Решение по делу № 2-1805/2023 от 28.11.2023

07RS0№-92

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2023 года КБР, г. Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующей судьи Шапуленко Л.В.,

при секретаре судебного заседания Т.А.А.,

с участием

представителя истца С.Т.М. – К.Т.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.Т.М. к Местной администрации городского округа Прохладный Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

С.Т.М. обратилась в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением, в котором просит:

признать право собственности за С.Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, с кадастровым номером 07:10:0704001:62, общей площадью 383 кв.м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, садоводческое товарищество «Кавказкабель», в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований истец указал, что С.Т.М. ДД.ММ.ГГГГ приобрела у В.Е.Е. земельный участок, площадью 383 кв.м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, садоводческое товарищество «Кавказкабель».

С.Т.М. были переданы В.Е.Е. деньги, а он передал истцу документы и ключи от ворот земельного участка, пообещав, что в ближайшее время они вместе поедут в город и зарегистрируют между ними сделку в регистрационной палате.

С 2000 года В.Е.Е. у истца больше никогда не появлялся, каких-либо претензий или требований не предъявлял, его родственники также не обращались с какими-либо претензиями по поводу спорного земельного участка.

С момента вступления во владение земельным участком С.Т.М. открыто владеет указанным имуществом, как собственным, добросовестно и непрерывно, что подтверждается сведениями предоставленными садоводческим товариществом «Кавказкабель». Принимаются меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания недвижимого имущества.

С момента фактического владения никто не предъявил своих прав на данное недвижимое имущество и не проявил к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как наследственному, либо вывороченному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозным, не имеется.

Истец надлежащим образом уведомлен о дне и времени слушания дела, в суд не явился, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя и просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель истца К.Т.Т. в судебном заседании полностью поддержала заявленные исковые требования в полном объеме на основании всего изложенного в иске.

Ответчик местная администрация городского округа Прохладный Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики надлежащим образом уведомлена о месте и времени слушания дела, в суд не направила своих представителей, не представили письменной позиции по делу, либо возражений.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Закрепленные в ст. 35 Конституции РФ гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу п.п. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приведенная норма закона свидетельствует о том, что владение должно отвечать четырем условиям - открытости, непрерывности, добросовестности, владении как своим собственным, а также истечение установленного законом давностного срока, составляющих указанный юридический факт.

При том согласно ч.4ст. 234ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, то есть с момента истечения срокаисковой давностиначинает течь срокприобретательной давностив отношении спорного имущества.

В силу п.п.15,16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий не позволяет признать за лицом право собственности в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, что С.Т.М. ДД.ММ.ГГГГ приобрела у В.Е.Е. земельный участок, площадью 383 кв.м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, садоводческое товарищество «Кавказкабель».

На протяжении всех лет истец владеет, пользуется указанным земельным участком, ухаживает за состоянием земельного участка и облагораживает его. Оплачивает налоги, как единственный собственник земельного участка. Но на протяжении всех лет истец, является единственным фактическим собственником земельного участка и каких-либо претензий со стороны прежнего собственника В.Е.Е. или его представителей, родственников (наследников) не заявлялось.

Истец с 2000 года владеет имуществом, как своим собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания земельного участка и ухаживает за ним.

С 2000 года (прошло более пятнадцати лет) никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Согласно п.2 ст. 264 ГК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Признание права на указанную квартиру не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц - владельцев соседних домов и в том числе органа местного самоуправления.

Из анализа свидетельских показаний также следует, что спорным земельным участком с 2000 года всегда пользовалась в соответствии с его назначением истец С.Т.М. при этом истец ухаживает и использует земельный участок по назначению, высаживает на нем цветы, овощи и фрукты, несла и несет бремя содержания этого имущества, оплачивая коммунальные услуги и иные обязательные платежи.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец является добросовестным беститульным владельцем указанного строения, поскольку исходя из обстановки, в которой происходило владение имуществом, он не мог предполагать, что права собственности у него не возникает.

Поскольку п. 5 ст.10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что С.Т.М. владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным более 15 лет использовала его по назначению, поддерживала в надлежащем состоянии, принимала возможные меры к тому, чтобы владение спорным земельным участком не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о нем таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин, нес сопутствующее обладанию имуществом бремя ее содержания, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.

При этом истец, осуществляя указанные действия, открыто владел указанным недвижимым имуществом, так как не скрывал своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении его владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.

Таких обстоятельств при рассмотрении данного гражданского дела не установлено, доказательств, опровергающих доводы истца, в деле не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также учитывая, что какие-либо лица, в том числе местная администрация городского округа <адрес> Кабардино-Балкарской Республики в течение всего периода такого владения не предъявляли своих прав в отношении данного имущества и не проявляли к нему интереса, в том числе, как к наследственному либо выморочному имуществу, в установленном порядке не оспорили законность владения истцом данным имуществом, суд приходит к выводу о наличии законных правовых оснований для признания за С.Т.М. права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Т.М. к Местной администрации городского округа Прохладный Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности за С.Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, с кадастровым номером 07:10:0704001:62, общей площадью 383 кв.м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, садоводческое товарищество «Кавказкабель», в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Прохладненского районного суда

Кабардино-Балкарской Республики Л.В. Шапуленко