Дело №
УИД 41RS0№-88
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
24 июня 2025 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Соковой Ю.В.,
при секретаре ФИО4,
с участием
представителя истца ФИО5,
представителя ответчика ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Горизонт» к ФИО2 об обязании произвести демонтаж самовольно переоборудованных инженерных сетей, приведение их в первоначальное положение,
установил:
ООО УК «Горизонт» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обязании произвести демонтаж самовольно переоборудованных инженерных сетей, приведение их в первоначальное положение.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ООО УК «Горизонт» управляет многоквартирным домом № по пр-ту Циолковского в г. Петропавловск-Камчатский на основании договора управления №/ДУ-17 от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в аварийную службу поступила заявка с адреса: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, с причиной обращения – засор канализации в квартире. В тот же день аварийной службой были произведены необходимые работы, а в первый рабочий день ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Горизонт» был составлен акт, в котором указано на зловонный запах в квартире, на полу кухни, ванной и туалета имеются фекальные массы, в комнате с окнами на главный фасад обнаружена вода. В результате обследования ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Горизонт» инженерных сетей канализации в подвальном помещении под квартирой № составлен акт, выявлено самовольное конструктивное изменение инженерных сетей, в связи с чем нарушена система канализации на общедомовом стояке, а именно: было демонтирован тройник диаметром 100, на котором устанавливается ревизия (прочистка) и взамен установлен тройник диаметром 50 без ревизии, по причине чего и произошел залив данного помещения <адрес>. От данного выхода диаметр 50 по потолку подвального помещения размещена разводка диаметр 50 системы внутриквартирной канализации, которая имеет три точки присоединения к оборудованию, установленного в помещении <адрес>, и выведенные через самовольно просверленные отверстия в перекрытии в подвальное помещение. В акте также указано, что собственнику <адрес> необходимо произвести демонтаж самовольно переоборудованных инженерных сетей во избежание следующих заливов. На письменное обращение собственника <адрес> ФИО2 ООО УК «Горизонт» был направлен ему ответ о необходимости произвести демонтаж самовольно переоборудованных инженерных сетей и с отказом в компенсации понесенных затрат и ущерба от залития. ДД.ММ.ГГГГ исх. № ООО УК «Горизонт» направило ответчику предписание о демонтаже самовольно переоборудованных инженерных сетей и приведении их в соответствии с нормами действующего законодательства. Данное предписание ответчиком проигнорировано. В результате бездействия ответчика истец не имеет возможности выполнить свои обязательства по договору управления многоквартирным домом: произвести замену аварийного участка на стояке канализации (общедомового имущества) в подвальном помещении под помещением, в котором собственником является ответчик. На основании изложенного, истец с учетом уточнения просил обязать ФИО2 произвести демонтаж самовольно переоборудованных инженерных сетей и привести их в первоначальное состояние (убрать самовольно переоборудованные инженерные сети (внутриквартирную разводку) с подвального помещения непосредственно в нежилое помещение поз.1-8), с заделкой самовольно высверленных 5 (пяти) отверстий в перекрытии подвального помещения, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, расположенных в подвальном помещении под помещением <адрес> (поз.1-8), <адрес> в г. Петропавловске – Камчатском, а также взыскать судебные расходы в размере 6 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 руб.
Представитель истца ООО УК «Горизонт» ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил представителя.
Представитель ответчика ФИО2 ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, полагал их не подлежащими удовлетворению.
Третьи лица Государственная жилищная инспекция Камчатского края, Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского круга, в судебное заседание не явились. Извещены в установленном законом порядке.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. ч. 1, 4, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170.
Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).
Кроме того, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что общим имуществом в многоквартирном доме являются в числе прочих несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, межквартирные лестничные площадки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с п. 5 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что собственником помещения № <адрес> по пр-ту Циолковского в г. Петропавловске-Камчатском кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, - на основании договора дарения нежилого помещения, заключенного между ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно договору управления многоквартирным домом №/ДУ-17 от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом № по пр-ту Циолковского в г. Петропавловск-Камчатский осуществляет ООО УК «Горизонт».
В соответствии с договором ООО УК «Горизонт» обязано выполнять работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Сторонами определен состав общего имущества многоквартирного дома, к которому, помимо прочего, относятся механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения: система горячего водоснабжения, центральное отопление.
