2018 от 26.12.2018 за период с 01.07.2021 по 18.09.2023 в размере 548 716 рубля 90 копеек; компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 50 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца (потребителя).
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои уточненные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объёме.
Представитель ответчика ООО «МСК-Строй» в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя ООО «МСК-Строй».
Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя ответчика.
В своём письменном отзыве ООО «МСК-Строй» просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в связи с необоснованным завышением истцом размера неустойки. В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. На 30.06.2021 ключевая ставка составила 5,5%. Расчет неустойки за период с 01.07.2021 по 28.03.2022, с 01.07.2023 по 07.07.2023 таков: 1954120,00 х 278 х 2 х 1/300 х 5,5% = 199189,76 рублей. То есть сумма неустойки, на которую вправе претендовать истец составляет 199189,76 рублей. Также ответчик полагал, что размер пени подлежит уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
При рассмотрении настоящего дела суд руководствуется ст. ст. 309, 330, 333 ГК РФ, ст.6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Судом установлено, что 26 декабря 2018 года между ФИО1 и ООО «МСК-Строй» был заключён договор №34/Л3/6/2018 участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался в срок 30 июня 2021 года построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства истцу. Объектом долевого строительства по вышеуказанному договору является однокомнатная квартира под проектным номером 33, общей площадью по проекту 38,82 кв.м., расположенная на 4-м этаже, в первом подъезде, в осях «А-Г» и «5-6» многоквартирного дома позиции 6, строящегося на земельном участке, расположенном по адресу: г.Ростов-на-Дону Ворошиловский район ул.Ленина 45. Цена строительства составляет 1954120 рублей (л.д.9-23).
ФИО1 обязательства по выплате денежных средств в указанном размере, согласно п.3.4 Договора №34/Л3/6/2018 участия в долевом строительстве от 26.12.2018 года, были уплачены своевременно и в полном объёме, что ответчиком не оспаривается.
В соответствии с п.5.2 Договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30 июня 2021 года. Однако в нарушение условий договора, объект долевого строительства не передан истцу до настоящего времени. В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.
09.06.2023 ФИО1 в офис ООО «МСК-Строй» была сдана претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (л.д.24-26). Данная претензия не была удовлетворена ответчиком в добровольном порядке.
Рассматривая исковые требования ФИО1 о взыскании с ООО «МСК-Строй» неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 по 18.09.2023 суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, предусмотренного частью 3 настоящей статьи.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве).В соответствии со ст.12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.
Пунктами 1 и 4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.
Ответчиком ООО «МСК-Строй» в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено суду допустимых и достоверных доказательств исполнения своих обязательств в установленный договором участия в долевом строительстве №34/Л3/6/2018 от 26.12.2018 по передаче истцу объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры под проектным номером 33, общей площадью по проекту 38,82 кв.м., расположенной на 4-м этаже, в первом подъезде, в осях «А-Г» и «5-6» многоквартирного дома позиции 6, строящегося на земельном участке, расположенном по адресу: г.Ростов-на-Дону Ворошиловский район ул. Ленина 45.
Поскольку ответчик свои обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства не выполнил, обстоятельств, освобождающих ООО «МСК-Строй» от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств судом не установлено, с учетом положений ст.6 Федерального закона N214-ФЗ, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки не несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 18.09.2023 законны и обоснованы ( с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479).
Согласно п.8.3 договора участия в долевом строительстве №34/Л3/6/2018 от 26.12.2018, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторонами, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч.2 ст.6 указанного Закона, в случаях нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно расчету истца, неустойка за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 18.09.2023 составляет 548716,9 руб. Расчет произведен исходя из ставки рефинансирования Банка России 12%.
Вместе с тем, по смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка (ставка рефинансирования), действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, т.е. срока передачи объекта, определенного договором, то есть на 30.06.2021 г. Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 г. N 41-КГ17-26.
Судом установлено, что общество обязалось передать квартиру истцу не позднее 30.06.2021.
С учетом изложенного день исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом считается 30.06.2021.
Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
По состоянию на 30.06.2021 ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 5,5%.
Таким образом, размер неустойки за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 18.09.2023 составляет 250062 руб. 22 коп. (1954120,00 х 349 х 2 х 1/300 х 5,5% = 199189,76, исходя из ставки рефинансирования Банка России - 5,5%.
С учетом того, что судом установлено, что ответчик ООО «МСК-Строй» несвоевременно выполнил свои обязательства по передаче ФИО1 (как участнику долевого строительства) объекта долевого строительства, поскольку объект долевого строительства на момент рассмотрения дела в суде фактически по Акту приема-передачи истцу не передан размер неустойки за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 18.09.2023 в размере 250062 руб. 22 коп. подлежит взысканию с ответчика в польз истца
Ответчик ООО «МСК-Строй» заявил об уменьшении размера неустойки по основаниям ч. 1 ст. 333 ГК РФ. При этом обстоятельства, на которые ООО "МСК-Строй" ссылается, не могут быть приняты в качестве основания для снижения размера неустойки, поскольку исключительными не являются, в связи с чем основания для применения ст. 333 ГК РФ в данном случае отсутствуют.
Как указано в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
В силу ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
С учетом установленных обстоятельств, характера и объема причиненных потребителю нравственных и физических страданий вызванных незаконным отказом ООО «МСК-Строй» от исполнения договора участия в долевом строительстве, с учетом срока задержки в передаче истцу объекта недвижимости, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым требования о взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично и взыскать с ответчика 30000 руб. 00 коп.
Согласно требованиям п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как усматривается из материалов дела ФИО1 09.06.2023 обращался к ответчику с заявлением о выплате неустойки за несвоевременную передачу объекта недвижимости (л.д.24-26). Доказательств выполнения законного требования истца о выплате неустойки ответчиком ООО «МСК-Строй» суду не представлено.
Мораторий на выплату неустойки установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 закончился 30.06.2023 года. Однако требования истца о выплате неустойки ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истца, в связи с чем имеются основания для применения положений п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей». Размер штрафа подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца составляет 140031 руб. 11 коп. ((250062,22 руб. + 30000 руб.) : 2 = 140031 руб. 11 коп.).
Поскольку требования истца к ООО «МСК-Строй» подлежат удовлетворению, в силу ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, исходя из сумм, удовлетворенных судом имущественных требований и требований неимущественного характера в размере 7400 руб. 93 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МСК-Строй» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МСК-Строй» (ОГРН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 по 18.09.2023 в размере 250062 руб. 22 коп., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб. 00 коп., штраф в размере 140031 руб. 11 коп., а всего взыскать 420093 руб. 33 коп..
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МСК-Строй» (ОГРН №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 7400 руб. 93 коп.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 22 сентября 2023 года.
Судья: Е.А. Цуканова