РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2022 года г. Москва
Перовский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Фирсовой Е.П., при помощнике судьи Рысбекове Р.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... к ......... о признании недействительным договора купли- продажи,
УСТАНОВИЛ:
Истец ... обратился в суд с иском к ...у ...... о признании недействительным договора купли- продажи, в обоснование своих требований указав, что 09.03.2021 между ...ым ...... заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Поскольку вступившим в законную силу 25.06.2021 решением Перовского районного суда города Москвы от 24.05.2021 признано недействительными свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ...у ... к имуществу ...фио, умершей 28.06.2017 и ...фио, умершего в августе 2018, право собственности ...фио... на спорную квартиру прекращено, право собственности на квартиру по адресу: адрес признано за городом Москвой, следовательно ... ... не имел права отчуждать спорное жилое помещение в пользу фио
Истец просит признать недействительным договор купли- продажи квартиры от 09.03.2021, заключенный между ...ым ...... на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Представитель истца Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы по доверенности в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик ... ... в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором исковые требования признал, пояснил, что он не заключал оспариваемый договор купли- продажи.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.
Управление Росреестра по г. Москве, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, будучи надлежащим образом уведомлены о дате, месте и времени рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Как установлено ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник имеет право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено, что спорным жилым помещением является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью жилого помещения 34,40 кв.м, жилой площадью 18, 70 кв.м.
Спорная квартира на основании договора мены от 27.01.1997, удостоверенного нотариусом фио, в равных долях принадлежала ...фио, паспортные данные, ...фио, паспортные данные
...фио скончалась 28.06.2017, что подтверждается актовой записью о смерти от 30.06.2017 № 60, выданной органом ЗАГС Москвы Многофункциональным центром предоставления государственных услуг адрес.
...фио скончался в августе 2018 года, актовая запись о смерти произведена 31.10.2018 Царицынским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы, медицинское свидетельство о смерти выдано Танатологическим отделением ....
По сведениям БСМЭ труп ...фио 28.08.2018 доставлен с адреса адрес, медицинское свидетельство о смерти ...фио 31.10.2018 сдано сотрудником морга в Царицынский отдел ЗАГС Управления ЗАГС Москвы, 09.11.2018 труп ...фио кремирован как невостребованный за государственный счет.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на вышеуказанное жилое помещение 09.12.2020 зарегистрировано на имя ...фио... паспортные данные
Решением Перовского районного суда г. Москвы от 24.05.2021 удовлетворены исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к ...фио о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону.
Решение вступило в законную силу 25.06.2021.
При рассмотрении спора ответчик ...фио исковые требования Департамента признал, не возражал против их удовлетворения, пояснив, что не знает наследодателей ...фио и ...фио, наследство после их смерти не принимал.
Кроме того, ... ... обратился в Перовский районный суд г. Москвы с исковым заявлением к нотариусу г. Москвы фио с требованиями о признании недействительным выданного ...у ... свидетельства о праве на наследство к имуществу ...фио, ...фио, поскольку он за таким свидетельством не обращался, наследство не принимал.
В рамках рассмотрения судебного дела, получена копия регистрационного дела из Управления Росреестра по Москве, в котором имеется представленный на регистрацию договор купли-продажи от 09.03.2021, заключенный между ...ым ......, в соответствии к которым собственником спорной квартиры становиться ФИО1
Государственная регистрация прав в отношении спорного жилого помещения приостановлена, поскольку информацией от Управления внутренних дел по адрес о возможности совершения противоправных действий в отношении объекта недвижимости.
Кроме того, определением Перовского районного суда г. Москвы от 15.03.2021 приняты меры по обеспечению иска в виде запрета на распоряжение и отчуждение спорной квартиры.
Согласно уведомлению о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от 12.04.2021 осуществление государственной регистрации прав в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес прекращено.
Поскольку вступившим в законную силу 25.06.2021 решением Перовского районного суда города Москвы от 24.05.2021 признано недействительными свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ...у ... к имуществу ...фио паспортные данные, умершей 28.06.2017 и ...фио паспортные данные, умершего в августе 2018, право собственности ...фио... на спорную квартиру прекращено, право собственности на квартиру по адресу: адрес признано за городом Москвой, следовательно ... ... не имел права отчуждать спорное жилое помещение в пользу фио
Оценивая представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли- продажи спорной квартиры от 09.03.2021 года является недействительным, поскольку заключен с нарушением ст. 168 ГК РФ.
При этом, поскольку ... ... не имел права отчуждать жилое помещение по адресу: адрес сделка по купле- продаже жилого помещения между ...ым ...... произведена в нарушение требований действующего законодательства, не порождает правовых последствий с момента её заключения, что влечет ее недействительность по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Искровые требования ... к ......... о признании недействительным договора купли- продажи удовлетворить.
Признать недействительным договор купли- продажи квартиры от 09.03.2021, заключенный между ...ым ...... на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья фио