ДД.ММ.ГГГГ в аварийную службу поступила заявка с адреса: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, с причиной обращения – засор канализации в квартире.
В тот же день аварийной службой были произведены необходимые работы, а в первый рабочий день ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Горизонт» был составлен акт, в котором указано на зловонный запах в квартире, на полу кухни, ванной и туалета имеются фекальные массы, в комнате с окнами на главный фасад обнаружена вода.
В результате обследования ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Горизонт» инженерных сетей канализации в подвальном помещении под квартирой № составлен акт, выявлено самовольное конструктивное изменение инженерных сетей, в связи с чем нарушена система канализации на общедомовом стояке, а именно: было демонтирован тройник диаметром 100, на котором устанавливается ревизия (прочистка) и взамен установлен тройник диаметром 50 без ревизии, по причине чего и произошел залив данного помещения <адрес>. От данного выхода диаметр 50 по потолку подвального помещения размещена разводка диаметр 50 системы внутриквартирной канализации, которая имеет три точки присоединения к оборудованию, установленного в помещении <адрес>, и выведенные через самовольно просверленные отверстия в перекрытии в подвальное помещение. В акте также указано, что собственнику <адрес> необходимо произвести демонтаж самовольно переоборудованных инженерных сетей во избежание следующих заливов.
На письменное обращение собственника <адрес> ФИО2 ООО УК «Горизонт» был направлен ему ответ о необходимости произвести демонтаж самовольно переоборудованных инженерных сетей и с отказом в компенсации понесенных затрат и ущерба от залития.
ДД.ММ.ГГГГ исх. № ООО УК «Горизонт» направило ответчику предписание о демонтаже самовольно переоборудованных инженерных сетей и приведении их в соответствии с нормами действующего законодательства.
В соответствии с заключением специалиста по строительно-техническому исследованию ООО ПО «Стройэкспертиза-ПК» №С.0104/25 от ДД.ММ.ГГГГ, причиной залития стоками КНС помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, имевшего место ДД.ММ.ГГГГ, послужил засор бытовыми стоками от квартир с отходами крупной фракции канализационной общедомовой сети по стояку 110 мм и отсутствием своевременной прочистки сети, в результате чего образовалась непроходимость труб на участке «лежака» к колодцу, канализационная система была перегружена из-за засора, при поступающем объеме сточных вод, сточная жидкость начала возвращаться обратно по трубопроводу. Также указано, что переустройство системы КНС под помещением и в помещении (квартире) № <адрес>, - имеется для обеспечения необходимого уклона для стоков от санитарно-технических приборов в соответствии с нормативными требованиями для данных сетей. Установить какие-либо негативные последствия, которые могут возникнуть из-за переустройства сети 50 мм под перекрытием подвального этажа при осмотре не представилось возможным. Однако следует учесть, что сеть водоотведения 50 мм <адрес> проходит не внутри квартиры, а в местах общего доступа. При нормальной эксплуатации сетей и подвального помещения негативные последствия сети водоотведения 50 мм, выведенной за пределы квартиры под перекрытием исключены; сети водоотведения 50 мм с измененной конфигурацией в результате переустройства помещения ванной комнаты квартиры не являлись причиной или следствием залития стоками КНС помещения (квартиры) № <адрес>. Причинно-следственная связь между имевшим место залитием стоками КНС помещения (квартиры) № <адрес> и переустройством системы канализации в указанном помещении не установлена.
Таким образом, согласно результатам судебной строительно-технической экспертизы нежилого помещения, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, переустройство системы канализации в указанном помещении не явилось причиной залития.
Кроме того, указанной строительно-технической экспертизой также установлено, что переустройство системы КНС под помещением и в помещении (квартире) № <адрес>, - имеется.
Вместе с тем, согласно представленного стороной истца типового проекта 1-464АС-15 для строительства пятиэтажного жилого дома (сантехнические чертежи), сантехнические инженерные сети проходят с подвального помещения в квартиру через техническое отверстие перекрытия, расположенного в одном месте – санузел (туалет), от данных стояков по полу проходит внутриквартирная разводка ХВС, ГВС и КНС, к которой подключено сантехническое внутриквартирное оборудование: унитаз, ванная, умывальник, полотенцесушитель, кухонная мойка.
