50RS0031-01-2023-013317-47 Дело №2-10900/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.,

при секретаре Рудаковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от 12.02.2020 г. задолженность: по арендной плате за период с 01.02.2022 г. по 31.05.2023 г. в размере 706 223,10 руб., пени за период с 01.02.2022 г. по 31.05.2023 г. в размере 214 479,85 руб., а всего 920 702,95 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что 12.02.2020 г. между КУМИ Администрации Одинцовского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №, в соответствии с которым арендатору был передан земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, К№, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 6467+/-28 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения производственного здания. Договор заключен на срок с 12.02.2020 г. по 11.02.2045 г. Согласно п.3.3 договора, арендная плата вносится ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца. Вместе с тем, п.5.1 договора установлена ответственность сторон за нарушение его условий. Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Однако, в нарушение условий договора ответчик не исполнила свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем возникла задолженность: по арендной плате за период с 01.02.2022 г. по 31.05.2023 г. в размере 706 223,10 руб., по пени за период с 01.02.2022 г. по 31.05.2023 г. в размере 214 479,85 руб. 15.06.2023 г. Комитет направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, пени, в срок не позднее 15.07.2023 г. До настоящего времени указанная задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена.

Истец: представитель КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик: ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 16.04.2019 г. № ФИО19 ФИО20., ФИО21 ФИО1, ФИО23 ФИО25 ФИО10, ФИО27ФИО26, ФИО12, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ООО «Новатор», ООО «Тургенево», ООО «Инвестиции 23», в аренду без проведения торгов со множественностью лиц на стороне арендатора предоставлен земельный участок, площадью 6467+/-28 кв.м., К№, занятый зданием АТС №, нежилое здание, помещения в котором принадлежат физическим и юридическим лицам на праве собственности, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения производственного здания, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС, на срок 25 лет (л.д.38-39).

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 28.01.2020 г. №185 внесены изменения в постановление Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 16.04.2019 г. №2001 «О предоставлении гражданам и юридическим лицам в аренду без проведения торгов земельного участка, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС». Из указанного постановления от 16.04.2019 г. № исключены слова «ФИО3». Также указанное постановление после слов «ООО «Инвестиции 23» дополнено словами «ФИО28» (л.д.39).

12.02.2020 г. между КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (арендодатель) и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 ФИО29, ФИО16, ФИО18, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ООО «Новатор», ООО «Тургенево», ООО «Инвестиции 23» (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендаторам за плату во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 6467+/-28 кв.м., К№, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения производственного здания, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС, а арендаторы обязуются принять земельный участок по акту приема-передачи (л.д.32-36).

Между КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (арендодатель) и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО33, ФИО16, ФИО18, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ООО «Новатор», ООО «Тургенево», ООО «Инвестиции 23» (арендатор) подписан акт приема-передачи земельного участка, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендаторы приняли во временное владение и пользование за плату земельный участок 6467+/-28 кв.м., К№, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения производственного здания, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС (л.д.37-38).

Согласно п.2.1 договора аренды, договор заключается на срок 25 лет с 12.02.2020 г. по 11.02.2045 г.

Согласно п.3.2 договора аренды, размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № к настоящему договору, который является неотъемлемой частью договора.

Из Приложения № к договору следует, что годовая арендная плата за земельный участок пропорционально долям в праве собственности площадей помещения в здании составляет 8 872 651,57 руб. в год. Сумма регулярного ежемесячного платежа, подлежащая уплате ФИО1, составляет 70 438,52 руб.

Согласно п.3.6 договора аренды, арендная плата изменяется в зависимости от изменения базового размера арендной платы, значений повышенного коэффициента, коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования, категории, разрешенного вида использования, а также после введения объекта строительства в эксплуатацию и в иных случаях, установленных законодательством РФ, законодательством Московской области.

Согласно п.3.7 договора аренды, арендная плата изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате арендаторами в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов местного самоуправления, без согласования с арендаторами и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления арендатору.

Согласно п.3.8 договора аренды, размер арендной платы считается измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении категории, разрешенного вида использования земельного участка, коэффициентов в соответствии с законодательством РФ, законодательством Московской области.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.05.2023 г. нежилое помещение с К№, общей площадью 63,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве собственности ФИО1 с 15.11.2019 г. (л.д.27).

Согласно выписке из ЕГРН от 22.05.2023 г. нежилое помещение с К№, общей площадью 395 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве собственности ФИО1 с 20.11.2019 г. (л.д.26).

Согласно выписке из ЕГРН от 22.05.2023 г. нежилое помещение с К№, общей площадью 57 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС принадлежит на праве общей долевой собственности в 63/570 долях ФИО1 с 26.05.2021 г.(л.д.30-31).

Согласно выписке из ЕГРН от 22.05.2023 г. нежилое помещение с №, общей площадью 202,1 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве общей долевой собственности в 713/2021 долях ФИО1 с 01.06.2021 г. (л.д.28-29).

В соответствии с уведомлением КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 27.05.2022 г. №, направленным в адрес арендаторов, в том числе ФИО1, арендная плата по договору аренды № от 12.02.2020 г. за земельный участок с 12.02.2020 г. по 31.12.2020 г. составляет 6 337 608,26 руб. в год, с 01.01.2021 г. - 6 500 111,04 руб. в год (л.д.42).

Согласно п. 3.3 договора аренды, арендная плата вносится арендаторами ежемесячно, в полном объеме, не позднее 10 числа текущего месяца включительно.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям договора или требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из условий договора или закона.

В результате неисполнения своих обязательств по договору аренды у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.02.2022 г. по 31.05.2023 г. в размере 706 223,10 руб. (л.д.24-25).

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендаторы уплачивают арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За нарушение срока внесения арендной платы ФИО1 начислены пени за период с 01.02.2022 г. по 31.05.2023 г. в размере 214 479,85 руб. (л.д.24-25).

Суд согласен с предоставленным стороной истца расчетом задолженности по арендной плате и пени, доказательств обратного суду предоставлено не было.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14 октября 2004 г. N 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Представленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера взыскиваемой неустойки (пени) до 50 000 руб.

15.06.2023 г. КУМИ Администрации Одинцовского городского округа в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием в срок до 15.07.2023 г. погасить задолженность по арендной плате и пени (л.д.21-23).

До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования КУМИ основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по арендной плате за период с 01.02.2022 г. по 31.05.2023 г. в размере 706 223 руб. 10 коп., пени за период с 01.02.2022 г. по 31.05.2023 г. в размере 50 000 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Ужакина

Мотивированное решение составлено 02.10.2023 г.