Дело 2-5220/2022

УИД № 22RS0013-01-2022-007587-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего Белущенко М.Ю.,

при секретаре Ивановской Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к ФИО4 ФИО10 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в сумме 78 243 руб. 00 коп., судебных расходов 2 547 руб. 29 коп.

В обоснование иска указано, что на праве общей долевой собственности истца и ФИО7 находилась квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ФИО7 с согласия истца заключила с ответчиком ФИО4 договор найма жилого помещения № от 01.12.2020. Срок найма устанавливался с 01.12.2020 по 01.10.2021, плата за наем составила 15 000 руб. 00 коп. Ответчик не надлежаще исполняла обязанности по внесению платежей, по состоянию на 01.10.2021 образовалась задолженность за наем вышеуказанной квартиры в сумме 50 000 руб. 00 коп. Между истцом и ответчиком было заключено соглашение о порядке погашения задолженности оплаты по договору найма квартиры от 01.10.2021.

По условиям соглашения о порядке погашения задолженности оплаты по договору найма квартиры от 01.10.2021 сумма задолженности определена в размере 50 000 руб. 00 коп., в том числе за июнь 2021 года 5 000 рублей, за июль 2021 года 15 000 рублей, за август 2021 года 15 000 рублей, за сентябрь 2021 года 15 000 рублей. Денежные средства в сумме 50 000 рублей должны были быть погашены ответчиком в срок до 28 февраля 2022 года, платежами в любом размере, но не менее 5000 рублей в месяц.

Согласно п. 3. Соглашения стороны заключили новый договор найма вышеуказанной квартиры, действующий с 01 октября 2021 года №, по которому текущие платежи будут оплачиваться в соответствии с условиями заключенного договора, плата за наем объекта определена 15 000 руб. 00 коп., ежемесячно не позднее 15 (пятнадцатого) числа текущего месяца за месяц вперед.

01 октября 2021 года истец передал ответчику жилое помещение в пользование, ФИО4 в свою очередь свои обязательства надлежащим образом не исполняла, оплату за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения № 6 от 01.10.2021 г. произвела не в полном размере.

Сумма задолженности ответчика перед истцом по договору найма жилого помещения № за период с 01.10.2021 г. по 06.05.2022 г. составляет 33 243 рубля, в том числе за март 2022 г. 14 000 рублей, за апрель 2022 г. 15 000 рублей, за май с 01 по 06 число 2022 г. 2 903 рубля, за коммунальные услуги 1340 рублей.

Кроме того ответчик не произвела оплату задолженности за наем жилого помещения по соглашению от 01.10.2021 года, сумма долга по соглашению от 01.10.2021 г. по состоянию на 06.05.2022 год составляет 50 000 рублей.

Всего сумма долга ответчика перед истцом по договору найма жилого помещения № от 01.10.2021 и соглашению о порядке погашения задолженности оплаты по договору найма квартиры от 01.10.2021 г. составляет 83 243 рубля.

06.05.2022 г. договор найма жилого помещения № от 01.10.2021 между истцом и ответчиком был расторгнут, ответчик выселился из квартиры, передал ключи.

Ответчик истцу выдала расписку от 06.05.2022 о том, что обязуется оплатить задолженность за аренду жилья в сумме 83 243 руб. 00 коп., ежемесячно по 10 000 руб. 00 коп.

Ответчиком 16.05.2022 была произведена оплата задолженности перед истцом в размере 5 000 руб. 00 коп., сумма долга ответчика перед истцом на день подачи заявления в суд составляет 78 243 руб. 00 коп.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО8. действующий на основании доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, указав в обоснование на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, сведений об уважительности причин не явки суду не представила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Требования истца поддержала.

С учетом мнения представителя истца, ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при настоящей явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 320 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме /ст. 674 ГК РФ/.

Ст. 675 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО5 на праве долевой собственности по ? доли с 26.08.2011 принадлежало жилое помещение: расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умерла. После ее смерти нотариусом Подольского нотариального округа Московской области ФИО6 12.12.2022 на имя наследников ФИО3 /муж/и ФИО13 /дочь/ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. На сновании данных свидетельств у ФИО3 и ФИО13 возникло право общей долевой собственности по ? доли в праве на жилое помещение.