В данном же конкретном случае в настоящее время в нарушение проекта в подвальном помещении имеются 5 (пять) просверленных отверстий в перекрытии подвального помещения под <адрес>, через которые выведены трубопроводы внутриквартирной разводки ХВС, ГВС и КНС; в отличии от проекта, - в спорном помещении вместо умывальника в ванной комнате размещен один дополнительный унитаз; вместо ванной – душевой трапик; в нарушение проекта ХВС, ГВС и КНС выведены в подвальное помещение через 2 (два) просверленных отверстия; в ванной комнате перенесен умывальник; в нарушение проекта ХВС, ГВС и КНС с данного умывальника и кухонная мойка выведены в подвальное помещение через 1 (одно) просверленное отверстие подвального перекрытия; имеется еще дно про сверленное отверстие в подвальном перекрытии без размещения действующего трубопровода, что также нарушает проект.
Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № для переустройства помещений требуется разработка проекта и его согласование.
Согласно сведениям, представленным управляющей компанией спорного многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ в лице истца, в адрес управляющей компании ООО УК «Горизонт» за весь период управления не поступало извещения о переустройстве или о его согласовании.
Согласно ст. 25 ЖК переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. А перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Под инженерными сетями следует понимать электропроводку, телефонную сеть, общие стояки с подводами природного газа, горячей и холодной воды, отводов канализации, а также трубы водяного отопления. Санитарно-техническое оборудование включает унитаз, раковину, ванну и душ. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Между тем в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств согласования с органом местного самоуправления указанного переустройства инженерных сетей.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вместе с тем как следует из материалов с указанными требованиями ответчик не обращался.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено в судебном заседании согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство инженерных сетей ответчиком не было получено.
Согласно вышеприведенным нормам материального права, в том числе ст. 29 ЖК РФ, Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, обязанность по приведению самовольного переустройства жилого помещения в прежнее состояние лежит на его действующем собственнике независимо от того, кем было выполнено данное переустройство, прежним либо настоящим собственником. Поскольку данное лицо пользуется указанным помещением и на него возложена обязанность поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
С учетом исследованных по делу доказательств, суд находит подлежащими удовлетворению требования об обязании ответчика произвести демонтаж самовольно переоборудованных инженерных сетей и привести их в первоначальное состояние (убрать самовольно переоборудованные инженерные сети (внутриквартирную разводку) с подвального помещения непосредственно в нежилое помещение поз.1-8), с заделкой самовольно высверленных 5 (пяти) отверстий в перекрытии подвального помещения, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, расположенных в подвальном помещении под помещением <адрес> (поз.1-8), <адрес> в г. Петропавловске – Камчатском, как совершенные с нарушением проектного решения многоквартирного дома, нарушающее права и интересы иных собственников квартир в данном многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом фактических обстоятельств дела, характера возложенной на ответчика обязанности, суд полагает возможным установить срок для исполнения настоящего решения суда не позднее трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, а также другие, признанные судом необходимыми, расходы (статья 94 ГПК РФ).
Как следует из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом понесены затраты на копировальные расходы в размере 6 000 руб., которые на основании статьи 94 ГПК РФ суд относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела. В связи с чем, указанные расходы подлежат взысканию в пользу истца с ответчика в полном объеме.
На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом, по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО УК «Горизонт» удовлетворить.
Обязать ФИО2 (паспорт <...>) произвести демонтаж самовольно переоборудованных инженерных сетей и привести их в первоначальное состояние (убрать самовольно переоборудованные инженерные сети (внутриквартирную разводку) с подвального помещения непосредственно в нежилое помещение поз.1-8), с заделкой самовольно высверленных 5 (пяти) отверстий в перекрытии подвального помещения, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, расположенных в подвальном помещении под помещением <адрес> (поз.1-8), <адрес> в г. Петропавловске – Камчатском.
Установить срок для исполнения настоящего решения суда не позднее трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ООО УК «Горизонт» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, расходы по изготовлению копии проекта в размере 6 000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: Ю.В. Сокова