УИД 86RS0015-01-2025-000820-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2025 года г. Нягань
Няганский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вараксина П.В.,
при секретаре Царёвой Е.П.,
с участием помощника Прокурора г. Нягани Волковой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
Заявленное требование мотивированно тем, что истец является единоличным собственником указанного жилого помещения, которое приобрела у ответчика ФИО1. После регистрации права собственности на квартиру, ответчики продолжают быть зарегистрированными в принадлежащем истцу жилом помещении, что нарушает её права как собственника, так как они не несут расходов по оплате коммунальных услуг и не являются членами семьи истца.
Истец о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в суд не явилась.
Ответчики в судебное заседание не явились, сведения об извещении отсутствуют, копия искового заявления и судебная повестка были направлены по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес>, однако возвращены в адрес суда по истечению срока хранения в почтовом отделении.
Согласно сведениям Отделения по вопросам миграции ОМВД России по г. Нягани, ответчики значатся зарегистрированными по <адрес>
В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Согласно ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в п. 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Судебное извещение направлялось ответчикам по последнему известному суду адресу, однако конверты были возвращены в суд по истечении установленного срока хранения. Названное обстоятельство расценивается судом как надлежащее извещение ответчиков.
Руководствуясь требованием ст. 167 ГПК РФ полагаю возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, выслушав заключение помощника Прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 с дата является единоличным собственником спорной квартиры на основании договора приватизации. В приватизации жилого помещения ответчик ФИО1 участвовал единолично, граждан, отказавшихся от приватизации квартиры в его пользу, не имеется.
Ответчик ФИО2 рождена дата. т.е. после состоявшейся приватизации.
На основании договора купли-продажи <адрес> от дата ФИО1 продал квартиру истцу. Право собственности зарегистрировано за ФИО3 дата, номер государственной регистрации: №
Согласно условиям договора купли-продажи, ответчики остались быть зарегистрированными в квартире на момент заключения договора и приняли на себя обязательства сняться с данного учета по истечении 14 дней с момента полного расчета покупателем по договору.
Условия оплаты по договору истцом исполнены, право собственности уполномоченным органом государственной власти зарегистрировано.
Как указано судом ранее, ответчики остаются зарегистрированными в спорной квартире по месту постоянного жительства, что подтверждается представленными ОМВД по г. Нягани справками.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования.
Как следует из искового заявления, ответчики в принадлежащем истцу жилом помещении не проживают, их личных вещей не имеется, членами семьи истца не является.
Доказательств права пользования квартирой в силу требований Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в материалах дела не имеется.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. № 9-П и от 2 февраля 1998 г. № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Регистрация ответчиков препятствует истцу, как собственнику жилого помещения, владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей квартирой, что свидетельствует об обоснованности заявленных им требований.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата №, решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
Установленные судом обстоятельства прекращения права пользования жилым помещением ответчиками, являются основанием для обращения истца с соответствующим заявлением в ОМВД России по г. Нягани о снятии зарегистрированных лиц с регистрационного учета по месту расположения принадлежащего истцу жилого помещения.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО3 <данные изъяты> удовлетворить.
Признать ФИО1 <данные изъяты>), ФИО2 <данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> с регистрационного учета по указанному выше адресу.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Няганский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
<данные изъяты>
Судья П.В. Вараксин