01.12.2020 ФИО7 /наймодатель/ заключила договор найма жилого помещения № с ФИО4 /наниматель/, согласно которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение, представляющее собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес> во временное возмездное владение и пользование для проживания. Срок найма устанавливается с 01.12.2020 по 01.10.2021.

Согласно п. 3.1. договора наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование «Объектом» (плату за наем), в согласованном с наймодателем порядке, а также платежи, согласно п. 4.5 настоящего договора и предоставлять по требованию наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам. Плата за наем «Объекта» 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек (п. 4.1.). Плата за наем «Объекта» производится ежемесячно не позднее 15 (пятнадцатого) числа текущего месяца за месяц вперед (п.4.2.). Оплату квартплаты, абонентской платы за телефон и коммунальных услуг, за исключением указанных в п. 4.5 договора, осуществляет наймодатель (п.4.4.).

01.12.2021 жилое помещение передано в пользование ответчика ФИО4

Истец указывает, что ФИО4 свои обязательства надлежащим образом не исполняла, оплату за пользование жилым помещением произвела не в полном размере, в связи с чем, по состоянию на 01.10.2021 у ответчика образовалась задолженность за наем вышеуказанной квартиры в сумме 50 000 руб. 00 коп.

01.10.2021 между ФИО3 и ФИО4 было заключено соглашение о порядке погашения задолженности по договору найма квартиры № от 01.12.2020 в размере 50 000 руб. 00 коп. Денежные средства ФИО4 обязалась оплатить в срок до 28 февраля 2022 года, платежами в любом размере, но не менее 5000 рублей в месяц.

01.10.2021 между ФИО3, с согласия ФИО13, был заключен договор найма жилого помещения с ФИО4 на период с 01.10.2021 по 01.09.2022. Плата за наем жилого помещения составила 15 000 рублей 00 копеек с уплатой ежемесячно не позднее 15 (пятнадцатого) числа текущего месяца за месяц вперед.

01.10.221 истец передал ответчику жилое помещение в пользование. ФИО4 вселилась в жилое помещение, использовала жилое помещение согласно условиям договора, при этом надлежащим образом не исполняла свои обязательства по оплате за пользование жилым помещением.

Сумма задолженности ФИО4 перед ФИО3 за период с 01.10.2021 по 06.05.2022 составила 33 243 рубля, в том числе за март 2022 г. 14 000 рублей, за апрель 2022 г. 15 000 рублей, за май с 01 по 06 число 2022 г. 2 903 рубля, за коммунальные услуги 1340 рублей. Кроме того ФИО4 не произвела оплату задолженности за наем жилого помещения по соглашению от 01.10.2021 в размере 50 000 руб. 00 коп. Всего сумма долга составила 83 243 рубля.

06.05.2022, после расторжения договора найма, ФИО4 выдана расписка, о том, что она как арендатор квартиры обязуется оплатить задолженность за аренду жилья в сумме 83 243 рубля 00 коп. Оплата будет производиться ежемесячно в сумме 10 000 руб. 00 коп.

16.05.2022 ФИО4 произведена оплата задолженности перед ФИО3 в размере 5 000 руб. 00 коп., оставшуюся сумму от ежемесячного платежа в размере 5 000 руб. 00 коп. ответчик обязалась оплатить до 31.05.2022, однако в установленный срок оплату не внесла, нарушив тем самым условия соглашения. Всего сумма долга ФИО4 на день подачи заявления в суд составляет 78 243 руб. 00 коп.

Данный размер задолженности ответчиком не оспорен.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае ответчиком каких-либо доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих, что ею надлежащим образом были исполнены долговые обязательства, суду не представлено.

При вышеназванных обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по договорам найма жилого помещения в размере 78 243 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика следует взыскать издержки понесенные истцом при подаче искового заявления в связи с уплатой государственной пошлины в сумме 2 547 руб. 29 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 ФИО11 (ИНН №) в пользу ФИО2 ФИО12 (ИНН №) задолженность по договору найма жилого помещения в размере 78 243 руб. 00 коп., судебные расходы в сумме 2 547 руб. 29 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Белущенко

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2022 г.